疫情還在爬坡階段，好消息逐漸出現了，除了湖北之外的新增量已經基本到頂。當然也不是樂觀的時候，畢竟現在基本都是封閉狀態，下周如果上班了，人一動，風險會相對大很多。
所以所有人還是要更注意保護自己。只有面對疫情的時候，所有人才會真正關注到身體和家人。
因為快要上班了，對於房地產市場來說，因為疫情，必然也會出現各種消息，其中大部分肯定都是謠言。在疫情不緩解的情況下，大家關心的都是口罩哪兒有賣？
因為處於歷史上最長的一個假期，從1月底到現在，與房地產有關的所有部門基本都沒有上班，所以除了極少數城市，網上賣地，其他房地產市場全部冰封。
那麼最近房地產市場肯定會有很多謠言，簡單的總結一下，大概會有這10類：
第一：市場網簽量高低的數據毫無意義！
從1月下旬開始截止日期，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌95%。市場基本陷入冰點，大部分售樓處逐漸進入封閉狀態。
1月網簽數據，與開發商發布的銷售數據並不代表市場真實實時情況，滯後市場真實表現。市場將在2-3月逐漸反應出疫情影響。
短期看，春節後，網簽數據還會有增加的可能性，但這些全部不是當下的市場成交，只要疫情不緩解，市場成交量不會離開冰凍狀態。所以未來一個月，你看到的任何網簽數據，都是滯後的，不代表市場情。
第二：房貸利息漲跌的數據
部分機構公布的房貸數據一直漏洞非常多，媒體這幾天報道房貸利率連續2個月下調1個BP，而且看這個趨勢，下個月估計還是這個數據，其實這明顯是謠言。2019年11月20日5年期LPR下調了5個bp。
在2月3日創紀錄單日公開市場操作投放1.2萬億元之後，2月4日央行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元，央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。
本月中旬新作MLF之際下調利率，以及2月20日LPR報價下調將是大機率事件。預計很可能2月20日的1年、5年LPR會降低10個BP。
第三：網上看房成交的謠言會很多
對於當下大部分企業組織的線上看房，完全不能解決購房問題。購房決策並不是尋找路徑的問題，而是投資屬性。在疫情不緩解的情況下，沒有人敢大額度消費和投資。
網上看房，現場一對一看房，也只是無奈之舉，如果在疫情控制住的時候，可能有一定的作用，但在疫情還在爬坡的過程中，這一做法實際只有安慰作用。
網上看房，其實都是自己和自己玩，玩兒的還挺開心，好像別人玩自己不玩就落後了，說實話，沒勁。
第四：房地產會崩盤？
對於疫情控制後，政策應該緩解部分之前過度嚴格的房地產調控措施，特別是針對非投資型的改善性購房者的約束。針對第二套房，或者是以房換房的唯一住房再升級購房者，應該有傾斜的優待政策。否則在2019年全國房地產市場銷售額16萬億的基礎上，2020年很可能大幅度下調，對經濟帶來不利的影響。
短期看，如果2月份疫情就能環境，那麼疊加可以預期的政策刺激，房地產企業受到影響不大。但如果疫情持續到3月甚至到部分專家說的5-6月，那麼大部分房地產企業壓力將非常大。除了國企相對樂觀外，中小企業的確壓力非常大。
2019年全年，房企海外融資高達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度高達52%整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄。2020年美元融資繼續高位運行。對於美元債來說，是部分房企的重要資金補充，但因為額度原因，很難成為最主要來源。美元債的井噴對緩解部分企業融資有很大好處。
但房地產企業在短期內，相比其他行業應該說還是壓力最小的行業，畢竟人力成本與時間成本在房地產企業中相對占比較小。房地產行業在2020年肯定會出現政策紅利。靜待花開。
第五：購房消費觀會變？
在SARS之前的香港，購房者往往更關注地段和升值潛力，開發商大多追求對土地的極致利用，蓋出了許多鴿子籠，塔式住宅風靡一時。
但現在看，這個項目的價格依然高位，預計短期，市場的消費習慣會有改變，但長期看，城市化的加速，依然會導致居住密度提高。淘大花園的成交依然非常活躍。
更好的物業管理、更低的容積率，這肯定是所有人的期待，但在城市化加速過程中，不太可能實現。而這次看，預計短期封閉式小區肯定也更受歡迎。未來一段時間，那些房子會更受到市場關注，下次可以聊聊這個。
第六：注意排行榜上名次突然上漲企業
千萬千萬不要買2020年上半年排行榜名突然上升的房企，儘量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產，因為有幾個原因。
資金鍊緊張大部分都是買假排名包裝融資，資金鍊非常緊張，最近2年要警惕浙系房企，過去瘋狂的閩系最近都低調了很多。規模突然膨脹，雖然有些企業能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現，已經出現房企總部天花板落地傷人事件。
在一二線做不好的企業房子質量也要不到那裡去，三四線起家的企業如果一二線干不好，那麼證明做不好改善市場。
第七：租房會成為趨勢？
這一次對於很多年輕人來說，影響最大的一點很可能就是租房帶來的影響。雖然疫情是天災，但有沒有自己的房產，的確在疫情面前是不一樣的。所以預計在疫情後，特別是相對寬鬆的信貸環境下，剛需入市的積極性會提高。
第八：房屋質量問題！
這一句不算謠言，2020年本來就會因為市場平穩、開發商限價等原因出現大量的收房糾紛，在疫情影響下，停工企業增加，小企業資金鍊壓力增加。這種情況下，2020年將很可能出現大量企業的交付壓力。
對於購房者來說，2020年雖然可以預期會有疫情後的寬鬆購房政策，但選擇項目一定要謹慎。回到北京房地產市場看，說實話，現在買北京的房子在全國看風險最小。作為首都、醫療條件最好，而房價又被抑制住了4年沒漲。
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