別再被忽悠來海南買房了，海南有四類房子，買了就會貶值，更多的還會爛在手裡，你們想賣也賣不出。
第一種，公寓類產品
除了海口和三亞片區的核心地段外，其他區域的公寓，能不買就不買，雖然說不限購，外地人可以隨時入手。但它也有幾個硬傷，一個是住的時候，商水商電，每月花費比較高，再來，若是想要賣了，轉手稅費也是一大筆，而且，賣的時候就會發現，當年670萬拿下的房子，因為不是學區房，沒有剛需接盤，降價到40萬都不一定有人接手。
第二種，牛嶺以北的海景房
並不是哪裡的海景房未來都會稀缺，像近幾年爆雷的山東乳山、廣西北海的海景房等等。
這個道理，在海南也一樣，雖然全島都是熱帶季風氣候，但受地形和洋流運動等多種因素影響，以牛嶺為分界線，南北兩個區域也形成了一定的氣候差異，冬天溫暖，能夠短袖下海游泳的只有牛嶺以南，而瓊北片區，冬天還是會陰冷潮濕，而這類不占據稀缺資源的海景房，未來也不具備有稀缺價值。
第三種，填海項目
整個海南島這類產品可真的不少，其中比較出名的，像是儋州的海花島、三亞的鳳凰島、萬寧的日月島等等，就說海花島，在1516年剛開盤那會，均價五六千入手的還好，這兩年還想要去抄底的，就得做好虧個幾十萬的準備。
近些年，海南環保風暴是颳了一輪又一輪，海花島、日月島各種違建被拆，鳳凰島風光時候被炒到了十五六萬每平，現在也腰斬到三四萬。所以說，填海項目的產品，你們買了不僅要擔心虧本，還要擔心是否違建，未來還會有被拆除的風險。
第四種，海南中部地區的房子
其中就包括屯昌、定安、瓊中、白沙、五指山和保亭，是海南開發建設最晚的區域，所以配套建設在整個海南也可以說是最落後的片區，到現在還沒有開通高鐵，也沒有三甲醫院，最重要的是還沒有海景資源，所以就算是買了想自住，養老沒有醫療保障，度假也沒有娛樂配套。
同時，想要轉手更是難上加難，尤其是四個生態保護區，已經不允許外地人買賣房產，而本地剛需也是寥寥無幾，四個市縣加起來人口也才堪堪60萬，而且基本都有自建房，所以，未來你的房子還能靠誰來接盤？