一
樓上衛生間漏水該誰管
某小區業主張女士說，在入住一年多後,樓下鄰居反映她家衛生間漏水，但兩家並未因此紅過臉，都很想好好解決問題，於是雙方找到相關單位希望處理此事。開發商認為房子已經全部賣完，這事該找物業公司：物業公司卻認為這事該張女士出錢。
漏水是小區中高發問題之一,修繕多要破壞裝修，特別麻煩。下面我們對此問題做一全面解答：
衛生間漏水原因有二
一是防水層破壞
二是管線損壞
第一代種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為3—5年。在實現中,我們常會遇到以下幾種情況：
情況一
保修期內
精裝修房衛生間因
防水層損壞漏水怎麼辦
一般該由開發商負責，因使用不當造成損害，則由行為人修復。
情況二
保修期內
毛坯房衛生間
因防水層損壞漏水怎麼辦
如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責。
如果業主沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證，但開發商能證明業主為認為損害的由業主負責；不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑑定，費用由鑑定後的責任方負責。
情況三
開發商、物業公司
不配合怎麼辦
在漏水問題上，開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。
情況四
保修期
外衛生間防水層
自然損害怎麼辦
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建築，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九零條規定：凡異產毗連房屋發生自然損壞，所需修身繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。
情況五
保修期外
衛生間防水層
因人為損壞怎麼辦
建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。
情況六
鄰居不配合怎麼辦
對於鄰居不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十一起條規定，異產毗連房屋的自然損害，因及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這個規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業公司「求助」，因為協調業主之間的關係是物業公司的義務；如果不成，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。
情況七
保修期內
因管線損壞造成漏水怎麼辦
在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。
情況八
保修期外
因管線損壞造成漏水怎麼辦
管道屬於公用設施，是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修基金。
二
屋頂漏水
維修責任誰承擔
如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發商在保修期內承擔維修責任。
首先應當確定屋頂滲漏的原因是屬於房屋施工時存在質量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。對此，建議可以聘請專業的機構進行鑑定。如果經鑑定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。經鑑定屋頂滲漏為房屋質量問題，則看該房屋部位是否還在開發商承擔的保修期限內。開發商作為房屋的設計、建設者，對房屋的質量問題應承擔責任。根據國家有關規定，在房屋交付時，開發商應向購房者提供新建住宅質量保證書。質保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。根據現行規定，屋頂防水的保修期是５年。在保修期限內，購房者正常使用情況下出現的房屋質量問題，開發商需承擔免費維修責任。
物業管理公司對於超過保修期的共用設施承擔維修責任。購房者在辦理產權證前已經交納了購房款一定比例的維修基金，這筆維修基金只能在保修期屆滿後用於對小區內共用設施的維護和更新，不能用於業主房屋自用部分的維修。
綜上所述
1、如果您屋頂滲漏屬於商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修；
2、如果您屋頂已經過了保修期，但由於頂層屋頂屬於共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修；
3、如果經鑑定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。