這是個十分奇特的項目——2015年開工，2016年拿地，2018年就已基本蓋好卻一直閒置，最近，項目傳出招標銷售代理公司的消息，看起來終於要上市銷售了。
這個項目就是聽水苑，位於白沙河片區，與最近喜提熱搜的白沙理想居一樣，也是昆明市屬國企開發的項目，只不過開發商是昆明市保障性住房建設開發有限公司。
昆明市保障性住房建設公司是昆明市土投的子公司，成立於2012年，公司業務定位於公租房公司類似，是昆明市級唯一進行保障房投資、建設、管理一體化運作的專業化公司。基於這樣的定位，再加上保障房公司的母公司又是昆明市土地一級開發的主力——昆明土投，所以聽水苑也具有很大的開發成本優勢。
7月17日，昆明市保障性住房建設開發有限公司（以下簡稱「保障房公司」）發布招標計劃，本月內將對聽水苑項目A地塊的住宅及車位銷售招標工作進行公開招標，中標人將負責聽水苑項目的操盤銷售。
聽水苑這個項目說起來頗為奇特，昆明市保障房公司早在2016年就斥資3.68億拿下了大部分土地（184畝），後來又整合了約9畝零星土地。但奇怪的是，項目環評報告透露，在拿地之前的2015年，項目其實已經開工了，到2018年就基本建成為現房。
保障房公司聽水苑項目區位示意
房子蓋好了，卻既沒有按照最初的計劃作為安置房，也沒有作為普通商品房上市銷售，就這麼空置了四五年，直到近期傳出招標銷售代理公司的消息。既然開始尋求銷售公司，看起來聽水苑終於要賣了。
只不過與同處於白沙河，層數達33層的白沙理想居不同，聽水苑容積率僅有1.47-1.55，規劃了45棟3-11層住宅樓，總戶數僅1528戶。此次即將啟動銷售招標的A地塊，更是整個項目里規劃條件最好的一宗，地塊凈用地64.16畝，容積率1.47，有17棟3-8層住宅樓，據說戶型相對較大。
按照規劃條件，聽水苑基本是個洋房、小高層為主的改善型項目，戶型也相對較大，雖然距離白沙理想居不遠，按理說處在不同的賽道上，但如果價格也很便宜，對後者仍然有很大影響，因為聽水苑在產品方面有很大優勢。
聽水苑基本已是現房（柏利建設攝於2018年7月）
無論是保障房公司拿地時的2016年，還是項目基本蓋好的2018年，昆明房地產市場都十分紅火，但不知何故 ，聽水苑這麼多年既不宣傳也不銷售，如今樓市行情很差，它卻要準備開賣了。這番操作旁觀者雖然看不懂，卻都大受震撼。
按聽水苑當年拿地的價格計算，樓面地價也就一千多，成本並不高，完全有可能以很低的價格衝擊市場，和旁邊的白沙理想居一較高下。
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