我覺得，要跳出深圳看龍華。（頭圖為：假裝買得起金茂府的星子，然而，鞋套出賣了我）
來源：地產八卦女
2016年以前，有人問我：深圳為什麼沒有萬達？
我說，深圳有華僑城、招商、華潤、星河等等超強悍的本土房企，還有萬象城、假日廣場、海岸城等標杆商業物業，為什麼還一定要有萬達呢？
然後他又問我：深圳為什麼沒有金茂府？
我說不出來了。論房價，深圳房價一直在國內名列前茅；論產品，深圳卻似乎沒有像金茂府那樣的知名產品系，而只有不斷創出天價的豪宅單品。
這是一個正常現象嗎？不正常。
而直到2016年，深圳房地產走過了30多個年頭後，金茂終於在深圳龍華區拿下了一塊地。3年後的2019，作為深圳首個現房銷售的試點項目，龍華金茂府出現了。
自此，深圳樓市終於吹響了品質的號角。
01
龍華金茂府其實是有著獨特交通優勢和配套優勢的：它不僅有上塘、龍勝加持的雙地鐵站、雙地鐵線，同時也是紅山+北站中心CBD區域內最好的房子。
住在這裡，一個地鐵站就可以到達紅山4館（圖書館、美術館、演藝館、展覽館）、購物中心、三甲醫院、紅木山郊野公園，2個地鐵站就可以到達高鐵北站通向通向全國（包括香港），周邊還有北站中心公園，3個地鐵站到達市級第二兒童醫院。
說實話，這樣的交通便利性，這樣的配套，放在南山福田，那就不止10萬+，而是20萬+，肯定更貴！問題是，福田和南山，現在10萬+還能找得出這樣配套全面的新房嗎？
另外值得一提的是，很多人其實忽略了深圳北站的交通樞紐地位。作為深圳市內獨一無二、亞洲最大的高鐵樞紐，深圳北站連接的可不僅僅是深圳市內，而是整個中國。
而且，隨著高鐵乘坐的日益廣泛，深圳北站的重要性日益加大。
為什麼這麼說呢？因為從心底里來說，我就不大喜歡坐飛機，不僅座艙逼仄，還需要提前一兩個小時到達機場安檢、託運、候機，在飛機上更是沒網絡，上下飛機還需要走一大段路，尤其要命的是還經常晚點。（科比見過凌晨4點的紐約，而我見過凌晨四點的北京、上海、廣州、深圳）
而高鐵，只需要準時到站、不需要託運，基本從不晚點！在高鐵上也能進行正常的商務和娛樂活動，不會像飛機那樣，耽誤時間！
（想為龍華叫屈。住龍華真的很方便，商業方便，孩子讀書方便，還有三甲醫院，公園，圖書館。）
如果你的視野單單局限在深圳市內，那當然了，傳統的思維會認為最好的地段就是福田和南山，甚至寶安的地段也比龍華要好一點。但是，我們忘記了，多年以前，我們都認為羅湖才是市中心，南山簡直偏僻到不行，然後呢？
時代火車不停地在轉換軌道。如果你的視野能跳出深圳看龍華，你會發現，龍華有未來，紅山+北站中心CBD將來會形成市級影響力。而龍華，現在以飛速的、肉眼可見的速度在發展。
不是你不明白，而是這時代變化快。
02
產品不用我多說，看過金茂府的人都懂。簡單聊幾句吧。
龍華金茂府是深圳首個現房銷售的試點項目，也就是說「所見即所得」，房子的所有用料做工都是真實可觸的。其質量我覺得深圳沒有哪個盤能比，而現售也意味著倒逼質量和內在配套要硬。金茂府自身名氣在外，質量口碑一直不錯，何況現售更是考驗！
細節方面，龍華金茂府外立面用干掛陶板，接近7萬平米的鋪設面積，破了深圳豪宅外立面的成本紀錄。
看看這外立面，各種各樣細微處的轉角，就是靠著這樣一點點的陶板拼接起來的。就這個環節，據說是金茂府用300個工人，歷時7個月，歷時15多萬塊的陶板甄選，才有如今我們感受到的立面質感。
還有這個玻璃，無邊框拼接的手法，需要極大的耐心。
小區門頭最引人注目的是故宮同款漢白玉石階，一大塊需要5、6名工作人員才能抬動，一塊大概130萬。
此外，龍華金茂府還擁有深圳首個實景藝術停車庫，首個下沉式水幕庭院。
金茂府車庫基本車道上方全部吊頂，並且使用的是鋁合金製成的闌珊金屬吊頂，輕便、好看。
水幕庭院設計，以「天圓地方」為設置理念。
如果再去看戶型，那也沒得挑。我在龍華那幾年，就沒有見過這樣讓我中意的戶型。
圖為架空層戶型。龍華金茂府共有8棟樓，每棟樓樓底都有私家游泳池，總共665戶，戶型155-248平，主力為185-248平。三梯兩戶，電梯直接入戶，雖然很多盤有，但是整個盤都是這樣配套的，很少！
最後，不得不提的便是金茂府每座必備的綠金科技。龍華金茂府是深圳唯一同時獲得三項國內外綠色認證的頂級科技智慧社區，也是中國金茂在全國的首個智慧住宅樣板。
