引言： 《2019年胡潤套現企業家30強》 榜單中，房地產行業有12位企業家上榜，王文學、許家印、楊惠妍、蔡奎、許榮茂家族還包攬了榜單前五名。早已實現財富自由的他們或通過減持、或分紅得以套現後，有的選擇布局新領域，有的為核心業務注資、有的去做財富繼承......
文|原創中心 陳盼盼 徐准
11月21日，胡潤研究院發布《2019胡潤套現企業家30強》。榜單顯示，自2018年7月1日至2019年9月30日 ，30位大陸企業家共套現918.5億，較去年增加10%，是歷年來套現數額最高的一年。其中，房地產行業套現企業家依然最多，還包攬了榜單前五。
地產大佬合計套現574.5億 同比增長146%
焦點地產新聞不完全統計，今年共有12位房地產企業家上榜，占比37%。這12位房地產企業家平均套現47.8億元，套現總額574.5億元，占全榜單62.5%，較去年的233.5億元增長146%。
圖：2018-2019年胡潤房產企業家套現榜單
其中，華夏幸福董事長王文學以131億元的套現位位居榜首。其次是恆大許家印，共套現115億元。中國女首富碧桂園楊惠妍套現金額排名第三，共計套現89億元。龍湖集團創始人之一蔡奎、世茂房地產許榮茂家族分別以45.5億、41億的套現排在第四、第五名。
此外，何享健、何劍鋒父子、龍光地產紀海鵬家族、龍湖集團吳亞軍家族 、融創中國孫宏斌、旭輝地產林中家族、富力地產李思廉、張力家族通過所持有的港股上市公司股份獲得分紅套現，分別位列榜單第6、10、11、17、19、22、25名。
作為與老百姓「衣、食、住、行」息息相關的基礎行業之一，房地產行業造富實力非常強勁。資料顯示，2018年，全國商品房銷售額149973億元，同比增長12.2％，再創歷史新高；截止到2019年10月31日，全國商品房銷售額達124417億元，同比增長7.3%。而從歷年《胡潤百富榜》來看，房地產行業企業家占據榜首8次，行業上榜人數多次位居第二。其中，恆大集團的許家印連續三年穩居富豪排行榜前三。
財經評論員嚴躍進表示，套現是相對較簡單的融資或回籠資金的模式。國內房地產融資環境日益收縮，資金面收緊，很多企業包括企業管理者，不完全是投資地產、企業股票，還是有別的地方需要資金。這時候個人或企業本身需要套現來回籠資金。
交銀國際董事總經理洪灝則認為，房地產政策出現了轉向，頂點已過。房企有了其他更好的選擇，會瞄準各行業的龍頭。
10位房地產企業家通過股票分紅套現
胡潤研究院表示，歷年來企業家大額套現的主要途徑有兩個：減持上市公司股票和股票分紅套現。在上榜的12位房產企業家中，有10位是通過一年在上市公司所得分紅套現，另外兩位：華夏幸福董事長王文學和龍湖集團的創始人之一蔡奎則是通過減持上市公司股票套現。
從去年21位躍升到今年套現榜首的王文學，1998年創辦華夏幸福。2014年開始，王文學著手建立屬於個人的資本運作平台「知合系」公司，布局新能源汽車等多元化業務。但是，2018年以來，重倉環京地區的華夏幸福在房地產調控中受創頗重，流動性吃緊，王文學不斷收縮資本版圖，以回籠資金。
一方面，王文學通過減持華夏幸福股權獲得巨額套現。2018年7月，中國平安斥資137.7億元從王文學手裡收購了華夏幸福19.7%股份，王文學持股比例也由62.37%降到了42.67%。今年1月，中國平安再從王文學手中購得5.69%華夏幸福股份，王文學套現42億元。
另一方面，王文學還多次轉讓其控制的「知合系」公司股權。2018年12月，王文學通過個人控股的拉薩知合受讓ST宏盛25.8％股權於宇通集團，轉讓總價10億元；11月，王文學出讓合眾新能源控股權，持股比例從第一降到第七，退出實際控制人之列。今年6月，王文學以27.49億元將其通過知合科技持有的上市房企玉龍股份的全部股權轉出。
因此，王文學通過減持A股上市公司華夏幸福、ST宏盛部分股權以及通過獲得上市公司華夏幸福過去一年的分紅累計套現131億元，同比增長836%。
