文丨CK-house
對於生活，我們都是很挑剔的人，我們知道什麼是地攤貨，什麼是牌子貨。所有人都喜歡牌子貨，好多上班族，不惜花費一月工資也要買自己喜歡的名牌包包，名牌衣服，這也許就是商業社會下對美好生活的追求。
但是對於買房，大家就有一些事與願違了，在知識星球或者是我們的後台，經常有朋友問，哪裡哪裡的房子，價格很便宜，值得買不。或者這是相對之下價格的懸殊才讓人望而生畏，希望能買到便宜點的房子。
對於剛需自住我們沒有什麼可以多說的，適合自己的就可以，只要不買爛尾樓，公寓等即可。但對於投資朋友來說，還是要「順勢而為」，因為勢不可擋......
在重慶投資買房，當下我們掌握兩件事「麵粉價齊開花+棚戶改造」。
投資買房，順勢而為
其實，每個行業都有精英，只要你夠經驗，夠大膽。大多數人在股市賺錢難，也總有少數人發財的。
當然，相比之下，房子要更容易更安全，對於普通老百姓來說是的，尤其是重慶這樣房價不高且需求旺盛的直轄市，或許你今天還是看不上它，但請記住，幾年後也許你就跟不上它的節奏了。
在重慶這樣很魔幻的城市，被神化的多中心，而且還有王婆賣瓜自賣自誇的習俗城市，買房投資更要順勢而為。而且還需要掌握一定的技巧和經驗，尤其需要有敏銳的嗅覺，你要提前嗅到哪裡有錢，有支撐房價上漲的錢力和人力。
說到順勢而為，基本技巧很簡單，只是看你是否執行。在平穩期建倉，不追漲，不追高，不蹭偏遠地區熱點，不碰CEO盤，充分利用槓桿，貸足貸長把未來貶值的rmb提前價值用......
其實，就這麼簡單，在時間的長河裡，做到這些就夠了。但往往大家都喜歡追漲殺跌，漲的時候削減腦袋排通宵，茶水費也無所畏懼，平穩期機會大了，又想它跌一把抄個底。
這是不對的！
麵粉價又要刷新高，是否會迎來一波預警？
舊聞回顧：《麵粉價緊逼房價，這到底是怎麼樣的一盤棋？》
新文繼續，樓麵價再次預警，水漲船高的季節似乎已經在路上。5月24日，重慶市公共資源交易網公示4宗純居住用地。
19076號地塊：二類居住用地，地塊位於歇馬板塊，占地164.31畝，起始樓面單價5000元/㎡。
19077號地塊：二類居住用地，地塊位於中央公園板塊，占地123.95畝，起始樓面單價9495元/㎡。
19078號地塊：二類居住用地，地塊位於中央公園板塊，占地91.97畝，起始樓面單價9250元/㎡。
19081號地塊：二類居住用地，地塊位於水土板塊，占地82.47畝，起始樓面單價5908元/㎡。
其中兩塊中央公園板塊，公告價近萬，如果競爭激烈，再來幾個太極回合，估計再度刷高該板塊麵粉價格。
當然了，一切都只是猜測，一切都要等到6月13日才知道花落誰家。也或者期初過低的起拍價帶來惡意競爭，而本輪合理的起拍價可以讓開發商更理性。
按照這個趨勢，如果重慶樓市來一波較好的行情，估計上方會來一個小預警，可能會被點點名什麼的。主要是提醒你一下，不要以為你是新一線城市，你就不知道東南西北了，你作為西南地區重要的城市，也要考慮一下作為父母的難處。但好在重慶很知情識趣，樓市漲幅上沒有太大動靜，正所謂「穩得住才是技術」。
當然了，壓抑太久，爆發力可能會很嚇人。就好比今年重慶的天氣，是不是就暴雨，動不動就下雨，感覺夏天來的會更晚一些，但是也會比往年更炎熱許多。
棚戶區來襲，記得調整好出手姿態
有朋友問，自己家裡的老房子是不是可以出手了，因為想換一套更好的房子，但是因為房子太破舊，雖說有地段撐住，但是不降點價，目前也不好出手，完全是有價無市，但自己又不忍心賣得很便宜，該怎麼辦。
其實，在房子買賣方面，又豈止是這一類問題，不同的人不同的買賣困惑。如果去年大家按照我們說的出手老破樓的時機+執行力，如今也不會面對這樣的局面，沒有流動性，然而自己心理預期還高高在上。
我們針對這個問題，要提醒一下，是否降價賣有缺點的此類房子，需要自己做決定，但是一定要清楚是否存在拆遷的可能。
因為按照目前重慶的拆遷計劃，偏偏宜宜的處理掉可不划算，特別是江北區，拆遷發錢可不是你賣了那一套破破爛爛的老房子能夠換回來的，當然了毫無音訊的區域，另當別論，畢竟博拆遷大機率不行。
說到底，棚改計劃對於樓市最大的影響就是催生一批拆遷戶，尤其是拆遷發錢，一定是利好周邊樓市，即便它在價格上可能因為上級大方向暫時沒變化，但是它積蓄了很大的上彈力量。而且還會有力的刺激房地產市場的購買力，但是也有一定的限度。
雖然，棚改範圍目前還沒有哪個區具體的公布出來，畢竟會影響房地產市場購買，而目前也許比迴避這些刺激樓市的問題，但是我們也了解到一些板塊大致方向，大家可以做個參考，再落實清楚，好安排自己加了老破樓的去處。
渝中區棚改計劃約400戶，涉及人民公園、珊瑚公園、大溪溝誼園、徐家坡遊園、蔣家院子、鵝嶺公園、老鼓樓衙署遺址公園、化龍橋公園等；江北區棚改範圍未具體明晰，但建新西路南側建新南路東側已納入2018-2020年度徵收計劃；渝北區約200戶，涉及雙龍湖民興路片區、仙桃睦鄰路片區、龍溪金龍路175號片區；沙坪壩區約900戶，未明晰具體區域，但涉及3個體育文化公園、10公里山城步道和80萬方城市綠地；大渡口區約1780戶，涉及濱江灣區、伏牛溪等片區；
其實，在重慶主城九區，需要拆遷改造的區域太多，可以說是每個區域都有，在北碚區我們甚至還能分出老城和新城這樣尷尬的名稱，再比如渝中區，江北區，九龍坡區，沙坪壩區等等，需要改頭換面的板塊太多。
但是按照目前的開發成本來看，大部分開發商更願意先去遠一點的新區高價拿地，就拆遷進度來看，渝中區很慢，江北區會快一點，雖然價格會貴很多，南岸區也還行的進度，但價格與江北相差甚遠。
總之，在重慶買房投資，多了解一些重慶，多了解一些有用的消息，你才會對重慶樓市更有信心，因為就拆遷這是來說，發錢與安置完全是兩件區別天大的事。
買房是大事，特別是在重慶這座傳說中多中心城市，然而多年下來，很多中心只活在了大家的文章里，你需要掌握更真實的市場才能做出正確的買入賣出行為。