開業4年半的昆明大悅城，因為開發商昆明螺螄灣投資發展有限公司無力償還債務，其地下負一層的商鋪將被拍賣。
根據淘寶法拍平台發布的信息，即將在6月10日舉行的拍賣所涉商業面積非常龐大，總計超過1.83萬平米，被劃分為460多個面積不等的產權商鋪，總起拍價格將近3.4億元。這是近些年昆明商業物業司法拍賣中無論面積還是金額都比較高的一次。
不過這460多個商鋪並不是整體拍賣，而是分成122個拍賣標的，其中最小的商鋪只有12平米，起價拍22.7萬。有120個商鋪都是單獨拍賣，但最大的拍賣標的總共有257個商鋪，拍賣起價1.32億元。另一個拍賣標的稍小一些，但也有86個商鋪，拍賣起價3404萬。
雖然這460多個商鋪均有獨立產權，但實際上卻連在一起，並沒有物理分割，只是劃分為面積不等的物業單位，目前一部分在營業中，還有部分空置。
即將被拍賣的大悅城負一層商業
昆明大悅城購物中心的物業其實是螺螄灣中心，螺螄灣中心的開發商是昆明螺螄灣投資公司，螺螄灣中心也是其唯一的項目。2009年，因為原來的螺螄灣批發市場搬遷，老螺螄最大業主之一的朱林敏發起成立螺螄灣投資公司，在老螺螄灣舊址開發建設螺螄灣中心。
螺螄灣中心占地約90畝，總建築面積近70萬平方米，除了部分寫字樓和公寓對外銷售外，體量達32萬平方米的裙樓商業都由開發商自持，雖然螺螄灣投資公司的實控人朱林敏當年在老螺螄灣市場號稱擁有4000多間商鋪，實力雄厚，但由於螺螄灣中心開發周期過長，從2009年籌備，到2012年拿地，再到2018年引入大悅城購物中心並開業，歷時10年，投入巨大，開發商不得不多方融資支撐項目開發。
另外，螺螄灣中心是個商業項目，上市銷售時昆明寫字樓、公寓已經開始過剩，回籠資金有限。再加上體量龐大商業部分基本自持，進一步加劇了螺螄灣投資公司的資金壓力。2018年大悅城首期開業，第二年大悅城二期也開業，可是由於商業體量太大不易運營，而且實體商業的處境已不是當年老螺螄灣時期可比，開業後的大悅城給螺螄灣投資公司的現金流貢獻並不大。而過去3年的疫情，則讓大悅城的經營雪上加霜。
大悅城是昆明最大的購物中心之一
此次司法拍賣是中國農業銀行昆明雙龍支行申請執行的。根據起拍價計算，大悅城地下商業的拍賣價格大概在1.7萬-1.8萬/平米，並不算便宜，再加上屬於非獨立的產權商鋪，預計6月10號的拍賣很可能將以流拍告終，對大悅城的經營來說暫時也沒有什麼影響。
本來整個螺螄灣片區的一二級開發都是由螺螄灣投資公司負責，但僅僅螺螄灣中心的開發就讓其承擔了很大資金壓力，所以後續地塊改成合作模式，2018年與碧桂園和中糧合作成立了昆明螺螄灣國悅置地，開發隆盛府，但沒過多久螺螄灣投資公司也從這家公司退出了。
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