近日,從人力資源和社會保障部舉辦的網上新聞發布會獲悉,《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》已完成修訂工作。「驗房師」作為國家新職業位列其中,《大典》職業編號:4-06-02-03。這代表在國內有著16年發展歷程的驗房行業迎來了新的發展機遇,同時全國數十萬驗房人員有了官方認可。
「驗房師」新職業官宣 驗房標準走向統一
驗房師是指接受客戶委託,依據相關法律、法規、驗收標準,使用量具、工具或儀器查驗房屋質量及其附屬設施、裝置的觀感和使用功能,並提供報告的服務人員。
中房智庫數據顯示:「驗房師」概念於2006年前後進入我國,至今已有16年發展歷程。最早「驗房師」這一概念源於美國、加拿大等歐美國家,業主買房都會請一位驗房師作為自己的顧問,驗房師的定位是為購房者服務的技術專家。可以從技術角度分析房產是否值得購買,是否存在影響使用的問題。其實自2007年起國家住建部及各地住建廳陸續發布驗房相關行政法規,如:《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》(川建發【2007】-92號)、住房和城鄉建設部《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質【2009】-291號)等,驗房行業得到了官方認可,但是大量驗房人員缺乏官方身份,這已阻礙了驗房行業的快速發展,鑒於此,作為房地產行業的綜合智庫平台中房商學研究院聯合新家美物聯網公司聯合成立「驗房師」項目專家組,歷時兩年多的調研和準備,於2021年正式向國家人力資源與社會保障部職業技能鑑定中心申報「驗房師」新職業,並於2022年獲人社部公示通過,收錄進入國家職業分類大典。
質量問題頻出催生新職業,第三方驗房監督作用明顯
中國驗房師網顯示:近年來,隨著房地產行業的飛速發展,房子滲水漏水、牆面空鼓等房屋質量問題愈演愈烈,已經成為困擾廣大購房者的一大「心病」。而這一行業亂象,也受到了住建部等部門的密切關注。2021年7月,住建部等八部委聯合印發了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,進一步加強對房地產市場亂象的監管力度。其中明確指出,要重點整治房地產開發中存在的房屋滲漏、開裂、空鼓等突出質量問題。
「驗房師」新職業申報單位中房商學研究院負責人鄧明政表示,因為購房者大多不懂工程施工,也無專業工具,很難了解到房屋質量的真實情況,開發商、施工方、監理方三方難以保證每一套交付的房子質量都達標,也正是如此,驗房師才有了生存和發展的空間。鄧明政表示,驗房師行業是群眾維權意識增強,房地產行業規範的必然產物,其發展取決於老百姓的需求和評價。在他看來,驗房師能作為第三方進行房屋質量檢測,同時對業主和開發商負責,對保證房屋質量有重要作用。
「一戶一驗」成為新趨勢 驗房行業有望成為地產新藍海
據新家美物聯網公司尹子龍介紹:目前國家相關部門對住宅質量驗收大多採用竣工驗收備案制和一定比例的現場抽驗制,備案制只是形式審查,開發商備足材料即可。抽驗制也有別於分戶驗收或一戶一驗,導致絕大多數住宅被排除在監管之外。但是,值得一提的是「一戶一驗」正在成為地產行業的新趨勢。2021年6月底,溫州市住建局印發《關於落實我市全裝修住宅工程分戶質量檢驗的通知(試行)》,該《通知》明確自2021年8月1日起,實施全裝修住宅工程質量分戶驗收,也就是按100%的覆蓋率進行驗收。此外,2021年1月,青島印發《青島市住宅工程質量分戶驗收作業指導書(試行)》的通知、同年12月,海南省住建局發布《關於進一步加強全裝修住宅工程質量監管的通知》,都要求嚴格落實施工單位分戶驗收主體責任,編制切實可行的分戶驗收方案;不難看出,越來越多的城市開始加入到「一戶一驗」的大軍中來。
中房商學研究院驗房師專家組認為:「一戶一驗」的快速普及,就意味著行業對第三方驗房機構和驗房師的巨大需求。目前,新家美、網眾、灃浩達等數千家企業已經布局驗房行業。另據中國驗房師網及網際網路大數據分析,當前全國從事驗房師職業人數約53萬人,且預計未來一年的新增市場需求約15～20萬人。合理推測,驗房行業,有望成為房地產、裝飾裝修行業上下游產業鏈的新藍海。
中房商學研究院鄧明政表示:作為「驗房師」新職業申報單位下一步會積極參與、推動驗房師國家標準和教材的編制完善,同時中房商學研究院歡迎更多的驗房機構和驗房專家積極參與到驗房師國家標準的編制。驗房師國家標準、教材、題庫完善後中房商學研究院將按照人力資源社會保障部相關要求開展驗房師培訓工作。此外,中房商學研究院將積極參與社會化評價,對評價認定合格的人員,由評價機構按照有關規定頒發「驗房師」職業證書。獲證人員信息納入人才統計範圍,獲證人員按規定享受職業培訓補貼、職業技能鑑定補貼等政策。
作為國內專注房地產全產業鏈研究和綜合服務的高端智庫平台,中房商學研究院將依託行業資源搭建全國數字化驗房生態平台,把驗房師培訓學習、評價取證、驗房的下單接單、房地產後市場產業鏈整合統一整合,真正賦能購房者、驗房師。這不僅有利於引導和促進驗房行業在新時期的持續健康發展,更能夠推動中國房地產市場和裝修市場向高質量方向發展,助力滿實現人民群眾對美好生活嚮往的願望。(文/心吾)