難得出一趟差，叫了一部計程車載我去機場，5分鐘，司機就到了。
我一看，天哪，是個女司機！
40歲左右，黝黑而略顯滄桑的臉，朝我一笑，卻露出一排白白的牙齒，一看就知道是個勤快人。
我一上車就按慣例跟她嘮嗑起來：師傅，一個月賺多少錢啊？
哎喲喂，我這個開場白估計也是用多了，第一次遇上對手。
女師傅嘴一咧：「我開出租就是看看市場行情，不在乎賺多少錢。我有3個商鋪兩套房子，收租就夠我生活。」
我嘴巴張成了O型，一個開出租的師傅資產比小白領還多，稍稍盤算一下也有小2000萬了。
我相信，多少人996一輩子都賺不到這麼多錢。
看到我驚訝的表情，師傅很愉快地開啟了話癆模式，把她這些年來看房子、買房子、再轉戰商鋪的經歷一一道來。
我才發現，高手都在民間哪，這其貌不揚的計程車女司機，可以說是生財有道的隱世高人。
買房的贏家，
原來懂點經濟學
這個爽朗的女師傅姓王，王者歸來的王。
父母是老廣州，給她留了一套房子，就是老荔灣那種又舊又黑、隨時準備著搖一搖就要掉幾塊磚那種老房子。
於是在03年那會當口，也就是歷史上能看到3000元房價的那段時期，把老房子賣了，換成新的電梯樓。
我問她，「那麼多老廣州，忠貞堅定地承接著祖上的物業，打死也不賣。怎麼你就賣了？」
她極度乾脆地說：
理由很簡單，老房子放3個月也租不出去，新房子放1小時就租出去了。
說真的，祖上的人再念舊，也不想自己的房子倒掉壓到人，更不想自己的子子孫孫熬窮。
她這話話糙理不糙。絕對是真理。
在現錢和對先人的回憶之間，她選擇錢。這不是利慾薰心，只是經濟上當一回理性人。
但王姐最厲害的地方，並不是以新換舊，而是是把新房子抵押出去，拿到一筆錢做小生意。兩年下來，賺到了第二筆首付，趕緊又買了一套。
你想想，2005年那會買的房，現在都成了什麼價位了。翻10倍是最保守的猜測。
而買第二套的時候，她放棄了老荔灣的廣州情節，直接跑到當時還是「農村一樣的CBD」的珠江新城買了一套。
你別說，當時就有在珠江新城買房的勇氣，一定不是梁靜茹給的。
我問她：是怎麼考慮到珠江新城的，難道一早就猜到它今天貴到懷疑人生的房價？
她黑白分明的眼睛裡帶著一絲自豪：
當時是老公先開始做計程車的。
他發現，以前上班早高峰，大家都往越秀區環市路走。
後來大家漸漸地都往東走了，越走越東，天河城遲早成為新的市中心，於是我就下決心到那邊買了。
當時啊，珠江新城已經是8字頭的價格，其他片區不過是5字頭，但是考慮到未來的升值，一咬牙，借錢貸款一起上，還是買了。
別看王姐就是個出租師傅，她的思維並不是大多數人能做到的。
這種思維叫供需思維。
現在很多人買房，尤其是上一輩人考慮房子的方位，初衷的順序大概是這樣的：
離原居住地近>>離親人（父母子女）近>>離單位近>>買得便宜>>戶型、交通、朝向諸如此類的……
估計沒幾個人考慮到「供需」這兩個字。
但是，這兩個字卻是買房這件事的頭等要訣。
供需決定了未來的增值空間，決定了再出手的容易程度，更決定了未來10年租金的高低。
面對這個幾乎早我10年就懂得供需和理性人思維的姐姐，我想經濟學家薛兆豐教授也會給她一個大拇指吧！
買商鋪不踩雷，
無非是做最足的準備
買房賺了第一桶金，王姐特別爽，於是開出租和做小生意賺到的錢繼續想投到樓市。
但是不久之後她發現了一個現象，就是這個房子的租售比真的非常非常低。
房價不斷在漲，但是租金的速度就像龜兔賽跑的烏龜。漲幅那個慢！
當時她掐指一算，房租一年4萬多，租售比一年還不到3%，當然日子越長就越低，因為珠江新城已經漲成了天價。
她開始留意起廣州東圃一帶的商鋪。
當時東圃一帶可以說是第二個「有潛力的農村」，那邊的小區基本上都是南向望江，道路通暢不堵車，關鍵還是一溜科技園碼農們喜愛的聚居地。
