出品 | 搜狐財經
作者 | 馮紫彤
存量房貸利率下調事項迎來重磅進展。
9月29日晚間，市場利率定價自律機制將發布倡議，引導商業銀行於2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。
據倡議書內容，主要商業銀行原則上應於倡議發布當日對外發布公告，不晚於10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。
對於批量調整細則，該倡議表示，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。
9月29日晚間，已有多家銀行陸續披露《關於調整存量商業性個人住房貸款利率的公告》。
調多少？各地存量房貸利率可下調的最低水平為LPR-30基點
此次調整仍主要針對「加點」部分。當前，我國絕大多數房貸是浮動利率定價，也就是由貸款市場報價利率（LPR）+加點形成.
根據《倡議》，在批量調整階段，加點幅度高於-30BP的存量房貸，把加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。
結合全國各地的利率下限看，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其餘加點幅度高於-30BP的存量房貸利率均可以下調為LPR-30BP的利率水平。
據悉，北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調整至新發放房貸利率政策下限。如北京的二套及以上存量房貸利率調整為：五環以內的為LPR-5BP，五環以外的為LPR-25BP。
此前，央行行長潘功勝表示，此次存量房貸批量下調的預計平均降幅在0.5個百分點左右。這一政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概在1500億元。
（圖源：上海證券報）
據上海證券報給出的利率調整示例，假設10月31日進行批量調整，10月21日的最新一期5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個百分點，由當前的3.85%降至3.65%。
由於今年2月、7月，5年期以上LPR合計下降了0.35個百分點，因此，對於重定價日為1月1日的存量房貸，本次批量調整後的利率為3.9%（LPR以4.2%計算），明年1月1日LPR重定價後的利率為3.35%（LPR以3.65%計算）。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱，這也就是各地存量房貸利率可以下調的最低水平為LPR-30基點。換句話說，若是一些購房者房貸利率非常高，其下調空間會更大。
他表示，過去的測算顯示，100萬貸款本金30年期等額本息的月供，每個月可以減少約300元。當然各個地方的表現不同，減負情況不一樣。但總體上後續各個購房者都可以享受到較好的減負效應。
怎麼調？各行10月12日前將發布實施細則，絕大多數人可線上「一鍵式操作」
至於調整的執行，中國人民銀行有關負責人答記者問時表示，各商業銀行將發布有關公告和批量調整細則，統一調降房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，並儘可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成「一鍵式操作」，無需到商業銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業銀行官方平台發布的有關信息。
倡議發布後，多家大行發文積極響應。
工商銀行表示，按照市場化、法治化原則，依法合規開展存量房貸利率調整工作，擬於2024年10月12日通過中國工商銀行官網、微信公眾號、網點、95588等渠道公布具體操作指引及相關事宜，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
農業銀行表示，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作，將於2024年10月12日發布具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續在中國農業銀行官網、微信公眾號、貸款經辦行、95599等渠道公告相關信息。
建設銀行公告，正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬於2024年10月12日發布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在官方網站、微信公眾號、網點等渠道發布。
中國銀行表示，將按照市場化、法治化原則，依法合規制定實施細則，同時進行技術準備，擬於2024年10月12日通過中行官方網站、官方微信公眾號、貸款經辦行、95566等渠道發布具體實施細則，並於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整，敬請留意。中行將及時回應客戶關切，為客戶提供高效便捷的線上線下服務。
交通銀行回應，將提供高效便捷的多渠道服務，依法合規組織實施，擬於2024年10月12日發布具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。後續將在交通銀行官網、微信公眾號等渠道公告。
郵儲銀行表示，正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發布操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。相關事宜將及時在郵儲銀行官方網站、微信公眾號等渠道發布。
招商銀行表示，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規開展存量房貸利率調整工作，擬於2024年10月12日發布具體操作細則，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。相關事宜將在招行官方網站、微信公眾號等渠道發布
中信銀行表示，目前正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於2024年10月12日發布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在中信銀行官網、中信銀行微信公眾號、中信銀行個人貸款微信公眾號、中信銀行手機銀行發布，敬請留意，服務電話95558。