根據中國社科院最新發布的《住房市場發展月度分析報告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點城市的房價都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81%。
而從今年整體環境來看，基本上可以用「平穩」兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現了「小陽春」現象，但第二季度樓市調控政策密集出台，使房地產市場迅速退燒，第三季度房價仍是穩中有降，到了第四季度開發商為了衝刺業績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰，但總體上開發商的業績大不如前。
面對當前房地產降溫，房價下跌的走勢，國內知名專家盛松成在某財經論壇上表示，現在大家可能房價會下跌，對於未來的房價走勢，盛松成認為，房價有可能在半年到一年之後會出現報復性上漲。具體原因是，當下房地產投資出現下滑、房地產貸款都處於回落狀態，一定程度上會造成供給的下降，而目前調控限制只能延緩房價上漲，並不會消失，所以這樣的供需缺口可能會導致房價的上漲。
而我們則認為，近期房地產投資下行，主要是開發商庫存商品房出現滯銷，國內經濟又明顯下行，開發商投資房地產開始謹慎起來。再加上目前開發商債務也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產投資下行很正常。至於房地產貸款呈現下滑趨勢，主要是前三季度房地產增速較猛，很多銀行指標用完了，所以才延長了借貸。目前不要說新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價哪有像盛松成老師說的那樣，還會暴漲的可能？
實際上，專家們預測國內房價也未必靈驗，早在2017年，經濟學家任澤平就預測，只要土地財政沒改變，這輪房地產調控會在2018年下半年結束，而隨著樓市調控政策放開，貨幣政策的放鬆，到2019年下半年，房價會迎來一次報復性上漲。結果是房價不僅沒有上漲，不少地區房價還回到了一年前的位置。那麼，未來國內房價會怎麼走呢？我們認為，大城市房價會做出較大調整，中小城市房價下跌會比較明顯。
首先，目前國內經濟下行壓力較大，估計明年國內經濟會在5-6%之間徘徊。很多生意人會日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產，以度過危機。而當大量房產流向市場，房地產的供需關係就會發生逆轉。拋售房產的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經濟歷史的，凡是經濟下行，房地產泡沫就沒有不破滅的。
再者，房地產調控還會持續下去。從國家層面看，早已明確，不會藉助房地產來拉動短期國內經濟。誓將「房住不炒」進行到底。這也說明了決策層已經認識到投機炒房的後果。再從各地房地產調控來看，2019年1-11月，全國各地共出台房地產調控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台調控425次，上漲幅度高達30%。
再次，為了遲滯各地的房價下跌進程，防範系統性金融風險。也有一些地方房地產政策出現鬆動。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現了邊際寬鬆，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存 、化解樓市風險的重要舉措，而並不是要鼓勵投機炒作。
最後，房地產長效機制一直在建立健全中，未來房地產稅要出台，同時共有產權房、租賃房市場要發展，都會把商品房市場需求給擠出。長效機制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產權房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價與當地居民收入掛鉤。
房價下跌城市現在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔心房價會逆勢而漲。平心而論，專家們說中的機率還是蠻高的。但過去說中並不代表未來也能言中。如今國內經濟不景氣，以及房地產調控政策的執行，並不支持國內房價的大漲。同時，部分地區對房地產進行鬆綁，主要是解決剛需問題，也並不是助推房價。而隨著房地產長效機制的建立健全，高層的「房住不炒」才住真正得以落實。未來國內商品房將逐步回歸合理的區間。一線城市心價穩中有降，二三線城市房價有可能出現較大幅度調整。