7月底，多個項目爆出了熱點，比如萬科金域國際超2000組人參與搖號，東原啟城、福星華府峯境搖號人數超1000組，看上去7月樓市很瘋狂？其實不然，我們從幾點來看看7月整體樓市表現。
1、7月共計開盤59個，相比6月減少29個
2019年7月，武漢共計開盤59次，單獨看還挺多的，但是相比6月（開盤88次）就有點不夠看了，開盤次數大幅減少，環比下降近33%
去年7月呢？那就更少了，去年7月僅開盤36次，所以今年的數據同比去年大幅增加也是必然的
2018年各月開盤數
至於為什麼今年7月沒有平淡下來，一個是與搶節點有關，畢竟今年軍運會那段時間到底有沒有限制誰都說不清楚
再一個是去年限價較嚴格，上半年都拖著不開，下半年為了搶業績拚命開盤；但是今年，價格限制並沒有那麼嚴格，早開還能搶一波客戶，所以上半年（春節過後）每個月都開的不少
2、7月日光僅15次，占比約25.4%，環比依舊下降
6月，武漢開盤88次，日光29次，日光占比約32.9%
7月，武漢開盤59次，日光15次，日光占比約25.4%，明顯日光比例也降低了
2019年每月開盤數、日光次數匯總
（6月是29次）
3、去化不足20%的達5盤
開盤日光占比剛好差不多1/4，另外3/4就肯定是沒有賣完的，不過也有部分樓盤去化較差，開盤去化不足20%，甚至最低僅個位數，比如碧桂園凰城悅山湖，7月23日開盤去化僅11%；新力金沙灣，7月24日開盤去化僅13%；航城麗都，7月6日開盤去化18%。
4、兩盤清盤
後湖唯一毛坯盤——首地雲夢台成功清盤，項目清盤價格相比前期漲了1720，漲幅超過10%，而且最大戶型達190了，即便如此該項目依然成功清盤；
招商公園1872的高層全部售完，價格也比前期漲了700一平，項目現在只剩別墅了。
5、降價超1000元樓盤出現
洺悅芳華，前期洋房均價17000元/平米，而在7月新推的洋房均價僅15700元/平，價格下降1300元/平，幅度達7.6%。
這兩棟洋房產品的戶型、位置基本上相差不大，最主要的是一個黑科技的區別，帶黑科技的17000，不帶的15700，換做你你怎麼選？
15700均價的新推樓棟
前期17000均價的洋房
金科城7月拿預售的樓棟價格相比前期也下降了230一平
6、7月新建商品房成交套數、面積環比均上漲
7月新建商品房成交26866套，環比上升7.18%，成交面積2823579.3㎡，環比上升5.67%
為什麼7月開盤比6月少，但是成交數據環比卻是上漲？
因為成交備案的延遲，開盤之後到成交備案大概有半個月左右的延遲，所以7月很多備案數據是6月的，而6月開盤數又是今年以來最多的一個月，所以環比上漲並不意外。
具體成交數據如下：
2019年7月成交備案數據
所以，整體而言，7月的開盤數並不少，但是也不像外面說的那麼火熱，只是今年樓市並沒有特別明顯的高峰、低谷，整體相對平穩，而且從去化來看，開盤還有在售的項目越來越多，買房整體會越來越好買，不過價格就不好說了，剛需還是需要儘早下手。
7月開盤項目匯總：