2020杭州樓市七大猜想

在歷史性地攜影片《寄生蟲》獲得本屆奧斯卡最佳影片、最佳導演之後，有記者問韓國人奉俊昊，

「你覺得這部電影成功的秘訣是什麼」？

奉俊昊扶了一下眼鏡說：我覺得第一個鏡頭是關鍵，讓人產生了極大的共鳴。兄妹倆拿著手機到處找WIFI信號，現實中我們不都是這樣做的嗎？

是的，我們每一個人都渴望在紛繁的信息中連接網絡，找尋信號，然後，獲得自己想要的東西。

比如樓市，今年就是一團極其複雜的麻。最大的懸念在於，在調控的大背景下，因疫情造成的GDP失速，會否依靠這「夜壺」重新提供動力？

杭州，作為新晉人口流入之王，又將如何決戰亞運周期？

今天，就讓我來做一回樓市貝利。

01

猜想一：租客面臨最慘心靈拷問

點評：2019年杭州流入了55.4萬人，比2018年多流入了21.6萬。

2019年杭州賣掉了13.6萬套房子，比2018年少了1.1萬套。

這一增一降間，最大的可能，是更多的人，選擇租房子住。

我是杭州人，但為了孩子上學，也租房子住。疫情期間，我每天有一個固定樂趣就是坐在陽台上，數樓下經過的汽車數量，看是東往西多還是西往東多。

我出不了小區。混進的業主群里發出通知，租戶一旦出去了就進不來了，還特地強調，拿外賣時一定要和保安說清楚，以免誤傷。

我也辦不了通行證。因為是按業主名字審核的。我只能每晚調好鬧鐘，上各大生鮮平台搶菜。

我的家人，同住濱江的朋友，都為我當過送菜工。

在這次疫情前，我從來沒有想過，有一天，住在不是自己的房子裡，會喪失那麼多的權利。

甚至像我這樣的租戶還是幸運的。因為有更多的人告知，不要回來，不能回來。

也許當疫情過去，有人會忘了這段時間發下的毒誓；但一定也會有租客，加速在這座城市裡擁有房子的進程。

比如我的家屬，就放出狠話，今年一定要買房。

02

猜想二：大量維權團體誕生

點評：因為疫情，工地停工。我住的房子邊上，一個樓盤好多天沒有動靜了。

即便復工了，產能也一下子上不來。工人回杭，仍面臨一段時間的隔離期。再往後，會有一連串的連鎖反應。建築材料，能不能跟上；精裝修需要的廚衛設備，可能生產廠家也停工了；就連綠植，也不知道什麼時候能運來。

正是全球化的年代，不同企業地處不同城市的不同區域，即便是當下，因為各地政策不同，導致物流困難的新聞比比皆是。

本該今年交付的樓盤，大機率都會受到影響。

現在還不清楚，疫情到底算不算不可抗力。但以國人之性格，一旦這件事過去，一定是我之利益為最大。

下半年或將誕生多個維權群體。

03

猜想三：有人打響降價第一槍

點評：2003年非典期間，樓市遭遇重創。以廣州為例，2003年上半年廣州十區商品住宅均價為3888元/㎡，而2002年的均價為4143元/㎡，同比下降5.1%。

2020不是2003，新冠肺炎的影響目前看來也比非典要大（經濟層面）。經歷了上半年的疫情真空期，下半年房企的競爭一定比歐冠淘汰賽還要慘烈。肯定有人打響第一槍。

雖然今年上市的樓盤，大多來自於過去兩年出讓的宅地。而「雙限」以來，杭州一共掛牌的76宗「雙限地」里，明確漲價的有23宗。

最高的幅度，超過40%。

但限價不等於售價，靜待房企自救之策。

04

猜想四：淳安樓市火一把

點評：這波疫情中，淳安一戰成名。

杭州範圍內，惟一沒有確診病例的（截至目前）；

杭州範圍內，居民最早解除出行限制的。

當我還在陽台上數車的時候，一個在淳安的前同事，每天在朋友圈曬在湖邊跑步的照片。山青水秀，大拉仇恨。

考慮到這次最受影響的是老年人，等到疫情過去，淳安樓市完全有可能吸引整個長三角老年人的關注。

本就是知名旅遊小城，加上高鐵也開通了，我賭淳安樓市會火一把。

05

猜想五：更容易從銀行借到錢，包括房貸

點評：今年大機率會是一輪通脹。

春節期間，很多不能出門、在網上買菜的人都有體會：豬肉太貴了。隨便買兩根排骨，一點瘦肉，就要100多。

1月CPI環比漲幅28.5%，達到5.4%，畜肉類價格上漲76.7%，貴了近一倍啊。

與之匹配的，是央行放水從年初就開始「大手大腳」。今年以來，央行通過全面降准0.5個百分點、MLF等公開市場操作已投放流動性2.7萬億元。

市場上全是錢。

有心的人可以去一下超市菜場，記錄目前肉蛋油麵奶蔬菜的價格，等到今年12月的時候再去記錄一次，看看其中的變化。

房貸利率下降也是大勢所趨。就在昨天，央行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作，其中1年期MLF操作中標利率為3.15%，上次為3.25%。

這意味著，2月20號公布的新的銀行間貸款利率（LPR）會同期下行。

非典之後，兩成首付等政策迅速重出江湖。當發現能從銀行很容易借到錢、利息還很划算時，總會有人去抄底他們認為的「優質資產」。

比如重點城市的好房子。

06

猜想六：售樓小姐（先生）中誕生新「李佳奇」

點評：要是有個樓盤現在還沒有搞線上營銷，在朋友圈直播賣房，那麼，其營銷負責人一定會受領導狠狠批評了。

工地開不開另說，明文可規定了，售樓處月底前是肯定開不了的。

沒錯，我們都知道，這樣的效果不好，更多的是展現共克時艱的決心，而非真的能賣掉房子。

但這並不妨礙，小哥哥小姐姐們，每天賣力地在鏡頭面前巧舌如簧、手舞足蹈，展現自我魅力。有的人，或許從此發現，自己擁有直播的天賦，從而走上網紅之路。

也許，幾年後，當新的「李佳奇」誕生後，他（她）會說：我最懷念和感謝的，就是那段因為疫情而不得不面對鏡頭的日子。

07

猜想七：物業比拼白熱化

點評：最近一個月，在港股上市的杭州物業公司，濱江服務上漲了72%，綠城服務上漲了19%。

雖然不能簡單地把股價上漲和疫情聯繫起來，但這段時間，各家物業的比拼確實到了白熱化的程度。

你送菜我送筍，你幫買米我快遞送上門，就連最緊俏的物資——口罩，也有物業大方贈送。

居民宅在家裡，活全讓物業乾了。

好的物業，在這波疫情期間，一定會得到比以往更多的加分。享受過好物業的業主，下次購買或推薦同物業樓盤的機率會大大增加。

但當特殊時段過去，一切還是將歸於正常，別指望這一切會延續，那不是物業的本職工作。

最後，我就想問問，杭州有哪個物業，推出理髮服務啊！