我國房地產行業已經進入低迷時代？按照某數據來看確實有一定的說服力，據可靠數據顯示，中國人數和房產數量的比例已經達到120%，已經嚴重過剩。而在2022年世界房價排名中，中心城市的房價第一名是香港，其次是倫敦、新加坡、北京、上海、紐約、深圳，這前幾名的城市中，有4個都是中國的。我國房子究竟有沒有過剩呢？從人口和房子空置率相比來說，我國確實房子過剩了，這幾年房價在上漲，房子也在瘋狂的建設，而我們的人口數量卻沒有上漲，這是讓人比較難過的，如果按照現在房子的數量增幅不大來算，未來還保持在這個態勢的話，我國房地產市場可能長期處於低迷狀態。別以為看到這裡你就很開心了，房地產市場低迷，似乎意味著供大於求，然後房價下跌自己可以買得起房子了，但是在筆者以及一些業內人士看來，未來房地產還有很大的發展空間。
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最近看見一個很厲害的帖子，大家都離不開手機，但是為何中國只有一個華為呢？有人說還有聯想，但是想到我國的手機品牌，可能大部分人都會說華為。華為每一款新機的出現勢必會引起一場討論，這些年華為發展迅猛，雖然有人吐槽，但是比起聯想來看，華為依然占據龍頭。不過話又說回來了，我國人口多，往往是國外開發的重要市場，為何我國就只有一個華為呢？
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說起華為就離不開深圳，那座充滿著夢想的城市。縱然如此吸引人，但是華為也堅持不下去了，前後幾次逃離深圳，雖然說是總部不搬遷，但是幾次員工的流動，似乎都代表了很大的意義，明明那是一個很好的地方，為何華為要從深圳搬遷到東莞呢？
「人多坐不下」，這是華為前hr對華為搬遷的解釋，似乎看起來很正常，但是這離不開一個字，那就是「房子」，深圳房價有多高先不管，總之是僅次於北京或者還有一個上海，深圳房地產太多了，工業用地少，人多坐不下，但是如果把深圳的地盤拿來與東莞進行對比，那就是小蝸居和大豪宅了。所以怎麼說呢，當初深圳房地產發展快，有人就給任正非建議了進駐房地產，但是他拒絕了，堅持走著自己的路，後來也證明了，華為在我國的影響力有多大，年盈利額不亞於阿里和騰訊乃至百度。可以說，在沒有逃離之前，其實華為是比較「角落」的，深圳房地產的發展的影響遠遠大於華為。正是因為堅持走自己的路，真正意義上，中國只有這麼一個華為，當然也不能否認聯想。
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事實也是如此，隨著去年年底某個城市的適度放鬆，接著又得到官方默許，這自然會形成示範效應。因為其他城市都盯著呢。對於調控放鬆，大家躍躍欲試。由此可見，很多城市已經到了非常關鍵時期。幾大城市開始以不同形式對調控進行了適度放鬆。然而對於這樣的解讀也是五花八門。據諸葛找房數據顯示，由於一線城市出台調控政策的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放，2月四個一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨於穩定。三四線城市市場有所降溫。
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所以，一二線城市的回暖，三四線城市的降溫，這正是市場平衡的進程，也正是樓市穩定的必然。過熱的降溫，過冷的刺激，總之，穩定是大大局。樓市回暖是有一定基礎的。
房產稅不會那麼快出台
不要認為房產稅那麼容易出來，房產稅並不容易出來，這也不是一個藉口，因為實實在在存在很多問題和矛盾，否則早在房價上漲的時候，房產稅就應該進入議程範圍內了。就連普通的立法出台都要兩年左右，更別說關係到這麼多人利益的房產稅了，而且徵收標準如何定，現在都還沒有一個準確完整可行的方案。
不會影響買房人的心理，只會影響買股票人的心理
近日在融創中國業績發布會中，孫宏斌討論了關於房產稅的消息，他認為房產稅不會影響買房人的心理，只會影響買股票人的心理，而且房產稅不會那麼快出來。很多人都擔心房產稅出來會徵收到自己手上，但是如果你沒有囤房子怎麼會徵收到你的手上呢？房產稅的出現不是為了增加納稅人的負擔，而真正影響的還是買股票的人的心理，因為買股票的人會考慮到底投不投資。
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好了，我們再來做一個假設：
你現在買了房
未來房價跌了：房子還是那套房子，你也不會賣了換成錢，比起那些沒買房的，你已經在自己的房子住上了、享受了，這還不夠嗎？
未來房價漲了：這就不用說了，房價漲了價值升了，還住上了自己的房子，人生贏家有沒有。至於賣房，那也是不可能的，事實上房價對你來說還是一堆數字。
你現在沒有買房
未來房價跌了：你絕對不會買房，內心裡都想著房價一定會再跌的，買了肯定就虧了，怎麼能做接盤俠呢。於是，不管房價怎麼跌，你都是不會買房的，都會等著房價跌到更低。結果會是什麼？要麼一直一直等著房價繼續下跌，無止境；要麼就是等到房價再次往上漲的那天，你開始著急了，房子必須得買了。
未來房價漲了：這種時候，如果你首付還夠、購房資格也還有，可能你真的就能下定決心買房了。當然，多付出一些時間精力和金錢那是毫無疑問的。
所以，最後的結論是：剛需的房子，只要你有需要，只要你買的起，現在下手肯定不會錯。