簽一個黃一個,愛琴海購物公園昆明輕資產擴張有點「背時」

2023-07-17     雲南房網

原標題:簽一個黃一個,愛琴海購物公園昆明輕資產擴張有點「背時」

前不久,融創孔雀鎮有一個地塊調整了規劃,從商業用地調整為住宅用地。被調整的是孔雀鎮7個地塊中的A5地塊,面積有46.5畝,從早期效果圖上看,該地塊只有兩棟高層建築,然後是一個大盒子裙樓商業。由於該地塊原來的建築密度高達60%,所以大盒子商業建築占據了大部分地塊,推算單層建築體量就至少有1.8萬平方米,如果蓋5層,就有差不多10萬平方米,妥妥是個大型購物中心的規模。

規劃調整後,這個大盒子商業顯然就沒有了,隨之而來的,自然是愛琴海購物公園在孔雀鎮開店的計劃泡湯了。

2017年,紅星愛琴海西南區總經理鮑碩在一場公開活動上確認將入駐孔雀鎮

愛琴海購物公園是孔雀鎮最早簽約進駐的商家之一。2017年10月底,在孔雀鎮舉辦的一場酒會上,愛琴海購物公園宣布進駐孔雀鎮,是最早與孔雀鎮簽約的商家之一。後期孔雀鎮在推廣中也一直將愛琴海購物公園當作主要招商成果之一進行宣傳,只不過當時孔雀鎮尚未開盤發售,孔雀鎮開發商和紅星愛琴海都沒有公布購物公園在孔雀鎮的具體位置。

2018年,融創收購孔雀鎮項目,有關愛琴海購物公園的宣傳少了很多,但也未公開取消。

孔雀鎮地塊分布,可以明顯看出A5地塊上規劃有大盒子商業

孔雀鎮有7個地塊,如果愛琴海購物公園進駐,將會在哪個地塊呢?在調規前,孔雀鎮已經有4個地塊開發,其中A1、A2地塊交房,其中並無大型商業體,仍在建設中的A3、A4地塊也沒有規劃大盒子商業,只有尚未建設的A5和A6、A7三個地塊臨近主幹道,具備開發大型購物中心的條件,其中最有可能的就是A5地塊,因為A5地塊臨呈貢另一條南北主幹道春融東路,對面是雲南電視台,而A6、A7地塊在次幹道祥園街旁,建設購物中心的條件不是太好。可是A5地塊已經調整為住宅用地,甚至A6、A7地塊也有調規可能,因此,愛琴海購物公園在孔雀鎮開店的計劃肯定是無法實現了。

算上孔雀鎮,愛琴海購物公園已經有至少4個店在簽約後半途而廢,其中北市區新時代廣場是項目爛尾,復工遙遙無期,開發商很可能將破產重整,未來誰來接盤、何時建成均懸而未決,即便多年以後能夠建成,恐怕也未必是愛琴海購物公園。

第二個泡湯的是西北新城春風十里,融創曾經在2018年宣布將引入愛琴海購物公園,後者也一直被宣傳為春風十里的重要配套之一,但原計劃建設愛琴海購物公園的地塊一直沒有開發,今年5月,雲南房網獲悉,五華區國投將接手開發春風十里商業地塊,但計劃建設一個元宇宙產業園,並未提及愛琴海購物公園。按照現在的市場環境,購物中心很可能會被取消。

2018年,融創雲南公司與愛琴海商業簽訂戰略合作協議

2018年,愛琴海購物公園其實還在安寧太平新城簽過一份運營購物中心的協議,也根本沒有執行。

如今,孔雀鎮的購物中心大機率也不再建設。

由於多個簽約購物中心無疾而終,愛琴海購物公園在昆明就只開了兩家店,分別是廣福路店和瑞鼎城店。如果當初的計劃都能兌現,愛琴海在昆明原本至少有6家店,數量超過萬達廣場和吾悅廣場。

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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/5b12c05c054e09dd1fdb40fc097a2950.html