北京時間2月10日，第92屆奧斯卡金像獎頒獎典禮在洛杉磯好萊塢舉行，韓國導演奉俊昊自編自導的《寄生蟲》一舉奪得四座小金人：最佳影片、最佳導演、最佳原創劇本和最佳國際影片獎，最佳男主角實至名歸由《小丑》主角華金·菲尼克斯獲得，芮妮·齊薇格憑藉影片《朱迪》獲最佳女主角。
對此，景暉智庫首席經濟學家、中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉表示：今年奧斯卡獎項的評選，其實漏掉了三項大獎，一是最佳海外男主角，二是最佳海外女主角，三是最佳海外影片。我認為，第92屆奧斯卡這三個漏發的海外獎項，應該頒發給中國房地產經紀行業的兩家機構，他們分別是：
海外最佳男演員貝殼研究院
海外最佳女演員中房經聯
海外最佳影片應該頒發給由貝殼研究院和中房經聯聯合發布的《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》調查報告。
獲獎理由如下。
貝殼研究院聯合中房經聯發布了《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》的調查報告，從市場、行業、從業者等維度，對疫情下的房地產經紀行業進行了分析和預測，從中可以得出的核心結論是：七成的經紀公司撐不過半年，八成的經紀公司處境艱難，在如此重要的時間點，發布如此結論的報告，隱含的結論就是告訴大家，要想活下去，就必須接「殼」，投奔貝殼是活下去的必由之路，因此這份報告也應該獲得最佳海外影片獎。
胡景暉表示：我搞過20多年的營銷，深諳營銷學之道，營銷學裡有一個基本原理叫做「恐怖營銷」，在特定的場景，通過威脅性的廣告推銷喚起消費者的關注，觸發注意和記憶的提高，讓消費者產生購買慾望，我們比較熟悉的是海飛絲去頭皮屑的洗髮水廣告，就是用的恐怖營銷，此次貝殼使用伎倆也是這個邏輯，市場遭遇黑天鵝，我發現大部分中介公司都活不下去了，接「殼」是讓企業挺過市場寒冬的唯一路徑。
中房經聯雖然歷經五年，但是在過往一年，由於各種各樣的原因，中房經聯越來越喪失了行業的客觀性、公正性和第三方立場，已經失去了存在的意義，因此胡景暉在2020年初退出了中房經聯，為了保證這個行業仍然能夠有一個客觀、公正、第三方的組織「吹哨」，在眾多行業同行的見證下成立了中國房產經紀公義聯合會，行業總要有一個第三方組織維護公平和正義。
去年，從殼繫辭職的某些大咖積極投入到培訓中，據說後期80%的主講人幾乎都是殼系，培訓本身也是體系混亂，沒有方向，其培訓的目的其實很簡單，想學的學不會，想學會和要生存就必須要接「殼」，不管是培訓還是調研報告，都不放棄拚命拉人入殼的機會，從營銷學和電影學的角度，堪稱行業範本，讓奧斯卡也黯然失色。
無獨有偶，中國房產經紀公義聯合會在同期也做了一個關於疫情對房產中介公司影響的問卷調研。調研結果顯示，疫情對業務衝擊很大，快抗不住的中介公司僅占25%；對業務有些影響，但還能堅持半年的公司占42%；對市場不擔心，對市場在第二季度恢復有信心的也占到了25%，綜上67%的從業人員對市場、行業和自己的公司是有信心的，而不像中房經聯和貝殼研究院報告中所提到的70%的公司都扛不住了。
中國房產經紀公義聯合會的調研結果還顯示：如果疫情持續，為緩解公司經營壓力，24%的企業選擇關店，17%的企業選擇裁員，17%的企業選擇降薪，27%的企業選擇縮減埠支出。但是超過四成的中介公司則選擇積極面對疫情，比如：面對疫情，加油干，一定能抗住；這是優化公司經營管理的大好時機；正常運營，堅持住；給員工應有的保障；走出去，找尋新的合作機會，包括開拓海外市場等等，更多的同業面對疫情，雖有焦慮，但還是在為行業加油打氣，積極採取措施儘可能降低疫情對經營的影響，大家還是比較樂觀的。
中國房產經紀公義聯合會的調研結果還顯示：疫情之下，在企業看重的應對措施中，加強個人及員工在線學習的占64.52%，線上討論優化服務流程占27.42，加強線上與客戶的溝通，增進感情占45.16%等，並沒有貝殼的報告中行業那麼悲觀。
不管是從業人員對行業的信心還是自救舉措，兩份報告的差距為什麼這麼大？到底什麼是真相呢？
胡景暉認為：行業的分析和數據報告首先要堅持客觀公正，實事求是，不要預設結論，不知道貝殼研究院和中房經聯的數據採集是否準確，還是說故意斷章取義和故意誤讀，誇大了某些數據的成分，故意誤導行業，讓從業者焦慮，讓自己成為結論的受益者，那麼這樣的調查就喪失了它的價值，成為了營銷的工具，成為了研究者自我獲利的工具。
胡景暉認為，真正的行業研究的最大價值在於嚴守客觀、公正和第三方，能夠從研究的數據中發現問題並解決問題，提升整個行業的經營管理水平，而不是虛假的解讀和誤導。
行業應該充滿正能量，在疫情之下，我們可以看到主管部門正在採取「能免則免，能減則減，能延則延」等積極的措施幫助企業緩解壓力，在這樣的支持下，我們要進一步提升優化運營服務效率，加強行業合作，加強科技手段的應用，加強對員工和客戶的關愛，要有信心共同度過難關。
2014年底到2015年，鏈家大肆擴張，再加上行業的不成熟，很多企業處在嚴重的焦慮中，在行業的轉型期和危難期，心理健康非常重要，很多企業和企業老闆不是病死的而是嚇死的，這種打著數據調研，借殼求生存的恐嚇式營銷方式是行不通的，這種演技是拙劣的，司馬昭之心，路人皆知。
疫情當下，是考驗我們的時刻，大家要有信心能夠生存下去，很多公司已經把重點放在了在線培訓、提升科技能力、在線客戶溝通等業務能力的提升。
胡景暉呼籲，希望政府有關方面能夠對行業有進一步的托市和救市行為，如減稅降費，拓展招聘渠道，延緩稅費繳納時間，央企國企帶頭減免房租，開發線上交易方式，建立底層資料庫，實現行業和政府統一標準無縫銜接，避免經紀人的重複錄入；提高政府政務效率和公開度，通過線上能夠更好的及時的排除房產交易的風險；提高購房資格審核、房源審核的效率；銀行提高貸款的資料審核面簽放款的效率等，行業需要提升的方面還很多。
人生就像長跑，堅持下去，風雨之後必然見彩虹，人生就像登山，勇攀高峰，必然看到噴薄欲出的紅日和朝霞。
行業美好的未來還在向我們招手，不要被一些蠱惑人心，故意斷章取義和輿論導向偏頗的調查報告所迷惑。
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