誰不想降價？房企也想，但比降房價更讓房企害怕的「3件事」來了

誰不想降房價？對於剛需來說，巴不得房價大跌，對於房企來說，也巴不得這個時候能降價，但是降價的幅度有限啊，對於房企來說，如何把握這個度，十分重要。因為樓市確實在追求穩定，所以大跌大漲的情況是不太被允許的，因此房企又要保證自己的銷售額度達到標準，又要努力控制著自己的房價，那是一件非常困難的事情。也是因為房企如今面臨著困難，因此今年不少房企破產了，在調控的嚴厲打壓下，房企降價難，賣房也難。

前段時間，鶴崗房價上了熱搜，有人說這才是我們該有的房價，有人說，未來很多城市的房價會如鶴崗一樣，鶴崗房價是我國房價的縮影。只能說，大家太以小見大了，鶴崗房價雖然令人嚮往，有些人也在做著不切實際的夢，但是呢，房價真的上漲容易下跌難。雖然有李嘉誠和潘石屹大量拋售房產業務，但是也不能說明我國房價就怎麼樣了，鶴崗那種房價，如果真到了這種地步，社會只會亂成一團。

仔細想想，房企會允許嗎？國家調控的目標也不是說未來降房價，一直都保守著說著「穩定樓市」的目標，無疑，樓市的穩定才是調控的目的，可以用一句話來總結，那就是房價不會大跌，也不會大漲，悲觀一點的看，房價依然很高。這個時候，對於購房者來說還好，只要努力賺錢，離買房越來越近就行。但是對於購房者來說可不是那麼友好。未來房企會越來越少，優勝劣汰，那麼房企也想降低房價，但是比降低房價更讓房企害怕的「3件事」來了。

第一件事：融資難、還款難

首先就是房企本身現在面臨的困難，那就是融資環境的困難，其實，下半年不少地方首套房利率的上調，連續幾個月的微漲，就告訴了我們答案，這次上調不是為了打擊剛需，而是為了減少進入房企的資金流入。這樣一來，房企融資困難，融資不了的房企只能破產，截止到上個月月底，破產的房企超過了400家了。另外，融資難，還款難，房企年度業績沒有達標，除了自身的資金緊張之外，明年想要開發土地建設房子，可能存在資金不足的問題。

第二件事：降價賣房不容易

房價止跌令重出江湖。嚴禁惡意降低房價，折扣不得高於10%很快出台。降價賣房不容易，不降價賣房，如果銷售量不好，吃虧的是房企，降價賣房了，如果超過規定的界限了，吃虧的還是自己。所以，現在房企就面臨著，如何調價，既能讓購房者接受，然後賣出房子，又不會被約談，這個「度」如何把握。

第三件事：買房人沒錢買房了

第三件事就是買房的人存在的高負債的問題，高負債、高槓桿買房，這是房企願意看見的，這也是炒房客經常做的，但是這個時候，房企很難看到了，購房者更加理性了。就連炒房客也不輕易買房了，一些房企期待一些接盤俠來接盤自己的房子，殊不知，普通人買房負債太多，現在負債率已經很高了。何況，現在處於樓市下行時期，房價依然高，一般人又不是投資，就是買一套房自己住，哪有錢呢。沒有炒房客買房，沒有投資者投資，房企無疑是困難的。

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