「每個世界級別偉大的城市，總是有它獨一無二的城市中軸線，這是城市發展的靈魂所在。」
收到「示範區大禮包」後的深圳，迎來今年第二次樓市小高潮：新房日賣百億、二手業主反價100萬、外地客進軍深圳掃貨十多套......
廣州似乎已經習慣了大禮包不斷砸向深圳，依然靜坐品茶，粵港澳大灣區龍頭寶座的歸屬再次引發討論：
「廣州不行了？深圳才是第一？」
當然，一座城市行不行，不能光看樓市，但樓市也是城市綜合實力的重要指標之一。
城市中軸線作為一座城市重要的發展區域區域帶，其樓市情況也具有一定參考意義。南方樓事製作了廣州與深圳兩座城市的中軸線房價圖，以供參考。
深圳
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01.範圍
2018年4月，由福田區與龍華區聯合舉辦的粵港澳大灣區東岸（港深莞）中軸提升戰略論壇提出，深圳中軸範圍具體包括河套、福田區、龍華區、光明區、龍崗區坂田街道等地區；
主要串聯河套深港科創園、福田中心區、梅林-彩田片區、深圳北站商務片區、觀瀾高新區、坂雪崗科技城、光明鳳凰城、九龍山產學研片區等重點區域。
位於深圳中軸線線上的市民中心；來源：深圳特區報
02.樓市
貝殼找房數據顯示，深圳8月份二手房均價為5.73萬/㎡。在深圳中軸線覆蓋的片區中，僅龍華及光明片區均價低於深圳全市二手房均價，龍崗的坂田則與深圳二手房均價持平。
從南向北看，中軸線經過的片區房價從低（福田保稅區）到高（福田中心區），隨後呈階梯式回落，而坂田片區在華為的加持下也走到了5.7萬/㎡。
龍華方面，雖然北站商務圈範圍內的紅山、上塘等片區價格較高（貝殼找房數據顯示，紅山片區二手房均價為7萬/㎡），但距離地鐵4號線較遠的片區房價相對低，因此拉低了整體均價，或者說4號線旁的樓盤拔高了龍華的整體均價。
深圳北站；來源：網絡
值得注意的是，儘管在深圳的福田中心區這樣的地方，許多樓盤起步單價超8萬/㎡的情況下（如福田CBD代表性樓盤黃埔雅苑，其四期均價為9.4萬/㎡），也還是存在一些價格相對較低的樓盤，如均價5.1萬/㎡的皇都廣場、均價5.9萬/㎡的福崗園等。
另一方面，光明目前二手房小區相對其他片區來說較少，新盤較多，但新盤大部分也處於售罄狀態。
不過，今年深圳推出的五宗宅地中有兩宗位於光明，去年年底推出的光明的宅地（現為華潤住宅項目）也入市在即，未來幾年內還是有一定的供應量，不需要等待漫長的舊改。
新盤方面，目前中軸線覆蓋的片區中在售新盤不多（剔除公寓和別墅），且部分樓盤已經賣得七七八八，僅剩一些尾盤。價格方面，除光明區賣複式住宅產品的正兆景嘉園項目（3.9萬/㎡）外，中軸線覆蓋的片區已無均價4萬以下的樓盤。
來源：深圳中原研究中心
03.規劃
2017年，深圳市規土委印發了《深圳市城市建設與土地利用十三五規劃》，其中提到要強化「三軸」，其中一軸即為中部發展軸。
其指出，中部發展軸（福田-龍華中心-光明中心）串聯福田中心區、北站商務中心、光明鳳凰城、中大城、清湖-坂雪崗產業集聚園區等城市重要功能區。軸線覆蓋地區區位優勢突出，產業園集聚，是莞-深-港區域性產業發展走廊的重要組成部分。
未來應優先承接福田外溢高端功能，圍繞高鐵經濟發展現代服務業和戰略性新興產業，同步強化南北向交通聯繫、完善公共配套。
來源：深圳特區報
去年，由福田區與龍華區聯合舉辦的粵港澳大灣區東岸（港深莞）中軸提升戰略論壇提出，實施中軸升維戰略，挺起大灣區最壯「脊樑」。
其指出，實施中軸提升戰略，是推動灣區建設國際科技產業創新中心的重要支撐，是深圳「南聯北拓」，拓展城市發展腹地的必然選擇，是助力深圳打造世界一流城市的迫切需求。
上文所述深圳中軸具體範圍也由該論壇提出。
廣州
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01.範圍
廣州新中軸線北起燕嶺公園，途經火車東站、中信廣場、體育中心、珠江新城、海心沙、廣州塔，一路向南，直到沒入大海之中的南海心沙島。
據羊城晚報消息，2012年4月，廣州市市長陳建華在市政府常務會議上提出，廣州城市建設將再增一軸，將「兩軸」改為「三軸」，打造「一江三軸串八城」的空間結構。
