昨天，啟迪科技城水木園高層開盤又宣告售罄。梳理一下目前經開區的在售房源，得出來一個結論，經開區可能又要鬧房荒了。
NO.1丨壹
清盤！尾盤！經開區庫存告急
目前，經開區的有房可賣的項目有以下幾個：
1、啟迪科技城水木園，均價1.92萬/㎡，還剩最後4棟樓，據說會用於經開區人才引進，不確定會不會對外出售。
2、邦泰學府里：總共只有6棟高層，均價1.65萬/㎡，預計本月下旬加推高層1#。學區劃分到168玫瑰園學校南校區之後，邦泰的行情水漲船高，預計全款和高首付優先。
3、皖投萬科產融中心：一期房源已經基本售罄，目前只剩13#樓，預計即將推出，均價1.75萬/㎡左右，不排除全款和高首付優先的可能性。
在主城區範圍內，1.7萬/㎡左右的價格，產融中心是很有競爭力的選項。經開、包河、政務三區交界，一定程度上彌補了配套不足的缺憾，更何況還有萬科物業。
4、海爾雲璽：經開區唯一的純新盤，共8棟高層，首開節點一再順延，最新消息是預計8月份首開，預計均價參考周邊在售盤。
在學區劃分中沒有占到便宜，配套相對一般。此外，項目臨近海爾工業園等工廠，居住舒適度可能會打折扣。
5、海恆金嶼海岸：還剩70年公寓待售，預計後期加推1#樓，3梯11戶，精裝修均價1.55萬/㎡。可是，學區劃分中，金嶼海岸既沒有劃到168玫瑰園南校，也沒有劃入清華附中，性價比難免打折扣。
6、依瀾雅居：後面還有2棟小高層沒賣，這個盤非常神奇，沒有人知道準確開盤計劃，有錢也不一定能買到。
更主要的是，今年上半年的推地大潮中，經開區也沒有大宗的居住用地出讓，沒有新鮮房源補倉。
這樣一來，如果要在經開區買房，大機率可選的只有皖投萬科產融中心和海爾雲璽，選擇面極窄。
NO.2丨貳
二手房均價1.56萬/㎡，或有機會？
一般來說，同一區域內的新房和二手房行情，是呈反相關關係的。新房供應不足，購買力必然會分流到二手房市場，從而引發成交量的上漲。
經開區接下來會是這樣嗎？得分兩個方面看待：
1、經開區的區域競爭力和認可度，在合肥九區當中屬於中等。這也就意味著，「非經開不買」和「優先選擇經開」的購房者人數，其實並不是很多。
購買力總量有限，所以，即便是這部分購買力被分流到二手房市場，也很難掀起太大的浪花。
2、根據鏈家網的數據統計，6月份經開區二手房均價為15650元/㎡，低於合肥市整體二手房均價。橫向和各個區域對比，經開區的價格優勢也是相當可觀的。
濱湖區：17761元/㎡
政務區：22614元/㎡
蜀山區：16200元/㎡
高新區：16404元/㎡
廬陽區：16243元/㎡
包河區：15566元/㎡
瑤海區：12520元/㎡
新站區：12286元/㎡
具備優質配套，或者品質拔尖的二手房小區，預計可能會有一波成交量的上漲。
原因也不難理解，鍾情於經開區的購房者，既然新房選擇少，那麼大機率會優先選擇同板塊的優質二手房。
比如地鐵3號線沿線的二手房小區，像翡翠湖板塊、中環城附近、融創城周邊。今年下半年通車後，沿線地鐵房的價值不出意外會有小幅抬升。
再比如有優質學區的，像168玫瑰園學校西區、東區包括南校區。
不過需要注意的是，擁有硬核配套的二手房，價格都不低。相對來說性價比不錯的小區有：
葛洲壩玖瓏府：均價1.8萬+/㎡，項目品質感和物業服務在經開區准新房項目中比較拔尖；
世茂翡翠首府：均價1.7萬/㎡左右，品質一般，但勝在是地鐵口物業；
中環國際公寓：均價1.85萬/㎡左右，地鐵口，中環城商圈，168玫瑰園東校學區，幾乎有經開區最好的配套。70年的躍層公寓，自住的話性價比還是可以的。
華邦觀築里：均價1.85萬/㎡左右，中小學都在家門口，距離地鐵3號線芙蓉路站1公里左右，生活便捷性較高。
NO.3丨叄
結語
綜合經開區新房和二手房的情況來看，眼下都還是比較平穩的階段。
新房方面，除了啟迪科技城之外，其他盤價格非常扁平，誰的品牌強、配套優、物業好、品質高，就買誰。
二手房方面，價格端預計不會因為新房房荒受到太多衝擊。
一個健康的市場是不缺房、不愁賣的，希望經開區後續能加大供地力度，特別是優質地塊的供地力度。只有新房儲備充裕，房價才能更好地穩定在平均水平線。