最近市場的兩個超級話題，一是維權，二是房價。
合肥買房人，苦維權久矣，「交房必維權」愈演愈烈。在和開發商的鬥智斗勇中，一些業主甚至學會了寫歌、剪視頻、開公眾號……
房價一端，總體保持穩定，細分板塊中除去新站和瑤海，其他區域的天花板都超過2萬/㎡。
這是非常明顯的信號，「剩者為王」的時代來了。改善大潮之下，註定只會留下真正的品質專家。
對於改善群體來說，以下幾個比較有代表性的樓盤，或許有你需要的答案。
NO.1丨壹
葛洲壩雙盤：濱湖塔尖
葛洲壩作為國資委在2010年首批確定的16家央企房地產企業之一，目前雙盤落位濱湖，中國府和紫郡府。
葛洲壩雙盤有兩大標籤：省府房價天花板、純低密。
目前，葛洲壩中國府在售洋房，面積段145㎡-185㎡，均價約36800元/㎡，紫郡府成交均價約2.9萬/㎡，毫無疑問是省府板塊的價格塔尖。
產品方面，中國府容積率1.5、1.7，紫郡府容積率1.5，打造的都是純低密產品。
同時，葛洲壩合肥中國府項目取得了先進的 、高標準的中國綠色建築認證最高等級認證——三星級綠色建築設計標識證書，以及德國綠色建築標準(DGNB)雙重認證。
精裝標準上，採用的海格櫥櫃、漢斯格雅衛浴、唯寶潔具、羅格朗開關插座、百朗新風系統、大金空調和地暖、威能壁掛爐等等，都是一線品牌。
而紫郡府可看作更適合年輕人的中國府，設計了更多的小戶型產品，總價更可控，更便於年輕人滿足居住夢想。
濱湖中心的位置，距離省政府約1公里，南邊就是塘西河公園，西邊是成熟的商業體悅方IDMALL……
區位、品牌、品質、精裝、圈層各個方面，葛洲壩中國府和紫郡府都是濱湖終極改善的代表作。
NO.2丨貳
翡翠天際：成交均價2.1萬/㎡-2.2萬/㎡
作為最早進入合肥市場的大牌房企之一，萬科已經在合肥創造了太多經典項目。
萬科的特殊之處在於，在給出好產品的同時，還展現出了極其出眾的板塊帶動能力，比如四里河板塊、黃潛望板塊等等。
翡翠天際項目由萬科、信達、華僑城三家品牌開發商聯手打造，地鐵4號線（花山路）上蓋，產品定位是萬科旗下高端的翡翠系。
整個項目占地約231畝，總規劃建築面積約48萬㎡，分ABCD四個地塊，包含高層、大平層、小高層、洋房、別墅等多種業態。
在項目外部的各項配套上，翡翠天際都稱得上優秀。
項目出門就是在建的地鐵4號線花山路站，是純正的地鐵房。
地鐵3站路就能到達合肥南站，目前從合肥南站出發至南京僅需1小時，到上海也只需要3小時，城際距離已經大大縮小。
在項目東北角，4號線站口的位置，是萬科的TOD社區商業，日常生活會很方便。
項目南側，自北京路到上海路是在建的淝河智慧中央公園，四十八中祁門路校區、屯溪路小學龍川路校區都在翡翠天際周邊。
目前，翡翠天際在售建面約128㎡瞰景高層、147-164㎡藝術平層、169-328㎡園居洋房，高層均價2.1萬/㎡， 洋房均價2.2萬/㎡。
NO.3丨叄
中海世家：容積率僅1.1，蜀山終極改善
改善時代，怎麼能缺少別墅呢？合肥市場真正意義上的別墅專家，首推中海。
從2012年開始，中海在合肥打造了中海原山·湖語山墅、中海·嶺湖墅、中海·濱湖央墅、中海央墅等多個別墅項目，每一次都風靡市場。
中海世家項目位於蜀山區鄧店路以南、千丈路以東，實打實的主城區別墅。
中海世家的容積率只有1.1，合肥九區三縣所有200多個在售住宅項目中，中海世家的容積率是最低的。
隨著國家「限墅令」的不斷升級，合肥主城區低容積率產品越來越少。中海世家低至1.1的容積率，很難再出現。
項目規劃全部是6-8層洋房和聯排別墅，並且都是大戶型，這種產品組合，是目前市場的獨一份。
1.聯排別墅取消錯層、一樓增加老人房，解決了老人、小孩上下樓不方便、不安全的問題；
2.南北雙入戶、雙院子，這裡既可以供女主人養花遛狗，也可以給孩子架一座鞦韆，或是朋友小聚的「露天CLUB」……
3.絕大部分別墅戶型都自帶4個車位，業主的豪車隨意停放。
在售洋房Y1#、Y3#樓，主力戶型建築面積約125㎡、140㎡、143㎡，銷售均價約19500元/㎡，項目別墅持續在售，戶型建築面積280㎡、320㎡，銷售均價約22000元/㎡。
此外，在6月份的土拍中，中海再進濱湖，拿下濱湖區BH2019-07地塊，居住樓麵價13799.93元/㎡，居住容積率≤2.0，商業樓麵價2024.99元/㎡。
金融後台基地板塊，預計很快將興起一波中海熱。
NO.4丨肆
雍榮府：二環邊純新盤待入市
而說到招商，可能是和合肥最有淵源的大牌房企。1872年，合肥人李鴻章成立輪船招商局，至今招商局集團已經成為全國規模最大的央企之一。
招商進入合肥市場後，迅速俘獲了合肥買房人的好感。究其原因，城市淵源是一個方面，更重要的是在品質把控上，招商真的不一樣。
招商公園1872，是招商進入合肥的第一個項目。新站區1.4萬+/㎡的項目，或多或少都會有優惠，只有招商公園1872自始至終堅持備案價出售。寧願貴一點，也絕不在產品上打折扣。招商雍華府和招商雍和府更是省府板塊的超級紅盤。
目前，招商、金地、禹洲在包河區落地了一個純新盤——雍榮府，項目位於包河區歙縣路以北、北京路以西，面積176.142畝，容積率≤2.0。
僅從項目區位和品牌層面，這個純新盤就具備很多熱銷基因。
首先，項目樓棟排布比較合理，立面配色非常耐看。不論是給人的觀感還是後期的居住舒適度，都會很不錯。
其次，項目緊靠二環，而目前合肥二環內的改善盤庫存極少，且大部分分布在廬陽和蜀山，包河區幾乎空缺。而主城區的改善群體最多，改善意願也最強，核心位置的雍榮府，完全有機會後來居上。
NO.5丨伍
時代領峯：龍川路沿線純新盤補倉
時代領峯是金地在包河區的另一個純新盤，被冠以「招保萬金」的金字招牌，金地的品牌和口碑自然相當不錯。
根據克而瑞的統計，在2019年上半年全國房地產銷售金額排名中，金地集團半年度全口徑銷售金額856億元，殺進全國前15。
雖然進入合肥的時間較晚，可金地的市場表現卻絲毫不差。金地自在城作為金地合肥首子，目前已經成為北城辦板塊霸主之一。
純新盤時代領峯位於包河區歷口路以東、龍川路以南，面積183.951畝 ，容積率≤2.0。
根據之前公示的項目規劃圖，項目共規劃2002套新房，業態包含高層、小高層、洋房，這也是目前合肥最受歡迎的產品搭配。
龍川路沿線的熱度，近期應該都能感受的到。超過1300畝的全新規劃，超級巨無霸土地供應，公園、地鐵、學校資源不斷湧入，一個嶄新的高端住區正在形成。