一銷售人員稱，「目前小麥市場價大約在1.5元/斤，我們是按2元/斤的價格給購房優惠。」工作人員透露，該樓盤「一房一價」，成交均價在5300-6200元/㎡之間，按照在售的117-144平米的戶型面積來算，首付價格最低在18.6萬元左右，16萬的小麥抵扣款可以支付首付款的80%。

而用5元/斤收購大蒜來換房活動則來自開封杞縣的建業城，最高可抵扣10萬元首付，即2萬斤大蒜。

公開資料顯示，杞縣是「全國大蒜第一縣」，大蒜種植面積常年穩定在70萬畝，總產量90萬噸。據國際大蒜貿易網公布的價格，目前杞縣產區大蒜的價格約為1.75元/斤。

據新京報，杞縣建業城的一位置業顧問表示，「目前樓盤首付是20%，刨除2萬元定金，剩餘首付款可以用5元一斤的大蒜抵扣，大蒜無論個頭大小都是5塊錢一斤。這個活動從5月底開始，已經有20多天了，通過這種方式估計成交了20多套。「

從網上流傳的海報來看，5月22日-6月6日期間，該樓盤成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。不過這一數據的真實性並未得到建業方面的驗證。

據悉，上述兩個樓盤均為毛坯交付。

「小麥大蒜換房」的背後困局

建業集團成立於1992年，被稱為「河南王」。旗下有四家港股上市公司，分別是建業地產、築友智造科技、建業新生活、中原建業。

對於這花式操作，有網友認為既幫農民賣了小麥和大蒜，又幫自己賣了房，關鍵是這樓千萬不要爛尾。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「從事件的本質上來說，其實類似做法就是『挖掘農民的購房潛力，增大購房者的購買能力』」。

其實「小麥大蒜換房」背後是樓市表現不盡如人意。

基於國家統計局相關數據計算，今年前五個月，全國31省份新建商品房成交均價為9527元/平方米，同比下降10%。總體上看今年前5月房價走勢偏弱，和市場交易行情較差有關。

各地為了激活樓市，也就紛紛出現了各類降價促銷的現象。

據新京報援引河南某業內人士稱：「河南是農業大省，民權縣盛產小麥，杞縣盛產大蒜。而盛產小麥的民權縣2022年的小麥種植面積936萬畝，和去年持平。6月正值小麥的豐收季來臨，作為當地開發商，以高於市場價收購到手後，大機率是有收購渠道的，直接對接收購商或者商超，也不用擔心出手的問題。」

財報數據顯示，截至2021年12月31日，建業地產的現金及現金等價物為約59.02億元，負債總額為1330.63億元，其中短期有息負債合計為67.6億元，可用資金無法覆蓋短期債務。

為進一步扭轉困局，6月1日，建業地產直接將公司29..01%的股份以6.88億港元出售給河南鐵建旗下同晟置業，此次引入國資舉動，也提振了公司股價。