8月2日，廣福城A4地塊招標代理機構評選結果公示期結束，如果沒有意外，招標代理權就會交到評標分數第一的雲南招標股份有限公司手上，服務周期一年。代理機構的選定，意味著項目地塊接下來就會展開開發招標工作，在歷經12年閒置和兩次法拍失敗後，這70畝商地總算要開始謀劃開發了。
令人意外的是，發起這次招標的項目方並不是廣福城的開發商集成廣福地產，而是如今風頭正盛、但此前和項目並沒有任何聯繫的安居集團。
廣福城住宅和商業規劃均破百萬方
廣福城是本土房企集成廣福地產在2012年啟動開發的一個綜合大盤，項目亮相之初就把商業和住宅雙百萬方的藍圖規劃作為核心賣點對外輸出。但在陸續完成住宅和廣福商業中心、廣福城美食街交付後，集成廣福捲入富滇銀行員工受賄案，名下7.21億元的資產被查封，從此一蹶不振，尚未開發的廣福城A4地塊也被法院拍賣。
當初集成廣福在開發廣福城的時候之所以將A4地塊留在最後，是因為這是塊商業用地，按計劃要建設2棟28層公寓、3棟20-30層辦公樓、1棟40層酒店、1棟6層影院和5棟5層商業樓，總建築面積達49萬平方米，投資不菲但回收資金比較難，所以遲遲沒有投入建設，結果卻被法院查扣。
這塊地在2020年被法院拍賣，但就是因為屬於商業用地，價格又高，首次拍賣即流拍，第二次降價1.4億後仍然流拍，說明市場對其開發前景不太看好，但沒想到最後卻到了安居集團手裡。
安居集團何時何價以及為什麼出手拿下廣福城這塊燙手山芋，外界難以知曉，但拿地時間應該就是最近兩年，具體價格未知，即使安居集團在土地降價變賣時收購，按照相關規定，土地價格最低不能低於評估價的50%，也即超過5億元，即便如此，如果按照原先的土地規劃來開發，49萬平方米的體量安居集團也要投入好幾億，加上收購土地的代價，並不算一筆好生意。
廣福城A4地塊遭遇兩次降價法拍均以流拍告終
安居集團的前身是公租房公司，開發並運營公租房項目是其主業，開發商業物業既不擅長也不符合核心利益，何況公租房公司過去幾年已經拿下了好幾個純商業項目，比如北市區的惠尚城和三環路的虹橋·惠悅城等，給過去的公租房公司現在的安居集團造成很大資金壓力，看不出當其他房企對廣福城商業地塊避之不及的時候，安居集團卻逆流而上有多大必要，除非安居集團有信心將這塊地的性質變更為住宅用地。
如果廣福城A4地塊能調規為住宅用地，哪怕是商住混合用地，開發價值將大大提高。這塊地地處廣福路，周邊配套成熟，70畝的面積不大不小剛剛好，如果是前幾年想要調規可能難度比較大，但去年以來昆明商業用地調規越來越多，門檻不斷降低，尤其是前不久出台的「昆明23條」救市政策，更是對商業用地調整規劃大開綠燈。
在昆明發布23條穩樓市政策中，其中一條明確提出，已拿地未建設的商業土地，可申請降低開發量或改用途（建設公共服務設施項目），顯然，廣福城A4地塊就符合上述條件，調規的難度大大降低。
如果已經在安居集團手上的廣福城A4地塊實現土地性質變更，按照這塊地的開發條件，更適合開發偏向改善的中高端項目，安居集團可以繼續沿用老國貿地塊的開發模式，繼續與實力房企合作。
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