蔡奎是龍湖集團的創始人之一，也是董事長吳亞光的丈夫。2012年兩人離婚後，蔡奎家族信託分得28.725%股權。今年1月，蔡奎減持龍湖股份實現套現，獲得29.37億元，再加上過去一年從龍湖集團所取得的分紅，蔡奎累計套現45.5億元。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤認為，「有高質量的上市公司創造利潤比較多，分紅就多。」今年通過上市公司股票分紅的9位房產企業家中，許家印和楊惠妍較有代表性。
許家印和楊惠妍背靠的恆大和碧桂園連續三年在房企百強榜中位居TOP3，實力雄厚。恆大自2009年上市以來，一直保持著50%左右的分紅派息率。去年9月，擁有恆大71.48%股份的許家印則獲得2016及2017年度相關紅利分紅共計115億元。
而碧桂園近兩年憑著「高周轉」「布局三四線」戰略實現跨越式發展，銷售額穩居房地產行業第一，2018年凈利潤增長七成至485.4億元。楊惠妍作為碧桂園聯席主席，共持有碧桂園58.27%股份，去年7月至今，累計獲得89億元分紅。
財經評論員嚴躍進表示。「套現還會受到企業改革的影響。比如一個企業這段時間收購一些項目，表現不錯，或者是銷售業績表現不錯等，能夠促使企業業績成長，股價能夠上升，這個時候會套現」。例如，被業界譽為「新併購王」的世茂房地產近兩年多項關鍵業績指標「創新高」，許榮茂家族通過所持有的世茂房地產股份獲得分紅，累計套現41億元，位列榜單第五名。
許家印或套現布局新能源汽車領域
胡潤研究院表示，「上榜企業家早就過了財富自由門檻，他們不是為了提高生活品質而套現，有些人用這筆錢布局新領域，比如許家印布局新能源汽車；有些人去做慈善，比如馬雲、何享健等；也有些人去做財富傳承」。
許家印去年並未上榜套現企業家30強，而今年躍升到第二名，與恆大今年重金布局新能源汽車領域密切相關。2018年以來，恆大通過併購與合作的方式，逐個實現了從整車研發製造、動力總成、動力電池、智慧充電到汽車銷售的全產業鏈布局。
在11月12日舉辦的恆大新能源汽車集團全球戰略合作夥伴峰會上，許家印公開提出了恆大造車的15字箴言即「買買買、合合合、圈圈圈、大大大、好好好」。
其中「買買買」是以房地產起家的恆大在造車領域實現」彎道超車「的關鍵，許家印表示。同時，恆大規劃在三年時間裡為新能源汽車製造投資450億，其中今年投入200億，明年投入150億，後年投入100億。
此外，2019年，許家印的名字再一次出現在福布斯中國慈善榜的榜首。他帶領恆大集團，以40.7億元的總捐贈額，蟬聯2019中國慈善榜首善。這是繼2012年、2013年、2018年後，許家印第四次獲得中國首善的稱號。
不同於許家印「加持」新領域，王文學在「變賣」多元化業務後，選擇為華夏幸福「注資」。王文學將套現所得一部分用於其控制的華夏控股解除股票質押。而解除質押之後，作為控股股東的華夏控股也開始向華夏幸福投入資金。今年6月，華夏幸福發布公告稱，公司控股股東華夏控股擬用永續債權的方式向公司提供18億元資金。
而股權分紅套現對於龍湖集團的吳亞軍來說或許還有一層財富繼承的意義。早在龍湖上市前，吳亞軍就通過「資產所有權與收益權分離的」家族信託建立財富防火牆。去年11月，龍湖集團宣布，董事長吳亞軍將原由吳氏家族信託所持的43.98%龍湖股權分派至女兒蔡馨儀的XTH信託中。吳亞軍將繼續擔任龍湖集團主席兼執行董事，蔡馨儀無條件承諾及保證其根據吳亞軍的指示行使相應股份的投票權。這意味著，股權通過信託轉移後，吳亞軍的投票權保持不變，女兒蔡馨儀則可享有43.98%股權的收益權，既可以跳脫傳統財富繼承方式複雜的繼承程序，又可以保有家族控制權，實現股權更好增值。
無獨有偶，龍光地產董事長紀海鵬的女兒紀凱婷，在2014年通過多家公司及家族信託持有龍光地產85%的股權，成為胡潤富豪榜最年輕的富豪。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：「百富榜上企業家財富主要是持股，而套現榜企業家都是現金，他們才能算是真正的有錢人。」
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/Ieynk24BMH2_cNUgSd4S.html