文丨CK-house
買房已經不是單純的為了滿足簡單的居住需求，對於大部分人來說，買房都想順便發個財。
因此，我們在買房的時候，都會考慮一些自帶優勢的房子，作為升值的催化劑。
比如臨地鐵，臨商圈，臨湖泊，又或者非常受人歡迎的「學區房」。
孟母三遷千古傳頌，無外乎也是因為，孟母意識到學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，希望能讓孩子在好的環境中受到薰陶，使他的身心得到更好的發展。
今天我們就來拔一拔被「降維」的學區房，一不小心可能要跌爆你的心臟了。
01.學區房的起源
「學區房」的概念一直存在，只不過不同時期叫法不一樣。
而步入新時代，大概是在1962年的時候，教育部就明文規定，要求各地選定一批重點中小學，讓這樣一些學校的數量、規模與高一級學校的招生保持適當比例。
也是由於重點經費投入、辦學條件、師資力量、以及學生來源等方面占據了絕對優勢，催生一代又一代的擇校熱。
而「學區房」相對於同地段普通商品住宅而言，也因此具備了單價相對較高、升值空間相對較大的特點。無論是新房市場還是二手房市場，以及在樓市的低迷期，學區房的成交和出租仍舊保持比較穩定的狀態。
就連帶有重點學區本部的老破樓，都有人爭著買。
02.學區房的優勢
近幾十年來， 一些地方ZF「就近入學」 的政策直接使得住宅區與學校掛鉤，房地產開發商嗅到了商機，大肆開發學區房，導致學區房價格水漲船高。
與此同時投資者也嗅到了「學區房」獨特的財富氣息，更有一波學區炒家，以專買學區房為主流，以時間換空間，實現價值的最大化。
當然了，作為投資者，看中學區房的成長空間，還是主要基於三大原因：
首先，望子成龍是每個父母的心愿，意在給孩子提供更好的成長環境，希望子女能夠比自己過得更好，獲得更充實。其次，名校周邊向來是交通密集的場所，更主要的還是政府加大力度保證安全的區域，重點打造就是一種特殊的品牌背書。最後，購買學區房是一種雙向投資行為，除了房產自身在貨幣潮水裡升值，限量版的重點學區也會隨著民眾觀念的提高而水漲船高。
這樣的一些先天優勢，已經讓很多人心動了，學區用了，還能高價轉賣給下家，何樂而不為。
03.學區房的降維
在我國獨有的國情下，核心優質城市的土地不會被降維，房產自然就會一路向上。
但作為房產的配套，沒有人能夠保證它會一塵不變的一路開掛。
規劃中的地鐵有可能取消，說好的重點學校也可能易主，這些都會給高溢價買入對方房子的朋友帶來損失。
這不重慶新規，學區政策陸續落地，未來或許你的學區房並不會那麼值錢了。
重慶市人民政府辦公廳近日出台了《進一步規範公辦中小學參與舉辦民辦學校的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出了公辦中小學不得新參與舉辦民辦學校；所有公辦和民辦學校必須獨立招生，不得混合招生等內容。
具體降維有四大點：
關於參與辦學-公辦中小學不得新參與舉辦民辦學校
關於學校招生-禁混合招生，禁組織統一筆試等選擇生源
關於入學資格-禁與樓盤銷售掛鉤，拒絕購房合同中的入學資格條款
關於獨立辦學-公辦中小學禁以「幫扶」之名參與民辦校管理
所以，在接下來的購房之路上，特別是購買學區房的道路上，你一定要睜大眼睛，買錯了，你為了「學區」而多投入的高價，可能損失你2-3年的漲幅。
一不小心，你的房產就損失30%。
而實際上，好多學校真的就只是掛名，樓盤宣傳時總會說學校簡稱，比如「一三八」，聽著好高大上。但如果你再深入了解，會發現原來可能只是什麼XXX學校。
因此，如果你接下來買房，在一些重點學校本部外區，還聽到某樓盤說什麼買房就讀人和街、人民、巴蜀，樹人、南開、八中，新村等之類的宣傳，你就要警惕了，她把你當傻子，就看你是否真傻了。