三條中軸線為脈絡的城市格局，代表了廣州的昨天、今天與明天。
第一條中軸線：即傳統城市中軸線，北起越秀山中山紀念碑，南至海珠廣場。越秀山、珠水遙相呼應，是為承載歷史的「老廣州」；
第二條中軸線：即基本建成的「城市客廳」珠江新城新中軸線，北起燕嶺公園，經火車東站、中信大廈、天河體育中心、珠江新城、海心沙島，跨過珠江至琶洲塔、洛溪新客運港口，總長約12公里，該中軸線與舊中軸一樣，同樣為南北布局，在廣州的現十年中，可謂風起雲湧，占盡財富風光。
第三條中軸線：以火爐山、鳳凰山為起點，經科韻路、海珠生態城至大學城一線。這條東南走向的中軸線，產業鏈的豐富是前兩條中軸所不可比擬的，其間，串聯起科學城、智慧城、金融城、琶洲會展區、海珠生態城，再到大學城、國際創新城，承接東進、南拓的使命，代表了「城市新脊樑」的崛起，更代表了廣州的未來十年。
而本文選用的新城市中軸線為第二條基本建成的「城市客廳」中軸線。
本圖中的廣州中軸線由廣州新中軸線基礎上，分別向南北兩個方向延伸至廣州邊界。
位於廣州城新中軸線線上的廣州塔；來源：網絡
02.樓市
房天下數據顯示，廣州8月二手房均價為3.4萬/㎡。由於廣州幅員遼闊，除中心區外，還是有不少片區房價相對較低。
在本次製作的廣州中軸線房價圖中，僅天河與海珠兩個區分別以4.6萬/㎡及3.7萬/㎡的價格高出廣州全市均價，餘下5個區二手房均價均低於廣州全市均價。
其中，海珠區和天河區自不必多言，一個擁有著廣州的地標廣州塔，另一個則是整個廣州的市中心，全市的行政、文化、金融等多個中心皆匯聚在此處，房價自然不低。
花都、從化、南沙等片區由於距離市區較遠，開發較遲，因此目前以新盤為主，二手商品房相對較少，因此二手價格也較低，目前這些區域的新盤單價基本都在2萬/㎡以上。
03.規劃
據羊城晚報消息，廣州於去年公布了《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案。
其中明確提出，廣州要「以珠江母親河為紐帶，展現廣州山水相連的生態特色，以南北12公里的城市新中軸為統領，凸顯廣州國際化、現代化的都市魅力。」而要體現「全球城市」的花城風采，廣州必須大力建設和強化新中軸線概念。
彼時廣東省房地產行業協會理事趙卓文表示，廣州城市新中軸線周邊物業的價值也會伴隨城市發展，成為值得投資的「國際物業」。
來源見水印
另外，廣州新中軸線近兩年也有新動作。據廣東電視台房產頻道報道，廣州塔南地區控制性詳細規劃調整必要性論證徵詢意見於去年公示。
公示內容顯示，為滿足珠江景觀帶、赤崗涌沿岸景觀提升要求，精細化管理城市空間形態與功能設計；實現地區與琶洲網際網路創新集聚區互相促進與良性發展；滿足城市更新與區域配套需求，實現城市功能提升，市國土規劃委擬開展廣州塔南地區控制性詳細規劃調整論證工作。
來源：房頻
本次規劃調整的範圍面積西至廣州大道南，北至珠江前航道，東至獵德大道和江海大道，南至規劃路，涉及9個規劃管理單元，總用地面積339.48公頃，包括了TIT創意園，客村地區等。
這意味著，廣州塔南部或將面臨拆遷，以打造全新在2013年文化設施「四大館」中的三大館，即廣州美術館、廣州科學館、廣州博物館。
資料來源：
[1]深圳特區報：強「脊樑」繪就中軸提升新藍圖http://sztqb.sznews.com/PC/content/201804/04/content_337678.html
[2]羊城晚報：三條中軸https://news.sina.com.cn/c/2013-10-25/161028532360.shtml
[3]羊城晚報：《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案公示https://gd.qq.com/a/20180226/009085.htm
[4] 廣東廣播電視台房產頻道：廣州地標規劃逆天！這條中軸線或將被拆？未來會變這樣！http://dy.163.com/v2/article/detail/E036BV4F0515CKJG.html
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