圖解最近獲得了一份數據，這份數據是杭州二手房成交數據（2018年-2019年6000+）。其中有兩個數據引起了圖解的興趣，一個是掛牌價格，另一個是成交價格。圖解問了自己一些問題：掛牌價格和成交價格之間會有多大差異？不同掛牌價格的房子存在多大講價範圍？

價格上調與下調比例

圖解首先計算了一下成交價格上浮和下調的一個比例，圖解計算得出上調的比例為13%左右，而下調的比例則高達86%，如下圖。也就是各位讀者在房產中介平台上看到的房價，有85%的房價將高於成交價格。按照機率來說你看的10套房子，有8套是高於房主想賣的價格的。那到底掛牌價和成交價之間的價差是多少呢？各位讀者可以接著看。

掛牌價與成交價價差統計

在對掛牌價與成交價價差統計的過程中，圖解採用分段統計的方法。圖解將二手房掛牌價按照5萬元一個台階進行劃分，統計每個階段的價差的平均值。如分別統計200萬房子的價差，205萬房價的價差。圖解選取剛需的一個價格範圍（50-400萬）進行可視化，如下圖：

從上圖中，大家可以得出以下知識點：

• 100萬-250萬掛牌價的房子，成交價與掛牌價之間價差在10-15萬左右。
• 250萬-350萬間的房子，價差在15-25萬之間
• 房子總價越高，價差越大，討價還價的餘地越高。

下面將圖解的一些計算結果用表格的形式貼出來，希望這個數據對大家有所幫助。

小結

圖解也不做過多的解讀，文章不長希望能對大家有所幫助。各位讀者如果有什麼建議或者想法，歡迎和小編進行交流。文章圖被平台壓縮較厲害若想看較為清晰的請移步微信訂閱號（圖解城市）。若您覺得小編寫的還不錯，歡迎關注《圖解城市》微信訂閱號與本頭條號（同名），您的關注是對小編莫大的鼓勵。