要問在過去兩三年里，人們對於房地產市場最關心的是什麼？如果問你，你一定會說：「當然是價格下降了。」
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下面是兩組數字，以及一個嚴酷的現實：
一、1-7月份，新房銷量比去年同期下降了7%，房屋銷售面積比去年同期下降了14.9%，但問題在於，房子價格卻達到了10584元/平米，與去年同期相比，卻上升了10.4%，這就很奇怪了。
二、《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新屋售價同比增長19座城市，同比下降11座城市。
對此，我們百思不得其解，不禁產生了「世紀之謎」：從數字上看來，房地產價格的確一直在下降，但為何我們卻沒有感受到這一點？
據我所知，北京大學姚洋教授用20個詞的講話，不但解答了上述疑問，而且也在側面給出了一個新的信息。
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01這位老師是怎麼說的？房屋價格真的會下降嗎？
八月二十二日，在《有識》節目中，他談到了許多有關我們國家的房地產問題，其中以下三條尤其令人感觸深刻：
第一條：2023年之前拿到土地的開發商以國有企業為主，在未來會不會形成一個巨大的「國進民退」？
很多人都誤會了，真正有錢的只是開發商老闆一個人，而房地產公司並沒有那麼多的資金。如果不能及時把房子賣出去，那麼資金鍊就會出問題。最終的後果只有兩個：一是破產；二是挪用別人的資金。
這也是最近幾年各種爛尾樓和跑路事件的原因。對於會不會出現「國進民退」的情況，姚洋教授認為，這種情況只是暫時的。從長遠來看，以政府為後盾的地產商獲得土地，並不意味著他們就能賺錢。民間企業也不會輕易放棄這個市場。
第二條：房地產市場的調控措施頻頻出台，可是為何價格卻一直不降？
就像上面提到的，從公積金到人才落戶，從首付到貸款，粗略估計全國一百多個城市就有超過四百項的調整和優化政策。但是無論從哪個角度來看都沒有起到任何作用。
根據姚洋教授的說法，我總結了一句話：房地產價格的下降是一個長期的過程，而我們老百姓卻認為它只是一個短期的現象。所以我們並不認為它會繼續存在下去。事實上它的價值也在不斷地下降。而這也是房地產價格停止上漲的原因。
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第三條：有人提議給予地產商更多的定價自主權，簡單來說就是讓他們通過低價銷售來拯救自己，這是否可行呢？
我在前面的帖子中說過，限價是一種很奇怪的現象。從某種意義上來說，這是一種不公平的行為。因為「搖號」制度是一種變相的抽獎。如此一來，房地產商不但束手無策，而且完全沒有辦法自我拯救。
這也就解釋了姚洋為什麼會說出20個詞來：要取消一切限制房價的政策，要讓房地產公司以更低的價格來拯救自己。
現在看來，果然如此。僅僅九月份就有10個城市解除了限制，尤其是廣州這個全國最大的城市，最近更是悄悄解除了價格限制。這一切都是一個很大的信號。
在我看來，只要放開這個政策，那麼在近期無論是開發商還是房東都有很大的可能在一定程度上降低價格，以最快的速度收回成本。也就是說，在一定程度上降低價格。
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02從這句話中，我感受到了一個新的信息。
老實說，如果我們再細看一下這位老師的發言，不難看出其中有許多話語都是非常尖銳的。比如「政策失效」，「左腳踩右腳」，這難道不是非常直白嗎？
最重要的是，他還透露了一條新的信息，這條信息對我們來說很重要：
房產還是有一定的金融性質的。雖然升值的可能性很小，但在大城市裡還是很有價值的。但是在某些中西部和東北部的大城市，房價已經失去了保值的作用。非但沒有上漲，反而下跌。
這和我剛才說的差不多。房地產還是可以做的，只是損失的幾率和代價會比以往大得多。主要還是因為一個詞——「人口」。
而未來隨著更多的小城鎮湧入必然會對房地產市場造成巨大的衝擊。
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就像那位老師說的，大城市的房子雖然可以保住，但在中西部、東北等地房價還會繼續往下掉。