昆明的城中村改造和爛尾樓可以說是相伴相生，很多爛尾項目都誕生於城中村改造，一邊啟動城改一邊化解爛尾，成為昆明的獨有景象。
2020年昆明提出新一輪的城中村改造5年計劃後，昆明每年都會提出關於城中村改造的計劃，今年的目標是啟動44個城中村改造，具體名單沒有公布，但西山區的土堆村後續地塊改造近期啟動了前期程序，應該是其中一個，而且就目前來看，土堆村城改正是一個既要化解前期爛尾又要推進後續改造的案例。
土堆村城改前期工作展開
近期西山區公示了4號片區待建地塊歷史文化遺產區位圖，4號片區即為土堆村城改項目，2009年8月啟動拆遷，迄今已歷時13年，該城改項目社會投資人為雲南碧雞集團房地產開發有限公司，開發了碧雞名城一期和二期，此次公示的為項目三期待建地塊。
圖中可以看到，土堆村城改範圍內西側的一期已建成，二期在建，三期標示為待建地塊的部分土地為凈地，待拆遷的地塊靠近華浦路，隔路即為海倫堡中央廣場。
去年10月，西山區公布了土堆村城改前期遺留問題的解決方案和後續計劃，概括下來，就是要撇開正在破產重整的碧雞地產，另起爐灶，重新整合開發剩餘用地。
西山區去年明確了土堆村城改的推進路線
土堆村城改項目總占地面積314.8畝，分三期建設。碧雞名城一期64.84畝已建成8棟商住樓相繼交付使用，但未辦理相關驗收手續；二期兩個地塊共104.98畝，於2012年12月完成土地掛牌交易，碧雞地產摘牌後欠繳土地出讓金2.69億元，項目A地塊土地使用權後來被收回。
因碧雞地產資金鍊斷裂，A1地塊（回遷安置地塊）僅建成12班幼兒園1所、回遷安置房3棟，剩餘3棟回遷安置房僅進行了基坑施工就處於停滯狀態。D地塊5棟商住樓封頂斷水後處於停工狀態；三期A2、G、E、F地塊總用地80.53畝（凈用地78畝），尚未開展征地拆遷工作。
西山區表示，下一步將啟動後續地塊的拆遷工作，與此同時，社會投資人碧雞地產的破產重整在去年也獲得了進展。
去年2月，法院裁定受理碧雞地產的破產重整申請，同年6月，管理人公告稱已確定了重整投資人，項目二期D地塊復工，8月，重整計劃（草案）正式表決通過並經西山區法院批准。
碧雞名城二期D地塊5棟商住樓已經有人入住
雲南房網現場實勘看到，碧雞名城二期D地塊復工後有一定進展，但目前還沒有竣工交付，前期搬進爛尾樓的業主依舊還是住在未完工的樓棟內。碧雞名城管理人的微信公眾號也沒有公布何時完工何時交房的消息。
爛尾樓化解還在路上，另一邊，三期地塊的改造開發已準備啟動，而且由於碧雞地產的土地已被收回，後續地塊的開發與碧雞地產已無關係，待剩餘拆遷完成後，土堆村三期開發將另起爐灶。
土堆村城改三期現狀
土堆村城改三期現狀
目前項目三期地塊中，被收回的土地處於閒置狀態，土堆村內也還一切如常，拆遷還沒有啟動，不過隨著前期工作推進，土堆村城改有望迎來全新局面。
土堆村城改的破局來之不易，碧雞名城前幾年爛尾後，西山區曾多次對外招商，試圖引入實力企業接手開發，但由於碧雞名城開發商遺留的歷史問題太多，爛尾樓和城改拆遷問題合在一起，導致項目招商困難重重，最後都無果而終。
值得一提的是，西山區二環內的5個城中村改造項目中，黃瓜營（隆盛府、金茂府）、老鴉營村（眾安白馬御府）、彌勒寺村（春城玖號）都在正常開發，完成改造問題不大，剩下的還有西壩新村和土堆村，區位優勢決定了這些城改項目的價值，如果順利的話，昆明二環內還將增加不少的可開發空間。
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