4月初的首場土拍可謂異常精彩！共55家房企競爭河西、新港新城3幅地塊，其中備受期待的河西兩幅宅地都沒讓人失望，成交樓麵價均有上漲，而當日殺出的一匹黑馬新港新城G04地塊，地價更是創板塊新高！
就在本月末的29號與30號，南京又將迎來10幅地塊的出讓！分布於城中（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅）的地塊，總用地面積近31公頃，起拍總價達117.56億元，將於4月29日上午10:00開始網上競拍。
分布於河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板橋新城（1幅）的地塊，總用地面積超56公頃，起拍總價達212.1億元，將於4月30日上午10:00開始網上競拍。
地塊分布
此次出讓的10幅地塊也是看點十足，除了河西中、河西南迎來3幅地塊外，江心洲也將迎來一幅優質純宅地，此外南部新城也將迎來機場跑道沿線的兩幅大體量綜合體地塊，起拍總價131.7億！
城中G05地塊
城中G05地塊（秦淮區光華路以南、友誼河路以東地塊），東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍總價65.3億，最高限價92億元，起拍樓麵價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，競買保證金13.06億元。
地塊航拍圖
NO.2020G05地塊出讓條件
（1）住宅部分下限建築高度≥35米，商業建築相對集中於地塊北側沿光華路布置，占地上可建建築面積的15%-20%。
（2）地塊內須配建建築面積不小於9848平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給秦淮區政府。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給秦淮區政府。
城中G05地塊土地解讀
地塊位於秦淮區東部的高新技術產業園區板塊，是南京主城區內首批省級高新區，位於南京市秦淮區東部、紫金山和青龍山的生態廊道之間，總規劃面積2.26平方公里，總建築面積352萬平方米。是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力。
城中G05地塊所在板塊地理位置優越，毗鄰繞城公路，距離新街口僅8公里，地塊西南側規劃了地鐵13號線和地鐵8號線，雙軌環伺，交通便利；四方小學、南師附中秦淮科技附中、月牙湖小學、行知實驗中學、南京理工大學等多所名校環繞；四周還有石林百貨、森林摩爾等商業環伺，商業配套成熟；同時還坐擁七橋瓮濕地公園、鐘山風景區等自然資源。
地塊所在城中板塊，區域發展起步早，可供開發的土地資源稀少，近幾年板塊內的土地供應量也不多，且出讓條件較苛刻。區域內近期出讓的兩幅地塊南京地鐵G90地塊、金基G107地塊，樓麵價分別為24983元/㎡、31149元/㎡。
地塊周邊目前沒有在售的項目，有望在今年入市的中冶錦繡瓏灣項目，將打造中冶「錦繡系」洋房產品，需現房銷售；此外南京地鐵G63地塊目前規劃已出，項目分A、B兩個地塊，兩個地塊的一二層均為商業，三層及以上為住宅，地下還規劃有地下商業。其中A地塊住宅最高18層，B地塊由兩棟建築組成，住宅最高9層，未來建成後又將為城中增添三棟住宅！
中冶錦繡瓏灣效果圖
南京地鐵G63地塊效果圖
江心洲G06地塊
江心洲G06地塊（建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊），東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。總用地面積34926.17㎡，出讓面積34926.17㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍總價24.9億，最高限價34.9億元，起拍樓麵價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，競買保證金4.98億元。
地塊航拍圖
NO.2020G06地塊出讓條件
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島管委會。
江心洲G06地塊土地解讀
該地塊位於區位條件優越的江心洲，景觀資源豐富，居住氛圍整體層次較高。目前區域內基本的生活配套還是較為齊全的，但教育和大型商業體存在一定缺乏，軌道交通目前也只有地鐵10號線。不過江心洲G06地塊所在位置距離江心洲站僅400米，地理優勢較為明顯。
板塊內在售的項目仁恆江灣世紀目前高層房源已全部售罄，前期均價42630-45994元/㎡。預計今年下半年加推洋房，建築面積段約200-220㎡。 升龍桃花園著也僅在售極少量下疊房源，毛坯交付，建築面積段290-310㎡，均價33000-35000元/㎡。另外還有兩幅地塊榮盛G08和國資G78有望在今年下半年入市。
此前，榮盛拿下江心洲G08地塊成為地王轟動一時，溢價率41.82%，樓麵價31980元/㎡。今年1月榮盛江心洲G08地塊規劃出爐，共打造12棟7層樣房，戶型面積約230-360㎡，僅100餘套房。
3月初，國資G78地塊也公布了規劃設計方案，項目擬建設1棟８層、7棟９層共8棟住宅。該地塊於去年11月13日被南京國資（南京國資新城投資置業有限責任公司）斬獲，成交樓麵價28877元/㎡，溢價20.37%。
值得注意的是，此次地塊出讓樓麵價門檻提高了不少！國資新城G78地塊起拍樓麵價23990元/㎡，樓面限價33542元/㎡；榮盛G08地塊起拍樓麵價22550元/㎡，樓面限價31980元/㎡。江心洲G06地塊與之相比，起拍樓麵價最高上漲了4527元/㎡，樓面限價最高上漲了6428元/㎡！
