今天不算標題黨，很少人關注的一個政策發布，對於房地產來說，恰恰是最大的重磅。本來今天打算吐槽房地產論壇的，還是聊聊這個政策。
過去2個月，全國房地產政策多發，在媒體報道里，感覺房地產企業應該死去多少多少了，但事實上：2019年截至7月，全國房地產銷售額依然是歷史記錄，沒有一家房地產企業選擇全面降價。
所謂的按揭貸款收緊，房地產企業資金鍊收緊，房企倒閉潮，這些嚴格來說都算假新聞，居民中長期貸款月度持續突破4000億元，房企融資比比皆是。200多家房企倒閉是歷史最低值！
重磅政策真來了：銀保監會辦公廳發布《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(銀保監辦便函〔2019〕1157號)。
決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，「嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為」。
這個政策影響到底多大？
如果這個政策執行嚴格了，這就是核彈級別的，如果執行不嚴格，那就春風細雨。
首先：32個城市：北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個城市。
其次：範圍，3家機構：各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行，數量原則上不得少於3家。1年業務：2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務。3家機構：各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行，數量原則上不得少於3家。1年業務：2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務3家機構：各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行，數量原則上不得少於3家。1年業務：2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務3家機構：各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行，數量原則上不得少於3家。1年業務：2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務
第三：對那些企業可能有影響？
簡單的梳理一下土地招拍掛市場，從2018年7月到2019年6月，這32個城市拿地比較多的企業排行榜：
第四：檢查內容：
1是房地產業務授信政策和內控制度執行情況。
2是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等，以及違規向「四證」不全項目提供融資。
3是個人住房貸款管理情況，包括落實差別化信貸政策，執行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等。
4是住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業合作情況，被中介機構套取銀行信用問題，租賃貸款被挪用問題，為中介機構、住房租賃企業等擾亂租賃市場行為提供資金情況。
第五：影響到底多大？
我們堅信祖國的國運向上，這種小波動對大環境影響不大，中國經濟有巨大的韌性。中國的各行各業都有很強的生命力！
1：中國房地產政策不看政策內容，看執行力度。
不看說什麼，看做什麼，整體看，政策內容到今天看，並沒有超過歷史的內容，媒體報道放大了個案，實際從房企融資難度看，相比2018年四季度，當下融資難度並未收緊。
23號文規定銀行機構地產融資違規情況包括以下幾個方面：
表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；
未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向「四證」不全的房地產開發項目提供融資
個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；
資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；
併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發；
但在6月份又出現了信託海外融資爆發，可見，不缺政策，政策如何執行，才是影響市場的關鍵。
2：堅信窗口期會到來。
截止日前，全球已經有30多家央行發布降息，這甚至已經接近2008年，這種情況下，不遠的將來，寬鬆肯定會如期到來。
3：活著等到窗口期。
房地產的困難日子才剛開始，必須將融資工具用到機制，很多人之前吐槽美元債成本10%以上的融資，其實對於當下企業來說，房地產行業的競爭，已經是融資競爭：
誰能融到成本越低、周期越長的錢，誰就能在未來幾個月收購項目收購企業。
4：房價跌不跌看政策執行力度
從2019年419開始，媒體上的中國樓市應該已經跌的千瘡百孔，但事實上，到目前為止，沒有一家企業全國性降價。但未來如果執行層面收緊，不排除真正開始出現。
5：對於購房者來說
不要老看媒體報道的幾個小銀行房地產貸款，房貸利率+首套房認定標準
本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。
在全球大寬鬆的背景下，其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。可以看到的是，銀行信貸依然會刷新歷史記錄。
6：未來市場分化，個人與企業都要關注自己的資金鍊安全！
對於房地產企業來說，有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說，也有利於貸款能力強的那部分人。未來房地產不可能普漲，對於任何人任何企業來說，都是換倉時代！市場小周期，抓緊窗口期！
房住不炒肯定已經是趨勢！
對於企業來說：未來一段時間肯定會有融資窗口期，也會有降准降息下賣房的好時機，一旦出現就抓緊融資，抓緊賣房。
對於個人來說：未來幾個月可以換好房子，好城市，好地塊！買好項目！