12月2日，中國指數研究院發布11月份百城價格指數，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米，環比上漲0.21%。同比來看，住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。有專家表示，全國市場仍然表現為繼續降溫，從以往的慣例來看，每到年底都會有稍稍降溫的現象，這種小幅震盪下行將會是近期趨勢。

重慶上周（11.25-12.1）年關將至，品牌房企為完成年終任務，推動供應量上漲；年底各房企開展促銷活動，多業態齊發，北區及二環改善業態及核心區高層成交量上漲。具體情況表現如下：

商品房市場

商品房市場方面，企業為全年業績衝量，各業態供銷雙漲，二環剛改項目主導，核心區項目及改善業態積極成交，均價結構性上漲。

供應方面，上周新增供應95.82萬方，環比上漲63%，二環品牌項目積極放量，商業，商務集中供應。供應區域以兩江新區、巴南區和沙坪壩為主，其中桂語九里、重慶融創文旅城等項目放量，支撐供應。

成交面積80.27萬方，環比上漲48%，住宅份額上漲，北區二環剛改項目主導成交。

成交均價11811元/㎡，環比上漲11%，核心區項目份額擴大，改善積極成交，整體均價結構性上漲。

住宅市場

年終衝刺，供應持續加碼，北區及二環剛改項目主導供銷，改善業態及核心區高層成交帶動均價上漲。

供應方面，上周新增供應84.53萬方，環比上漲46%，各大品牌房企積極放量，衝刺年終。

成交面積61.42萬方，環比上漲53%，成交上漲，北區及二環剛改項目支撐。其中觀山御璟、龍湖九里晴川等項目備案，拉高區域成交量。

成交均價13067元/㎡，環比上漲6%，核心區高層積極成交，改善均價上漲，整體價格結構性上漲。而渝中區高價項目備案影響，均價依舊高居各區第一。

兩江新區成交量居區域第一

上周，重慶主城各區域成交量分化較為明顯。兩江新區（禮嘉、照母山），渝北區（中央公園、龍興、悅來、空港工業園）等北區熱點組團，品牌房企集中放量，帶動區域成交居市場前二。

此外，上周新開盤項目8個，其中高層推售項目5個（中建·瑜和城、中國電建·洺悅府、中建·瑾和城、天泰·鋼城印象、中交·錦），洋房推售項目2個（中交·中央公園、萬科·星光森林），別墅項目1個（恆大·麓山湖）。共計推出房源1117套，開盤當天整體認購率32%，本周推出項目主要為二環改善或低性價比項目，去化率大幅下降。

據領域盛景數據統計，上周賣得最好的三個項目為：重慶融創文旅城、萬科招商理想城、龍湖九里晴川。

土地市場

土地供應方面，上周主城區供應3宗商住用地，占地面積197畝，可建體量19.89萬方，起始樓面均價3845元/平米。

成交方面，整體看來，11月成交土地多為掛牌成交或低溢價成交。只有大渡口一宗純商業用地為50.5%的高溢價率成交，由此也凸顯出大渡口未來的商業價值。

上周，1宗商住地塊流拍，共成交3宗商住用地，分別位於蔡家、西永板塊；土地面積421.09畝，可建體量42.11萬方，成交樓面地價5927元/㎡，外環商住地塊拉低成交均價。

一周樓市動態

• 重慶市成為全國首批開展金融科技應用試點的城市

經中國人民銀行、國家發改委、科技部、工信部、人力社保部、衛生健康委等6部委批准，重慶市成為全國首批開展金融科技應用試點的城市。

重慶市通過「四區兩中心一基地」建設，加快推進科技與金融深度融合；依託重慶自貿試驗區、中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目，創建中新金融科技創新示範基地，形成國內一流開放合作平台；努力為把重慶市建設成為「一帶一路」沿線的「數字經濟中心」和「內陸金融開放高地」創造條件。

• 長濱路將拆除1.4公里高架橋

為還江於民，提升濱江路景觀品質，明年6月將對長濱路進行改造。其改造範圍位於「兩江四岸」長濱路珊瑚公園片區長濱路內側，起點是長江大橋下燈控路口處，終點位於儲奇門加油站處，全長1.6公里，將拆除高架橋1.4公里。

​改造後，就將現狀交通通勤功能向服務功能轉變，下沉後的城市次幹路，設計速度為50km/h，雙向6車道。長濱路改造項目預計2020年6月開工，建設期為1.5年, 屆時與雷家坡立交同步完工，實現長濱路與南區路、中興路、解放東西路的交通轉換。

• 禮嘉嘉陵江大橋加緊施工 預計2021年建成通車

11月21日，禮嘉嘉陵江大橋正加緊施工，預計明年合龍。為了確保大橋主跨安全，禮嘉嘉陵江大橋在國內首次採用集「梁、拱、索」於一體的施工工藝。該橋為我市二橫線控制工程，是連接兩江新區、沙坪壩和北碚的重要過江通道，全長785米，設計為雙向8車道，預計2021年建成通車。