隨著仁恆江灣世紀高層房源的收官，片區內短期房荒增加了二手房的關注度。目前周邊二手房房源主要集中在保利、銀城、升龍等項目，掛牌均價為3.5-4.5萬/㎡之間，與新房存在一定倒掛。
河西中G07地塊
河西中G07地塊（建鄴區楠溪江東街以南、泰山路以西地塊），東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。總用地面積102643.73㎡，出讓面積地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性質商辦混合用地，綜合容積率5.51，限高200米。起拍總價22.2億，競買保證金4.44億元。
地塊四至圖（來源於：江蘇土地）
NO.2020G07地塊出讓條件
（1）A、C、D、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率、建築密度、綠地率可適度平衡，容積率平衡的幅度為上下浮動10%。
（2）A、C、D、F分區酒店式公寓配建比例不得高於四分區各自地上總建築面積的15%，商業配建比例不得低於四分區各自地上總建築面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業可相對集中布置，總體平衡。
（3）地塊須做好與現狀地鐵10號線和規劃地鐵7號線的銜接，明確地鐵出入口等「四小件」納入地塊建築進行一體化方案設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（4）地塊內所有商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）B、E分區為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設置通道和停車設施。地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）地塊內所有辦公用房均須實行批量銷（預）售，最小銷售面積不得低於1萬平方米。辦公用房總建築面積的60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米（金融機構以建鄴區金融發展辦公室認定為準）。
（7）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
河西中G07地塊土地解讀
該地塊緊鄰地鐵10號線中勝站，另外還有在建的地鐵7號線。地塊西側為金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，不遠處還有龍湖時代上城，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。未來建成後又將為區域增添一棟新的商業體！
隨著去年海玥名都、東原印長江收官後，河西中新房市場一直處於房荒狀況。前不久河西中神盤華新城加推收官房源，近8000人搶購167套房源！區域內另一家神秘老盤碧瑤花園三期此前一再「爽約」，不過最近卻傳出了好消息，預計最快將於今年開盤！
據悉，碧瑤花園三期共規劃了4棟小高層，為27#-30#號樓，約300套左右。三期戶型三房起步，面積為100-200㎡，主力面積為140㎡。碧瑤花園最後一次開盤是2013年3月，當時均價2.4萬/㎡；目前一期二手房均價逼近5萬/㎡，二期二手房掛牌均價5.36萬/㎡，最高二手房成交價達5.6萬/㎡。
不過新房短缺的河西中，在本月初成功出讓了一幅迷你宅地河西中G02地塊，經過19輪競價，最終被江蘇高力地產集團有限公司以7.9億元拿下，樓麵價42398元/㎡，溢價率29.51%，展示了不俗的成績。此次河西中G07地塊的出讓，究竟會花落誰家，也著實讓人期待。
江寧濱江G08地塊
江寧濱江G08地塊（江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊），東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積25547.80㎡，出讓面積25547.80㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓麵價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡，競買保證金8000萬。
地塊航拍圖
NO.2020G08地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江寧濱江G08地塊土地解讀
地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，靠近江寧初級中學、濱江新城小學、江寧中學，區域內最大的石刻湖公園距離江寧濱江G08地塊也不遠，周邊還有盛江花苑、中鐵建原香頌小區、碧湖天辰等眾多小區，人居氛圍濃厚，周邊現有生活配套較為齊全。
自2017年底，弘陽禹洲時光印象推出收官房源後，江寧濱江一直「斷糧」至今。2017年區域新房價僅12000-13500元/㎡，目前二手房價在17000-18000元/㎡左右，倒掛5000+。不過，濱江房荒現狀終於要在今年被打破了，除了拿地3年之久的地王魯能矽谷公館要在今年上市外，去年江寧濱江才出讓的中北G59地塊和龍湖G57地塊也要在今年上市。
濱江地王魯能矽谷公館，樓麵價達11077元/㎡，遠超周邊樓盤。項目預計6月1日公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡。
