一、樓市進入性與流動性逐漸被「鎖死」
樓市與股市最大的區別是，股市有特定交易市場，入場離場、買進賣出都是自由、較為即時的（T+1）。而樓市的進入需要房票，流動需要接盤人與周期、且要求對方也有房票。
現如今，把「解決好大城市住房突出問題」設為五年工作重點，結果已經看到，哪裡出現過熱、哪裡就加強調控，且調控重心清一色針對「進入性」、「流動性」這兩點。
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這造成了兩個現象。
1、 錢無去處，亂竄。已經沉寂短則一年、長則三年的北方市場，年後就傳來復甦的消息，並漸有放大之勢。至於南方的一種二三線城市，大部分已經熱得發燙。西安、成都、合肥等已經率先熱到觸發調控。這屬於典型的熱錢效應，在一乾熱點城市紛紛加碼、失去進入條件與流動條件後，熱錢的本能反應——尋找新的獵場。但遊資的特點同樣是從眾，扎堆且集中，很容易從復甦一下子來到過熱，進而觸發調控。聰明人能捕捉到政策出台的窗口期，進而提前買定離手。但不太聰明和不太富裕的人，就很可能被套牢。
2、 之所以大城市住房問題突出，根源還是在於源源不斷的人口增量與新增剛需。這能說明，後城鎮化時代，大部分投資客還是懂這個道理的，選擇城市是決策第一位。這也是為何這一輪熱錢很少進入三四線的原因所在。普通三四線已經徹底告別樓市虛漲，自住無所謂，投資斷絕念想。但話說回來，一二線城市和環都市圈強三線，加起來也就那麼二十幾個，目前升級調控、鎖死進入性、流動性的已經一大半，剩下留給投資客的市場真的越來越少了，相反套牢幾率越來越大。
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二、樓市漸成「富人」遊戲
接第一段，在有些人眼裡，房子反而是要控制「流動性」的。
你可能有些奇怪，第一段提到了流動性逐漸被鎖死，投資水分逐漸被擠出。為何又有以上言論？
聯想下古玩、文玩市場就明白了，待價而沽、物以稀為貴。
以某種文玩A為例。投資者黃老闆先買下市場中所有的A，然後只放出一個進行市場流通，最後被黑老闆高價買下。
過段時間，黃老闆大幅漲價後再放出一個，又被黑老闆以更高價格買下。
市場上一下子有了兩個高價成交案例，很快吸引各路路人進場、購買、收藏、流通。黃老闆和黑老闆裡應外合，賺個盆滿缽滿。這與鑽石、BTC有異曲同工之處。
樓市同理，據我所知，有些機構手上籠絡同一個小區的大批房源，一套套放出、一套比一套價格高，並以此吸引小區內其他業主抬高掛牌預期，從而實現整盤市場價格的快速上升。
深圳有二手房指導價制度，其他幾個重點城市目前可沒有。但這種遊戲，普通人連邊都摸不到，徹徹底底的富人遊戲。
類似的方法還有很多，不便多說，但毫無疑問普通人在這場遊戲中是沒有參與感的。
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為什麼要寫這一段？是想提醒諸位，沒有金剛鑽咱也別攬瓷器活。對於視土地為信仰、家國天下的農耕文明過來的國度，要想徹底把樓市預期穩下來很難，但目前已經走在正確的道路上。未來樓市買賣機制必然越來越嚴格、思路越來越清晰。要麼快准狠，要麼還是踏踏實實做好本分工作。