當時她聽中介說，那邊的商鋪一年的租售比甚至可以達到8%左右，還沒考慮增值。
哇，那麼高，轉戰商鋪的小心肝撲通地跳了一下。
王姐有個讓我特別佩服的地方，就是：不管別人怎麼說，只相信自己看到的結果。
相信要是讀了大學，一定是讀跟我一樣的做實驗的學科。
她一邊開車一邊津津有味地回憶：那陣子，她帶上計算器，紙和筆，跑到東圃一個個小區和步行街物色商鋪。
怎麼個物色法呢？
數人。
- 每天早上到晚上，經過這條街某個商鋪的有多少人，
- 經過這個商鋪買東西的有多少人，
- 這大街上哪個商鋪最多人駐足，
- 哪個類型的商鋪最受歡迎……
此外，她還會數一下周邊方圓3公里以內的小學數量，數一下街上帶小孩的人數是多少。
孩子是第一生產力，給孩子花錢的大人最大方，孩子多的區域什麼鋪都能開。
數完一個月下來，她基本上心中有數。
於是，拿著老房子的收益，她買了三個商鋪，下手一次比一次准。
現在房產加商鋪月租金5萬多，足夠她一家人生活，開出租還真的只不過在「看看市場行情」。
我最近翻看很多房地產大V的文章，很多人都會妖魔化商鋪這樣東西。似乎一旦買個商鋪，就是虎口裡的羊，任人宰割。
舉個例子，「臨街旺鋪」 的定義好多人捉摸不透。
苦口婆心的大V們會告訴你：
如果你認為只是對著一條馬路那就大錯特錯；
對著什麼樣的馬路；
馬路上走過的人有多少；
馬路入口第幾個鋪位都有嚴重的講究……云云。
反正意思就是，你要是買商鋪，一不小心就踩在地雷上。
但是王姐聽了之後卻不以為然，她一言以蔽之：
做最壞的打算，做最足的準備，那就基本不會踩雷，或者踩雷了也會坦然止損。
好吧，這一次我也要給她點一個大大的贊——勞動人民最光榮，不是吹的。
和財富接近的捷徑，
是擁抱變化
故事的最後，我終於問出一個從上車開始就有的疑問：
王姐，你這「看看市場行情」，到底在看什麼行情？（難道不是應該打開手機上網看行情嗎？）
王姐擺出一副「哎喲小白，你這就不懂了」的表情頓了一頓：
我在看你們年輕人都在關心什麼啊。
比如說，現在大家都在網上叫車，在網上叫外賣，在網上試衣服，據說還能在網上買菜……我有把商鋪賣掉的打算了。畢竟大家都不逛街了，商鋪就租不出去。
但是，據說這幾年馬雲的盒馬生鮮開起來了，甚至能影響附近小區的房價，我在想，是不是該買一些盒馬生鮮附近的房子囤一囤……
嗯，當我聽到「囤一囤」三個字的時候，略有一點挫敗感。
想想就覺得有點無地自容。
咱們自媒體人，大喊一句「某某的助理月薪5萬」，都已經足以做一個亮眼的標題黨。
甚至覺得那個月薪5萬的人物，已經是身披彩霞，腳踏祥雲，bling bling發亮的神人。
現在人家女師傅，不工作也能月入5萬，不裝不端不傲嬌，默默低調地開著出租，而且開口就是把房子「囤一囤」。
從第一步賣老房子開始，王姐就走上了每一天都在觀察變化的路。也許說出來也乏善可陳，但是卻真正的睿智而有效。
說起來沒有什麼了不起的大道理，只是細碎嚴謹的洞察、說干就乾的野心。
而大部分人都做不到，無非是因為空有一腔慾望，最終只跟焦慮作伴。
我們這些凡人，也許更根本的問題在於：對世界的蛻變，解讀能力不夠。
而人和財富接近的捷徑，永遠都是用肉身擁抱變化，用一雙清明的眼睛，看世界，看人心。
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作者簡介：
維小維，做投資的爽朗女子，有料的職場媽媽，她是：
曾任四大、網易、寶潔等知名企業管理層
10+年名企CFO及投資高管經驗，掌管2億資產
財稅投資領域行家，職場和管理領域達人
成長類百萬閱讀文章作者
寫接地氣的文字，專注職場、財商和個人成長