與其它國家房產市場相似，美國房產市場也即將迎來千禧一代購買群體，不斷下降的購買年齡和庫存，也使房地產陷於競爭激烈狀態。很多人認為買美國房子肯定後悔死了……人們在購房前了解下面幾點建議，將能夠更順利購買房產。
一、許多大城市房屋租金在下降
鑒於房地產價格是租金收入倍數的函數，房地產買家應該尋求從高峰租賃期以類似的價格折扣購買。例如，研究2016年3月想要購買的紐約房產，並打算以2016年3月價格的14.8％折扣購買，因為這是租金價格下跌。不僅是在紐約，許多房價昂貴城市的大量公寓供應確實抑制了租金和房價。當租金從高峰水平下降時以高峰價格購買意味著申請人支付更高的估值。
二、房產抵押貸款利率開始上升
隨著2018年10年期債券收益率一路飆升至3.2％，抵押貸款利率緊隨其後。自2017年第四季度股市崩盤以及美聯儲推遲加息以來，它們已於2019年開始下跌。2019年10年期國債收益率再次徘徊在2.55％。根據最新的利率來計算，2016年2.5%的利率，現在已經達到3%。換句話說，如果今天拿出相同的抵押貸款，那麼每月的月供從3951美元增加到4335美元，增加10％，增長非常顯著！
三、非知名城市房價達到巔峰
許多非知名城市的價格已經超過了之前的巔峰，雖然每座城市變化並不明顯，但是了解一下丹佛和達拉斯的價格，會發現價格比2006 - 2007年高出約45％。這個價格與舊金山的房價相似。與此同時，西雅圖和波特蘭等熱門城市僅比之前的峰值高出約20％。美國現有房屋價格中位數比之前的峰值高出約12％，這是10年以來的溫和上漲。
四、庫存正在緩慢上升，租金趨於平緩
我們在過去幾年中經歷的建築熱潮終於出現在數據中，因為一股新的庫存湧入市場。當庫存增加時，定價會受到壓力。雖然庫存仍然處於歷史低位，但經過短短几個月，庫存量回到了2012年底的水平。如果趨勢繼續下去，我們可以很快回到2008 - 2010年的水平。這是2017年第四季度特定城市的更詳細的庫存工作。在聖何塞、丹佛、納帕、西雅圖聖地亞哥和舊金山這樣的地方以最高的價格出售已經太晚了。但是，現在的定價仍然是個高峰期。
五、密切關注美國房地產市場
從美國房產歷史來看，1996年1月開始的房地產繁榮於2006年3月結束。但直到2008年初，人們開始接受住房市場已經達到頂峰。直到2008年，房地產投資者仍然堅持希望或者至少否認價格將不再上漲。一旦Bear Sterns於2008年3月賣給摩根大通，人們開始恐慌。然後雷曼兄弟於2008年9月15日，在房地產市場達到頂峰兩年半後進入市場。因此，對於此時想要投資美國房產，一定要密切關注美國房地產市場！
六、保持對房產的極度熱情
大眾媒體和房地產行業將關注強勁的需求，強勁的就業增長以及缺乏庫存作為2019年及以後房地產價格上漲的驅動因素。如果人們想要在強大的就業城市購買，那就沒關係了。因為從美國的經濟發展形勢來看，價格可能會繼續上漲。但是，如果你看一下個別市場，你就會開始看到基礎的裂縫。不建議購買昂貴的沿海城市房產作為投資。相反，在心臟地帶，估值更便宜，凈租金收益率更高。