中北G59地塊案名已定為中北三盛汝悅銘著。項目規劃12棟高樓，12棟樓均是16-18F的小高層，層高約48-53米。預計4月公開售樓處，最快5月上市，放風價1.9-2.1萬/㎡。
龍湖G57地塊案名公布為龍湖水晶酈城，預計5月公開售樓處。根據規劃，項目將建12棟高層，4棟酒店式公寓及相關配套設施。其中，高層約96-99米層高33F-34F。商業1-3F，酒店式式公寓4-26F約88米。
作為南京的剛需板塊，又有眾多規劃利好的加持，此次江寧濱江G08地塊的出讓，想必又是一場激烈的競爭！
仙林G09地塊
仙林G09地塊（棲霞區仙林街道靈山養老社區地塊），東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。總用地面積54054.07㎡，出讓面積50676.16㎡，用地性質為社會福利用地，容積率Far≤1.05，限高18.5米。起拍總價1.16億，競買保證金2320萬元。
地塊四至圖（來源於：江蘇土地）
NO.2020G09地塊出讓條件
（1）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
仙林G09地塊土地解讀
此次出讓的仙林G09地塊，規劃性質是社會福利用地，從地塊周邊的情況來看，三面環山的地理環境，是天然的康養之地；不遠處的泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；在交通方面，地鐵2號線保障未來出行的便利；地塊所在的仙林片區，是著名的大學城，人文氛圍濃厚。
目前周邊在售新房復地大魚VILLA，均價40271元/㎡；二手房如朗詩保利麓院均價54969元/㎡、綠城東方玉園均價46421元/㎡。
隨著我國人口老齡化的加劇，國務院和有關部委自2011年以來陸續出台養老用地政策文件11個。養老用地政策內容重點集中在四個方面：一是供應方式和供應主體多樣；二是土地出讓不得設置妨礙競爭的門檻；三是強調土地利用嚴格監管；四是鼓勵存量土地和房產改造。
去年12月5日，自然資源部又發布了《關於加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》（簡稱「《意見》」），提出合理規劃養老服務設施空間布局，切實保障養老服務設施用地，促進養老服務發展。
隨著仙林G09地塊的出讓和建設，周邊養老服務品質也有望提高！
河西南G10地塊
河西南G10地塊（建鄴區河西南部4-1-A地塊），東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道。總用地面積45091.83㎡，出讓面積45091.83㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍總價32.3億，最高限價44.9億元，起拍樓麵價29847元/㎡，最高樓面限價41489元/㎡，競買保證金6.46億元。
地塊航拍圖
NO.2020G10地塊出讓條件
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
河西南G11地塊
河西南G11地塊（建鄴區河西南部4-1-B地塊），東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路。總用地面積38308.26㎡，出讓面積38308.26㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍總價29.4億，最高限價41.2億元，起拍樓麵價29518元/㎡，最高樓面限價41365元/㎡，競買保證金5.88億元。
地塊航拍圖
NO.2020G11地塊出讓條件
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
河西南G10、G11地塊土地解讀
此次河西南出讓的G10、G11地塊，位於河西南部的青奧片區，兩幅地塊僅隔一條雙閘路，地塊對面就是地王葛洲壩南京中國府。
地塊臨近阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團區域總部等金融聚集區；毗鄰金地中心、正榮中心、嘉華國際中心等商業體；周邊有河西兒童醫院、南京國際醫院（待建）等醫療資源；此外還有南外青奧村小學、一中分校（高中）、伊頓國際學校、致遠外國語小學樂山路分校等教育資源；生態公園、青奧村公園、濱江風光帶、青奧廣場、保利大劇院等景觀人文資源環伺；交通上，除了正在運營的地鐵S3號線，還有規劃中的地鐵9號線，周邊配套資源完善。
河西南目前在售房源較少，僅葛洲壩南京中國府、南京青奧村、河西金茂府以及華潤置地魚嘴潤府幾家樓盤在售，另有三幅地塊等待上市。隨著板塊各項規劃的推進，區域內高端住宅的崛起，片區內的小戶型房源也愈加稀少，僅青奧村還有100㎡以下的戶型在售，預計改善大戶型將是未來片區的主流。片區二手房包括佳兆業城市水岸花園、五礦崇文金城、正榮潤峯等，目前掛牌價在5.1-5.5萬/㎡。
雖然距離河西南上幅出讓的地塊河西南G03地塊還不到一個月，但此次出讓的兩幅地塊樓麵價卻又漲了！河西南G03地塊起拍樓麵價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡，兩幅地塊與之相比樓麵價漲了2900+元/㎡，樓面限價漲了4400+元/㎡。不過與河西南G03地塊相比，此次出讓的兩幅地塊地理位置更優越，屆時又會有怎樣的一番激烈競爭呢？讓我們拭目以待！
南部新城G12地塊
