房地產利好來襲,房價要漲了!指數開啟反抗模式,之後怎麼看?

2024-10-16     騎牛看熊

【盤面分析】

歐美股市繼續新高的拉升走勢,這也帶動了外圍行情一片大好,A股市場陷入到橫盤震盪的局面,但是並未出現大跌的走勢,目前可以堪稱是衝鋒前的洗盤行情。A股前期的拉升主要是受到政策面的刺激,隨著利好的逐漸褪去,行情回歸也很正常,考慮到政策端已經出現徹底轉向,目前位置指數如果出現大幅度調整,仍繼續關注調整之後買入機會。

騎牛看熊發現2024Q3房地產板塊業績仍將磨底,但隨著政府要求房地產行業「止跌回穩」以及企業利潤率見底、減值出清,後續板塊業績有望底部弱復甦,並且企業之間業績分化也將進一步加劇。此次財政部明確允許支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地,可調節土地市場的供需關係,減少閒置土地,增強對土地供給的調控能力,有利於緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力。

三大指數集體低開,滬指低開1%,深成指低開1.67%,創業板指低開2.31%,兩市個股跌多漲少,題材板塊方面房地產、水務、人腦工程等板塊表現較強,通信設備、多元金融、銅纜高速連接等板塊表現較差。四川本地股開盤拉升,大宏立20CM三連板,成都路橋、四川金頂3連板,蜀道裝備漲超10%,會議審議《進一步推動西部大開發形成新格局的若干政策措施》,國家有關部門還將研究提出有針對性的政策舉措,四川將按照省委部署安排,結合實際認真梳理對接國家政策措施,持續用力推動落地實施。

光刻膠板塊逆勢活躍,晶瑞電材、國風新材漲停,怡達股份、容大感光等跟漲,武漢太紫微光電科技有限公司推出的T150 A光刻膠產品,已通過半導體工藝量產,實現配方全自主設計在光刻工藝中表現出的極限解析度達到120nm。房地產板塊震盪拉升,特發服務漲超10%,渝開發、光大嘉寶漲停,住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

腦機接口概念股持續拉升,中科信息漲近20%,誠益通、佳禾智能等多股漲超10%,一份名為「控制刺激器的方法、刺激器、腦機接口系統和晶片」的專利日前公布在國家知識產權局網站,專利發明人為華為技術有限公司;該專利提供了一種控制刺激器的方法、刺激器、腦機接口系統和晶片。工程機械板塊異動拉升,建設機械直線拉升漲停,浙礦股份、達剛控股等快速跟漲,隨著政策端持續發力,下游地產和基建開工有望回暖,疊加設備更新政策穩步推進,工程機械行業需求有望持續回暖。

大盤:

創業板:

【大盤預判】

上證指數周三低開高走,在3200點開啟了多頭反擊戰,這樣的局面也表明越往下跌支撐力度越大。目前來看,金融股仍然是主力資金護盤的關鍵,注意本周有望出現先抑後揚的拉升行情。未來重點關注成分股上市公司的執行情況,以及上市公司基本面的改善,三季報是個重要的時間窗口。未來重點關注金融和科技行業:金融政策有望對證券、保險為主的金融機構形成直接利好;新質生產力及科八條、市值管理等政策有望對科技股形成較大利好。接下來注意上證指數能否在3230點之上穩住。

創業板指數周三主要是水下震盪為主,並未出現明顯的反彈行情,不過妖股依然躁動,但是兩市個股從10月份至今並未出現普漲行情。市場賺錢效應才是牛市行情的關鍵,隨著熱點板塊的回調,妖股不斷拉升,這裡仍然要注意盤面的變化,特別是不要去輕易追高,一旦回調可能是至於30%的跌幅,這樣的情況會讓多數新投資者「受不了」!接下來注意創業板指數能否在2070點之上穩住。

【淘金計劃】

近期諸多黨政重要會議臨近,A 股進入了政策博弈窗口,在經濟政策預期形成有利支撐和漲速過快需要消化估值的多空力量相互交織的背景下,A股將轉向雙向波動。本次行情的啟動來源是對經濟刺激政策的預期,因此側重政策指導下的基本面困境反轉邏輯,受地方政府化債和地產紓困利好的基建、水泥、玻璃、鋼鐵等建材和收入來源中政府占比高的環保將有更大彈性;中長期側重經濟復甦過程中的預期反轉,更看好順周期的A 股消費品和港股網際網路平台。從歷史來看,短期市場迅速上行之後,通常會轉為震盪上行,預計行情將逐步從資金面情緒驅動轉換至基本面驗證驅動,行情特徵將從脈衝式漲跌換擋至企穩慢漲。

題材板塊中的房地產、水務、人腦工程等概念是資金凈流入的主要參與板塊,通信設備、多元金融、銅纜高速連接等概念是資金凈流出相對較大的板塊。騎牛看熊發現9月26 日政治局會議首提房地產止跌回穩,強調要回應群眾關切;9 月29 日國常會會議強調存量房貸利率下降落地,同時一線城市限購再放鬆;10月12 日國新辦會議強調加大財政政策逆周期調節力度,允許專項債收購土地及存量商品房。

房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標,做好房地產工作對於推動經濟持續回升向好、維護人民群眾切身利益至關重要,要切實提高政治站位。政策密集推出,持續強調止跌回穩底線目標,當前行業定調已經發生明顯提升。隨著政策持續密集推出,預計後續基本面有望底部企穩。

會上提出財政部圍繞穩增長、擴內需、化風險,將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措,其中房地產政策方面,提及「疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具,支持推動房地產市場止跌回穩」,以及「將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量,積極研究出台有利於房地產平穩發展的政策措施」,並從三方面明確未來發展方向。

此次增加收儲資金來源,有助於加快各地收購存量商品房用作保障房的進度,消化存量商品房,促進房地產市場的供需平衡,並優化保障房供給。房地產板塊的政策面持續向好,基本面拐點也將顯現,板塊估值在中長期具備修復空間,建議關注融資能力強、拿地能力強、土儲布局合理的頭部優質開發商以及受益於存量房交易改善的頭部二手房中介。

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