近日雲南房網打聽到，碧桂園翠湖雲頂有計劃新推一批面積為80平方米的小戶型房源，數量比較少，推出的時間也還不確定，有可能會是今年下半年。
熟悉翠湖雲頂的人都知道，這個項目的體量比較小，占地面積只有40畝，而且有部分回遷房，可售面積並不算太多，一期首開就只有132套可售房源，而且僅兩個戶型，面積都在100平米以上（133平米和143平米），據說已經賣得差不多了。根據更早前信息，翠湖雲頂二期地塊要推的也是面積更大，定位更高的產品，為什麼突然傳出要賣小戶型的消息呢？
碧桂園翠湖雲頂規劃效果圖
根據翠湖雲頂置業顧問介紹，這批80平方米的小戶型房源屬於一期，位於3號樓，而3號樓是項目的安置樓棟，所以這批小戶型其實是安置房的剩餘部分。正因為是剩餘安置房，所以這批小戶型數量不多，可能也就幾十套。
翠湖雲頂一期總共3棟樓，3號樓為回遷安置房
翠湖雲頂是潘家灣小新村城改項目，按照2019年碧桂園拿地時的土地出讓條款，項目要建設6.2萬方的回遷安置房，建成後無償移交政府。從規劃看，安置房所在的3號樓位於翠湖雲頂一期地塊西側，靠近昆明體育場，是一期地塊建築體量最大的一棟樓。
配建安置房的項目將剩餘房源拿出來銷售的情況比較常見，前段時間美的北京路9號就賣過安置房源。一般來說，安置房的產品標準、戶型、建築形態都和正常商品房有所區別，所以安置房剩餘房源如果拿出來銷售，價格也相對較低，北京路9號對外銷售的安置房就比較便宜。
翠湖雲頂此次計劃銷售的80平米住宅尚未確定價格，不過據置業顧問介紹，預計售價在2萬左右，而翠湖雲頂開盤的價格是2.3萬元/平米。按2萬的價格算，翠湖雲頂小戶型的總價也就在160萬元左右，是翠湖周邊最便宜的新房之一。由於戶型比較小，總價又低，預計翠湖雲頂的小戶型可能會比較緊俏。
翠湖板塊由於多年沒有新項目入市，新房本來就斷檔多年，小戶型就更是稀缺。此前翠湖一品曾推出過面積更小的小戶型住宅，不過早已賣完。如果翠湖雲頂推出80平米房源，就將是翠湖板塊唯一的小戶型產品，也是一環內總價最低的新房。
昆明市中心部分項目購房門檻一覽
目前昆明一環內甚至二環內的在售項目普遍戶型比較大，即便單價比較低但總價也較高，比如白馬御府雖然只賣一萬五千多，可是戶型要140平米，算下來上車門檻還是要215萬。人民路1979最小的戶型也要91平米，現在價格尚未確定，估計總價和翠湖雲頂的80平米小戶型差不多。
翠湖雲頂80平米小戶型因為總價較低，配套和交通條件又非常出色，附近既有名校又有雲南最好的醫院，預計可能會有許多剛性就學和就醫需求的人群會購買，甚至不排除部分投資者也會出手，因此翠湖雲頂這批小戶型房源會比較搶手。
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