南部新城G12地塊（秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊），東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路。總用地面積269359.61㎡，地上出讓面積180576.96㎡，地下出讓面積88782.65㎡，用地性質為商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，綜合容積3.50，限高150米。起拍總價63億，最高限價91億元，起拍樓麵價9968元/㎡，最高樓面限價14398元/㎡，競買保證金12.6億元。
地塊航拍圖
NO.2020G12地塊出讓條件
（1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於30%。轉移後，單個分區建築密度≤65%，綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於10%。轉移後，綠地率、建築密度指標不變。
（2）D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積占地上總建築面積不小於80%，可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積占地上總建築面積不小於75%，E、F分區商辦建築面積占地上總建築面積不小於35%，其中D、E、F分區商業建築面積占地上總建築面積不大於5%，可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。
（3）H分區地面為特色街巷及綠地，地下為B1商業用地,地下空間出讓；I、J分區地面為特色街巷，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓；K分區地面為城市道路，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為商業和停車設施使用，具體以審定方案為準。
（4）L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷（跑道為歷史建築），地下為地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間，其餘為S9其他交通設施用地，功能為停車，可出讓。具體建設內容以審定方案為準。
（5）A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊，B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊，連廊為交通功能。空中連廊寬度不大於8米，連廊下方凈高不低於9米，宜採用通透介面。空中連廊平面上不得錯位設置，必須保證特色街巷自然採光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。
（6）地塊位於土山機場凈空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，D—G分區建構築物最高點限制絕對高度分別為77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（8）地塊內須配建建築面積不小於11616平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（9）項目內所有商業（含地下商業）及辦公用房均須由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓，只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司（該關聯方持股不低於20%），且符合《地塊投資發展協議》要求。
（10）該地塊的商辦和住宅須同步開工，同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在A、B、C分區結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發周期除外）。
（11）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（12）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（13）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（14）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
南部新城G13地塊
南部新城G13地塊（秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊），東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。總用地面積136487.14㎡，地上出讓面積113278.47㎡，地下出讓面積23208.67㎡，用地性質為商住混合用地、商辦混合用地，綜合容積率4.44，限高150米。起拍總價68.7億，最高限價98.5億元，起拍樓麵價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡，競買保證金13.74億元。
地塊航拍圖
NO.2020G13地塊出讓條件
（1）B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66平方米，占地面積約為995.72平方米，一併納入地塊指標計算。
