每一座建築，都記錄著其所在區域的生長軌跡，每一個區域或板塊的崛起，又賦予了整個城市向上生長的力量。通過記錄每個區（或熱門板塊）當年的重大變化和利好，預判未來區域價值，為用戶購房提供參考。
11月1日，南沙靈山島尖將計劃競價出讓一宗宅地。
作為定位為南沙未來CBD的靈山島尖，每一塊土地的出讓，總能引起房企廝殺，這次又將上演怎樣的情況呢？
南沙區橫瀝鎮靈山島尖C1-25-02地塊（二類居住用地、商業服務業設施用地），宗地面積為38408㎡，計容面積≤96020㎡，起始價為105440萬元，摺合樓麵價為10981元/㎡。
（來源：廣州中原研究發展部）
近兩年來，南沙靈山島尖連續推出多宗土地，已成為廣州土地市場上的熱門板塊之一。
（靈山島尖未來效果圖，來源：網絡）
據悉，目前該片區已聚集了越秀、金科、金茂、綠城、中交、佳兆業、華潤、南沙城投、星河等房企巨頭。
開發商們對市場的嗅覺總是靈敏的，通常會抓住很好的時機進入市場搶占有利位置。如今，當他們扎堆入駐靈山島尖板塊，足以給予人對該區域未來的發展前景看好的信心。
另就近兩年推出的多幅宅地中，樓面地價均在1萬元/㎡以上，最高的已超1.7萬元/㎡，因此，不少業內專家認為未來定價會比較高。而縱觀目前南沙各樓盤的價格，集中在2-3萬元/㎡，部分樓盤已經突破3萬字頭。
待靈山島尖片區各大項目相繼入市後，會不會帶動南沙房價上新台階呢？
（數據來源：克而瑞 統計周期：2018.1.1-2019.10.14）
靈山島尖奢華初現
幾年前的一個灘涂之地，如今成了現代化的濱海美景，靈山島尖已成為明珠灣的一張名片。
靈山島尖位於南沙的明珠灣板塊。而明珠灣板塊作為南沙自貿區七大片區之一，是南沙發展中的重中之重，將打造成重點金融商務發展區和企業總部聚集地。
（來源：網絡）
與金洲、黃閣等開發時間較早、地鐵等通勤配套完善的板塊相比，靈山島尖作為「新興板塊」，可以說是一切建設從「零」開始，整體配套建設自然不能跟其他片區相比。根據規劃，靈山島將「打造集金融、商務、高新技術、居住等功能為一體的綜合性區域」，規劃居住人口21萬。
除近年明顯加快商住地供應量外，靈山島尖亦積極出讓商服地，以迅速吸引產業、高素質勞動力流入。
01產業
從2014年靈山島尖正式開發算起，如今明珠灣起步區已經建設了五年。有統計數據顯示，目前明珠灣起步區僅是靈山島尖部分就已收穫近10個企業總部項目，涉及中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心等等。短短5年就已經展示了強大的產業吸附能力。而且，每一個項目都頗具分量。
（中金嶺南國際貿易中心效果圖 來源：網絡）
這些總部項目，將有力推動靈山島尖城市空間形態加快成型和高端產業功能集聚發展，為明珠灣起步區打造粵港澳大灣區中央商務區先行示範區，提供更強勁的動力和更有力的支撐。
另外，產業可以快速聚集人口，而靈山島尖的產業、商業都在穩步推進中，屆時，發展起來的人口可有力支撐地價。
02配套
不僅如此，靈山島尖在學校、商業中心、交通站場等方面的配套建設亦穩步推進,以保障未來住戶生活、交通、教育需求，提高「產業新城」的發展速度。
在2014年之前，靈山島尖只有一塊塊綠田和沿江分布的村莊。經過幾年時間的建設，現靈山島尖上30座大大小小的橋樑已基本完工，被譽為「橋樑博覽館」。加上島尖已經建設完成的市政道路，至此，靈山島尖內部交通路網基本成型。
另未來，地鐵15號線、18號線、明珠灣區跨江隧道等交通基礎設施將為這搭建起立體式交通網絡。
（來源：廣州南沙發布）
為了全方位滿足人們的生活需要，靈山和橫瀝島尖的醫療、教育等配套設施也在不斷建設中。
靈山島尖規劃有5所中小學，其中，靈山島尖九年一貫制學校，命名為廣州市灣區實驗學校；江靈路小學已經投入使用；12年一貫制的廣大附中（南沙）實驗學校正在施工中。與靈山島尖一水之隔的橫瀝島尖則規劃有中山大學附屬第一醫院南沙分院和中山大學附屬（南沙）口腔醫院。
還有明珠灣大廈、水舞廣場、新漁人碼頭、觀海平台、瀑布廣場、濱江濕地藝術棧道、悅海鐘樓碼頭廣場、明珠灣展覽中心等七大工程，也已基本建成。
（來源：網絡）
靈山島尖的發展優勢，還在於其有良好的依水而居的自然環境，其三面環水，與南沙發展成熟的蕉門、金洲板塊僅一河之隔，每一次靈山島尖地塊出讓，必定引起各大開發商激烈爭奪。
