春節收假至今已有半個多月，受政策和經濟復甦形勢的鼓舞，房地產市場開始出現樂觀情緒，昆明部分樓盤出現看房者增加現象，有些樓盤宣布漲價，某自媒體甚至誇張地宣稱「昆明樓市翻紅，市場報復性復甦」。
事實果真如此嗎？
至少最近兩周的成交量和成交價格並不支持上述樂觀情緒。根據克而瑞數據，在春節收假後的第一周（1月30日-2月5日），昆明住宅成交面積5.15萬平米，成交均價14595元/平米。這個價格看似不低，但因為周成交量不大，周均價往往波動幅度比較大，並不能說明多少問題。果然，到了收假後第二周（2月6日-12日），昆明新房均價就跌到了13327元/平米。
至少從過去半個月的成交數據看，昆明住宅價格基本維持去年底的水平，並沒有看出有上漲勢頭。那麼，是不是成交量有明顯恢復呢？從1月30日到2月12日，差不多半個月時間，昆明新建住宅成交12.52萬平米，按這個速度推算，全月成交頂多30多萬平米，和去年相比並沒有增長。比如去年12月昆明商品住宅成交量41.2萬，去年11月成交35.68萬。
樓市復甦尚需時日，盲目樂觀是自欺欺人
如果和去年春節收假後頭兩周的成交數據對比，更能說明問題。
2022年春節收假後第一周，昆明住宅成交量只有2.24萬平米，看似比今年收假第一周的5.15萬平米要少一半多，但這是因為去年春節收假第一天就是星期一，眾所周知，春節收假前兩天很多工作都不是很正常，而今年是1月28日正式收假，克而瑞統計的收假後完整的第一周成交數據其實是從1月30日開始的。
更能體現成交水平的是春節後第二周數據，去年春節收假第二周，昆明新房成交量為7.72萬平米，比今年收假第二周的7.37萬平米還要略高，因此就去年和今年春節收假後同比數據看，還得不出樓市明顯復甦的結論。
其實，更具說服力的是春節所在當月的成交數據，2022年春節在2月，當月昆明主城商品住宅成交量為26.41萬平米，均價為14749元/平米，而今年春節在1月，1月昆明主城住宅成交量為23.04萬平米，成交均價為13759元/平米。今年和去年比，成交量和成交價格都要更低。
因此，無論是春節收假後兩周成交數據，還是春節所在月成交數據，都看不出昆明樓市有明顯翻紅的跡象。
更宏觀的數據也說明，房地產市場復甦沒那麼容易。前些天公布的1月份國內社融數據顯示，儘管社融總量同比增長，但住戶長期貸款同比少增5858億元，而存款卻增加了6.2萬億。這說明居民仍在積極往銀行存錢，而不是拿出來買房。
為什麼政策已經非常寬鬆了，國內樓市並沒有出現明顯復甦跡象呢？多方分析均認為，主要是因為居民收入預期下降，房價又跌跌不休，買房信心不足。只有等後續國內經濟恢復增長，實體經濟形勢好轉，居民收入增加，房地產市場才能真正回暖。
當前因為政策極度寬鬆，尤其是貸款非常優惠，疫情也已結束，買房積極性確實比去年要高，成交量應該會有所增長，但距離所謂的「報復性復甦」「樓市翻紅」還有相當距離。
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