（2）C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。
（3）地塊位於土山機場凈空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米。
（4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（5）該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積占A分區地上總建築面積不小於20%，其中商業建築面積占A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
（7）B分區酒店式公寓建築面積占B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積占B分區地上總建築面積不小於50%，商業布置應集中。B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。
（8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
（9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發周期除外）。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
南部新城G12、G13地塊土地解讀
南部新城G12、G13地塊為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊，兩幅地塊相距不遠，均位於機場跑道核心地段。南部新城G12地塊與地鐵5號線、10號線機場路站銜接；南部新城G13地塊與地鐵6號線、10號線紅花機場站銜接。此外，兩幅地塊單幅起拍總價均在63億以上，是機場片區內少有的大體量綜合體！
值得一提的是，兩幅地塊的出讓條件都較為嚴苛，均要求做好與地鐵的銜接工作。南部新城G13地塊還要求B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心。
作為核心商圈之一的南部新城，與新街口、河西相比，片區發展相對緩慢，但隨著相關規劃的不斷落實，片區發展也是指日可待！目前大校場片區已經集齊了3、5、6、10、13、16號線六條地鐵線，共設10個地鐵站，將主城和機場、寧南、南站、東山等片區相連接。跑道兩側及周邊還將建設南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、古秦淮灣濕地公園等建築。
而片區發展一向落後的教育配套，最近也傳出了好消息。南京南部新城南京外國語學校在前不久已經啟動建設，新校區落成後，南外高中部還將擴招4個班。除了南部新城南外新校區，大校場片區還將迎來鍾英中學辦分校、游府西街小學南京外國語學校新校區等名校，片區未來教育配套將愈來愈完善。
自復地宴南都和保利堂悅翡翠公館收官後，片區一直處於房荒狀態。復地宴南都和保利堂悅收官時均價分別為34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均價4.6萬-5.1萬/㎡。但是區域房荒也將在今年得到緩解了，南部新城目前出讓的5幅地塊都有望在今年入市，而雲瀾尚府、華著•蘭庭預計最快將於今年上半年上市！
板橋G14地塊
板橋G14地塊（雨花台區板橋新城十二期地塊），東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積74027.38㎡，出讓面積74027.38㎡，用地性質為商住混合用地，容積率Far≤2.4，限高80米。起拍總價18.7億，最高限價27.1億元，起拍樓麵價10525元/㎡，最高樓面限價15253元/㎡，競買保證金3.74億元。
地塊航拍圖
NO.2020G14地塊出讓條件
（1）地塊商業辦公建築面積占地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
（2）該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
板橋G14地塊土地解讀
該地塊鄰近蓮花湖中心，位於新城大街發展軸北側，周邊有體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套和自在城、南郡國際等多個成熟社區，北側即宋都G18地塊。
去年6月5日，板橋G18地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓麵價15453元/㎡，成為板橋新任地王，這也是宋都在宋都南郡國際開發完畢後，布局在板橋的第二子。宋都G18地塊案名已定為宋都柏悅府，項目將打造7棟小高層、12棟高層，戶型建築面積約92-127㎡，精裝交付，放風價約2.9萬/㎡。
宋都柏悅府效果圖
目前片區內新房較為短缺，在售房源只有星葉歡樂城均價25075-25668元/㎡、富力星光里均價18000-19000元/㎡、石林雲城均價26074-29292元/㎡。周邊二手房金地自在城、宋都南郡國際均價在2.2-2.7萬/㎡左右。
結語
本月末的兩場土拍，即將迎來多幅重磅土地！河西南、板橋新城、南部新城等多地房荒都有望得到緩解，從月初的土拍情況來看，板塊規劃利好占據優勢的地塊仍是各大開發商爭搶的對象，此次推出的10幅地塊究竟有誰能從中脫穎而出，就讓我們拭目以待吧！
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文章來源:樂居買房