車庫用鋁合金打磨而成的吊頂縫板中間藏有燈帶，業主的汽車通過車牌自動識別進入地下車庫時，系統會識別車輛所屬業主及居住的樓棟信息，並指引業主到離該樓棟最近的空車位停車。
在樣板間衛生間的偷拍
我們提到深圳，所有地產人想去看的項目，就只有深圳灣1號。我在北京的很多朋友都調侃：北京是美食的荒漠，那深圳必定就是豪宅的荒漠。
這個大家都很疑惑，為什麼深圳經濟條件那麼好，有錢人那麼多，為什麼沒有幾個像樣的豪宅項目？不僅比不上北京上海，甚至不如廣州！
龍華金茂府這個項目橫空出世之後，我的很多地產朋友都找到我：你之前在深圳呆過，認識金茂府的人嗎？幫我聯繫下可不可以，我想帶團隊一起去看看。
不得不說，龍華金茂府提升了全國人對深圳的認知，讓深圳走出了「豪宅荒漠」的第一步。這樣的標杆在前，必將帶動很多後續項目，真正注重住房品質。照我說呀，深圳還應該感謝金茂府呢。
03
我們都知道，價格是跟地段、產品、學區息息相關的。地段我們剛才說了，龍華金茂府的地段其實還不錯，甚至可以說很有潛力；產品也三三兩兩扒了一些細節，可以說對得起10萬+富豪階層的定位。
實際上，按照一般金茂府開盤的調性，金茂府開盤前，周邊二手房就會漲一波。然後金茂府本身也有品牌溢價，對比一下北京上海的金茂府和周邊二手房價格，我們就可以知道龍華金茂府總體的溢價大概是多少：
星子根據鏈家和房天下數據查證：
1.北京-望京金茂府對比臻園：11.2萬/㎡～9萬/㎡，望京金茂府溢價24%
2.北京-廣渠金茂府對比珠江帝景：13.5萬/㎡～8.5萬/㎡，廣渠金茂府溢價59%
3.上海-大寧金茂府對比寶華現代城：11萬/㎡～9.2萬/㎡，大寧金茂府溢價19%
從這裡我們可以看出，金茂府少則溢價20%，多則溢價60%！
實際上，根據我對金茂的理解，金茂府是地產圈少有的一個以產品力挑戰「地段論」的項目。
在上海，2014年以前的大寧所謂的商圈，也就一個大寧國際大半條延長路沿街商鋪。部分靠近大寧靈石公園的住宅，甚至沒有通公車。
然而，2014年方興地產（金茂）以101億拿地後，大寧板塊經歷了一系列脫胎換骨般的華麗蛻變，多個市級項目開建、大寧躋身上海市級商圈、更有多個在售項目借大寧地王之勢扶搖直上。（詳見文章：上海最貴的大平層也許不是它，但它卻有個最貴的頭銜）
據統計，大寧板塊內的多數房源價格因為大寧金茂府概念，上漲了30%以上。即使在外環顧村公園板塊，也有樓盤藉助大寧項目獲得市場關注，例如遠在富長路共富路的玉蘭公館，居然也叫大寧（大寧北玉蘭公館）。
為什麼金茂府敢於以產品力挑戰「地段論」？其實金茂府除了做好產品外，其他都只是順勢而為。
比如大寧金茂府，總體來說大寧地處北上海中心位置，全局來看更貼近市中心。而且大寧有綠地，有醫院，有學校，從一開始就是高級住宅區的定位，所以從這方面看，大寧板塊崛起是必然的。
那麼龍華金茂府呢？從地段看，龍華金茂府處於深圳中心，也同樣有醫院、有配套、有學校。
值得注意的是，旁邊的「華東師範大學附屬深圳龍華學校」已經落地。圖為華東師大附屬深圳龍華學校的規劃設計圖。
華東師大是一所國家級名校資源聚集的中國頂尖名校。而華東師範大學教育集團旗下幾乎所有附校都繼承了華東師大的先進教學水平，例如華東師範大學第二附屬中學，是上海最著名的四大中學之一。
華東師範大學附屬深圳龍華學校，已經落地金茂府周邊。它的落地將會給龍華區乃至深圳，帶去國際優秀水準的管理和師資力量，同時為深圳培育更多優秀學生而奉獻一份力。
04 金茂府帶給龍華的，更多的是觀念的革新
相信我，龍華金茂府帶給深圳的，不僅是產品的錘鍊、配套的落實。
它不僅僅是一座樓盤，不僅僅是一所學校，而是整個地產圈乃至全國對龍華的印象改觀、對龍華的區位認可。
龍華金茂府本質是稀缺的，龍華房子很多，但龍華的好房子卻獨此一家、別無分店。
試想一下，此前很多人一提到龍華，就覺得那裡是普通剛需，跟豪宅沾不上邊；而在此之後，人們提到龍華，也許第一反應就是龍華金茂府。
更為重要的是，它的出現，點燃了深圳樓市裡大家對品質的追求熱情。
畢竟在深圳，日光碟很多，10萬+的豪宅也不少，但出一個龍華金茂府這樣的項目卻很少。快銷的年代，龍華金茂府的產品力就如異軍突起一般，為深圳、為龍華打開了品質的大門。這樣的標杆在前，必將帶動很多後續項目，真正注重住房品質。
從這一方面說，也許幾年後，龍華甚至深圳，還會感謝金茂府。