最近，昆明連續批覆了3張現房銷售備案許可證，也就是通常所說的商品房現售證，總現售面積約10萬平米，其中僅招商公園大道就有9.4萬平米，涉及項目二期的4棟高層353套住宅現房。昆明突然出現如此規模的現售，究竟是怎麼回事？
招商公園大道南地塊二期要批量賣現房了
現售證在昆明其實不是頭一次發放，之前也有項目整盤拿現售證，但大多是安置房或公租房項目在建成後，再把部分或全部房源改做商品房出售（如清河居花溪里、源清軒景），要麼就是開發多年的項目剩餘部分車位、商業，本次另外兩張現售證就是這種情況。像招商公園大道這樣，純粹商品房項目拿10萬平米規模的現售證，在昆明還很罕見。
據了解，招商公園大道本次拿證的是南地塊二期，緊鄰飛虎大道，包含1棟、7棟、8棟、9棟共1棟商住3棟住宅、以及地下室，面積93737平米，住宅房源共計353套，規劃戶型面積段121-172平米，精裝交付，裝標2000元每平。
招商公園大道目前還沒有確定現房的售價，那麼這批現房估計賣什麼價呢？可以大致推測一下。
公園大道南地塊二期小區環境實景可見
招商公園大道分南北地塊，其中南地塊一期最早開發，去年已交房入住，北地塊也就是在售的央璟，還剩餘30套左右127平米的戶型，單價16000元，毛坯交付。
參照央璟毛坯房售價，這批新房源不僅是精裝，還是手續完備的拿證現房，雲南房網推測售價有可能會超過18000元/平米。
招商公園大道一次性拿出幾百套現房，是有意為之還是另有緣故？
去年12月7日招商蛇口獲取16.7畝整合用地
去年12月7日，招商蛇口以3.02億元競得官渡區關上街道辦事處16.7畝商住用地，這宗地為招商公園大道的整合用地，剛好就位於南地塊北側，也就是本次4棟現售的地塊。
據查，2019年招商蛇口獲取公園大道地塊時，出讓條件中就包括了要求需零星整合這16.7畝土地。但這宗整合用地遲至去年底才完成出讓，辦理完善手續後，地塊上的4棟房子都已經建設完工了，等到真正銷售的時候就直接辦理了現售證。
招商公園大道現房實景
其實巫家壩還有幾個項目也有現房在售，但大多是尾房，數量不多、挑選餘地小，公園大道此次有4棟樓353套房源現房發售，如果定價合理，競爭力還是很強的。
受去年樓市大環境影響，加上配套兌現遲緩，巫家壩片區整體不景氣，為了賣房，有的樓盤一再壓低售價，毛坯高層一萬出頭就能買到；有的樓盤訴諸安全，如西派城樾推出先鎖房，竣備後再簽合同的應對策略。
不同於很多預售商品房由於銷售周期拉長導致的尾盤現房，招商公園大道由於土地原因產生的這批現房，正趕上了今年樓市回暖的時機，央企現房有望為巫家壩提振市場信心。