追溯世界人居幾千年的歷史演變，逐水而居，向來都是層峰共識。無論是「仁者樂山，智者樂水」的東方居住文化，還是西方的「流水別墅」，人類對水岸居所的追求從未停止，河畔居住，水岸生活從來就是人類的美好溯源。
多盤異動！靈山島尖首盤開賣，會賣多少錢？
頻推地的靈山島尖片區，接下來也將進入推貨期，不少樓盤相繼進入市場，如金科·博翠明珠、越秀綠城柳岸曉風、越秀·明珠天悅江灣等相繼亮相。
金科·博翠明珠
去年11月，金科地產金科以總價94280萬元拿下南沙2018NJY-10地塊，樓麵價13734元/平方米。今年6月，該地塊項目發布樓盤名——金科·博翠明珠。博翠系，作為金科三大產品線的領銜之作，以現代東方的美學體驗，高檔輕奢的檔次體驗，打造萃選東方的人文華宅，項目定位較高端。
該地塊一線臨江，金科·博翠明珠採用半圍合式的社區規劃，將江景納入社區，做到戶戶觀景，高低層不同角度的江景。項目占地3.23萬平方米，總建築面積10.9萬平方米，容積率2.4，由6棟小高層和2棟高層住宅組成，目前已開放營銷中心，將推出建面83-140㎡江景三至四房，計劃四季度開盤，價格待定。
作為靈山島尖首批入市的住宅樓盤，其入市情況必將吸引不少關注。
（金科·博翠明珠效果圖）
柳岸曉風
同在去年11月，綠城以總價99150萬元拿下南沙2018NJY-9地塊，摺合樓麵價12098元/平方米。
該項目由越秀、中交、綠城聯袂打造。今年7月，項目案名「柳岸曉風」正式公布，作為綠城廣州首作，將打造為5G「心」服務標杆項目。
柳岸曉風將以來自世界的極簡建築美學 Super flat為立面靈感，首次以極簡現代高層產品落地廣州。項目採用北高南低T2+T4布局，呈現綠城經典的中軸儀式感，將打造海洋主題園林景觀及空間，並遵從人文需求，打造風雨連廊及架空層。
項目占地約4.5萬方，總建面約9.2萬方，擬建13棟高層住宅，首推建面約96-140㎡三至四房，預計第四季度推出市場，具體時間與價格待定。
（柳岸曉風效果圖）
越秀明珠天悅江灣
越秀13期項目，即2017NJY-12地塊，也是南沙靈山島尖出讓的首宗居住用地，樓麵價17231元/平方米，是南沙的標杆地價項目。
據悉，越秀地產力邀五大設計名師，共造一處島居夢幻之作，並以「島」、「丘」、「灘」、「洲」、「堤」5大主題融合現代化元素打造景觀園林。建築立面則為現代極致風格，融合古典元素與現代體塊，在保留文化底蘊的基礎上用摩登構造法進行詮釋；以深邃藍、高級灰與木紋色，營造親近自然兼具簡約的建築。
根據規劃，地塊總建築面積411558平方米，其中計算容積率建築面積291132平方米，規劃有疊墅、高層洋房、自持高層和人才公寓，共計28棟住宅樓。
項目預計於11月初開放售樓部及樣板間。
越秀14期項目
越秀14期項目，即南沙2018NJY-8地塊，去年10月，越秀地產以底價95020萬元拿下南沙2018NJY-8地塊，摺合樓麵價12605元/㎡。
根據規劃示意，該地塊目前規劃有1#、2#、3#、4#、5#五棟住宅，其中1#、2#為36層，3#、4#為31層，5#為31層的人才公寓，住宅外圍分布有2或3層商業。
值得一提的是，除了人才公寓外，所有樓棟均首層架空，並留有商業使用面積。但項目內部並沒有其餘的生活設施配套，僅人才公寓一側設有地下停車場，同時靠近文字路一側留有31個地面停車位。
項目一路之隔就是市一級九年一貫制學校。目前學校已經動工建設，小學和中學各設立36個班，預計未來可提供3420個學位。
南沙金茂灣·海樾
6年前，中國金茂首入華南落子在明珠灣，打造南沙自貿區80萬平方米濱海綜合體——南沙金茂灣。項目規劃有濱江洋房、五星級酒店、甲級寫字樓、金茂廣州南沙J·LIFE商業街、資本墅等七大業態。
目前南沙金茂灣迎來了收官之作——海樾組團， 270°闊綽海景觀，於萬豪酒店之上，約148米城市天際線高，採用星級酒店大堂裝修標準，奢華氣度，詮釋生活美學。目前，項目主推建面約138-500㎡產品。
（金茂灣·海樾效果圖）
作為「供地大戶」的靈山島尖，隨著各個項目紛紛亮相，也將憑藉自身的環境優勢，或成為南沙樓市的下一個主場。
（內容整理自新快報、廣州南沙發布等）