一提起住房，許多人就會滔滔不絕地說個沒完沒了，其中最常見的就是價格太高，購房難度太大。和其它的日用品不一樣，房屋作為日用品，在人類的日常生活中，它是必不可少的，而且它也是一種「大件」，很少有人能夠負擔得起。因為，房屋並不只是一處居所，更多的時候，它更多的是一種家庭的象徵。而且，房子的作用也很大，不光是年輕人的愛情和婚姻，孩子的教育、醫療等福利也和房子有關。這意味著，房屋並不只是房屋，更多的是一種特殊的物品，將所有必要的公共資源都集中到了一起。因此，許多人都需要買房，尤其是那些住在大都市裡的青年，買房是他們在這個大都市裡安身立命的前提。
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從2023年開始，全國範圍內的房地產價格就已經下跌了很多，和2019比起來已經下跌了很多，但整體的房地產價格依然居高不下，每平米的平均價格都在一萬左右。在這樣的高價格下，對於現在的年輕一代來說，買房是一件極其艱難的事情，許多人不但要傾盡全家人數十年的存款，而且要承受長達20至30年的高額抵押貸款。換言之，要購買一座房屋，需要花費一戶人家的全部存款，還要花費一位年輕一代數十年的薪水。換句話說，一個家族的全部財產，甚至是將來的主要經濟來源，都會在這棟別墅里投入，而這棟別墅，則會變成這個家族最主要的財產。在這樣的背景下，人們在購買房屋的時候，除了要看房屋的使用感受之外，還會看房屋是否具有一定的保值率。
現在的房價已經不像以前那樣，只有上漲，沒有下降，很多城市和區域的價格都已經下降了。因此，我們不能象以前一樣隨意地選擇住房，要從自身的條件出發，選擇合適的住房。因此，在此問題上王健林早就提出了一個意見：「寧三勿二**、**占地不得大於110平米」。這是怎麼回事？我們去看看吧。
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第一：不是兩個臥室而是三個臥室
為何推薦購買三間臥室？3大理由。首先**,三室一廳的房子更符合現代社會的需求，而現代社會，一戶人家只有一對夫婦和一個小孩，所以一室一廳的房子，看起來足夠了，實際上卻是遠遠不夠的。雖說大多數家庭都是三口之家，但這並不代表家裡就只有三個人，例如，父母或親屬有可能會來，而且大多數情況下，他們也會來住一段時間，這時候，兩房的空間就不夠用了。而且，隨著三胎的開放，未來很多家庭都會有二、三胎的需求，三室一廳的住宅就很有價值了。最關鍵的是，這套三室一廳的其中一間臥室也能派上大用場，可以把這套三室一廳的這間臥室改為書房，供父母工作和孩子做功課，也可以把這套三室一廳改為客廳。
其次就是三個臥室的價格比較合理。如今的房子，已經變得更加的合理了，三房的房子，有的只有九十平米，有的甚至達到了八十平米。也就是說，雖然只有幾平米的差距，三室一廳的房子卻要多出一間臥室，雖然三室一廳的房子每一間都要小上一點，但多出一間臥室的好處卻很大。由此可見，相對於兩個臥室，三個臥室的住宅具有較高的價格優勢，而且其容錯率也較高，更適用於多個家庭。
第三點,三臥室的房產的保值率較高,回報率也較高,因為房屋是一種商品,因此房屋的價格也受供求關係的影響。而且三居室的戶型比較適用於多個家庭,因此在房地產市場上,這種戶型也是比較搶手的。尤其是在大城市的主城區,三室一廳的小面積住宅更是炙手可熱,因此這種三室一廳的住宅價格還在不斷上漲。此外,三室一廳的公寓在租房市場上也比較搶手,因為它雖然小,但多了一間屋子,這是最適合承租人的。因此,三室一廳的公寓，在租房市場上的價格是比較高的,但也比較容易租出去。因此,從上述三點來看，「寧三勿二」仍有一定的道理,**此忠告值得買房人借鑑。
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第二：戶型不能大於一百一十平米**,四室最少也要一百一十平米。
從生活質量上來講,越大越好,但事實上,現在的價格很高,所以很多人都會選擇更小的房子。換句話說,只要能讓一家人住,那就是儘量地小而4、5個人，則要求有4個臥室，而4個臥室中，4個臥室中最小的也要110個平米。四室一廳一廚房兩衛，和三室一廳一衛相比，最大的不同就是多了一間臥室和一間浴室。當然，這樣的房子也可以用三室兩廳一廚房兩衛來裝飾，只不過少了一個臥室而已。雖說只有一間臥室，可是這間房子的用途卻很大，家裡人多，一間臥室肯定不夠，多一間臥室既可以給家人提供便利，又可以保證家人的私密性。
110平米的四室一廳，容錯能力也很強，可以按照三室一廳的標準來設計，也可以按照三室兩廳的標準來設計，這對將來要二、三個孩子的家庭是非常有幫助的。因此，對於這種類型的房屋，在市面上也是非常受到買家的青睞，這也就自然而然地造成了這種類型的房屋的價格逐步上升。在租房市場上，這種類型的公寓，因為面積更大，所以很受租客的歡迎。所以，110平米的公寓，在未來很容易出售，而且，如果是租出去的話，價格也會更高。
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結論：我們可以看到，「三不要二、戶型不要大於110平米」是一個比較符合經濟價值的選擇原則，這樣的選擇方式也很適用於目前大多數的剛需買家。的確，現在的價格已經很高了，很多人都會選擇價格實惠的房子，而不是一味地追求大戶型。不過等他們有了錢，就可以買大一點的房子，反正大一點的房子住著也舒服。