上周五，武林上城的價格也放出來了：高層30200元/㎡，小高層31500元/㎡，洋房34200元/㎡。我們說，苦等13個月，丁橋一分錢未漲。
再早些時候，上河宸章現房高層毛坯17800元/㎡，同樣紋絲不動。接下來，東瀾府、源翠府這兩個崇賢純新盤，價格也被摁得死死的。
擺在我們面前的，可能還有：不到兩萬七的勾莊、三萬一二的未來科技城、四萬出頭的艮北、三萬多的金沙湖、四萬五的錢江世紀城、四萬七的濱江。
一條條板塊價格線，越來越清晰了。
感謝限價，把大家的買房時間線拉長了。但我們反而要警惕「慣性陷阱」，因為這個市場絕對不會僵持不變。恰恰相反，政策的不變，會引起市場之變。二手房和限價新房兩條價格線，正在慢慢靠攏，倒掛變少。
對於整個市場而言，二手房就是那個最大的變量。
如果去年上半年和今年上半年，我們可以只盯著新房忽略二手房，也不會錯過什麼，但下半年，新房還是那個優選級的選擇，二手房也應該重回視線。
舉個例子：錢江世紀城。不少次新二手房價格在3.5到4萬之間，卻乏人問津。現在的市場，確實令人納悶。如果二手房已經調整回這樣的價格，加上稅費基本與限價新房持平，再折回時間成本，完全可以考慮。
仔細找一找，錢江世紀城不是個案。這樣的情況，在城東、申花、橋西、閒林、老餘杭以及丁橋，都不時會有出現。預期一轉折，部分短線投資客以及著急騰出資金房票置換的改善，心態都會發生變化。
而作為買方，也應該及時跟進調整。所以投資客可以不用關注二手房，符合投資要求的撿漏的機會很少，該搖的紅盤，請繼續。但剛需購房者，二手房可以是planB，不要輕易被搖號帶了節奏。
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疊墅、之江/城東/未來科技城、鏡溪綠汀
@楊李子
之前九溪雲莊的疊墅沒有買到，想請問一下：之江和湘湖周邊有沒有類似的疊墅，希望能依山傍水，這兩個區域沒有的話，類似的疊墅產品還有值得考慮嗎？希望帶有景觀資源，悅虹灣因為有公墓不考慮。請幫我們參謀參謀。
樓先生：近兩年的改善市場中，從300到1000多萬的疊墅產品，蔚然成風。有天或有地的居住體驗，確實能部分滿足排屋別墅夢，很多人都很心動。其實杭州的疊墅產品，遍地開花，各個方位都有。但要帶有景觀資源，那還是之江應該首選。
願意等的話，之江還有兩個不錯的疊墅樓盤，可以留意：一個仁恆的西湖世紀，一個祥生的雲境。之江板塊的價格體系已經清晰，小高層3萬8，這樣推算下來，它們的疊墅總價，與九溪雲莊差不多，一千萬左右可以買到。
相似總價段的疊墅，還有兩個方向。比如城東的景粼天著，均價5萬8，總價800-1200萬，不過是毛坯。如果想要單價便宜一點，筧橋的璟宸府和九堡的玖峯匯，都可以看看的。另外未來科技城，目前在售的鏡溪綠汀，形制上更接近排屋，一直沒開盤的湖畔雲廬，9月也要開了，價格驚爆。天空之城也有疊墅，上市時間未知數。
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城東新城/改善、東城金茂府vs錢塘天譽
@蓉
老師您好，最近想入手城東新城的改善住房，您對這個板塊看好嗎？錢塘天譽和東城金茂府，您推薦哪個啊？天譽靠近德勝快速路，金茂府小區有點小，沒有會所，不知道怎麼抉擇？
樓先生：關於城東新城，我們之前就分析討論過，與申花、橋西相比，比較吃虧的地方在於原始基礎弱，但從整個城市的發展脈絡看，城東新城絕對有地理位置上的優勢。接下來幾年，應該能看到城東新城煥然一新的變化。很多人會問：城東新城能不能追上申花橋西，答案是肯定的。
世茂和金茂的選擇，其實不難。錢塘天譽有一個很大的會所，這是很多改善客戶會看重的一點，小區有這樣一個會所，今後能夠為業主提供很多的服務。東城金茂府，與那邊一堆競品樓盤相比，最大的市場抓手是居住科技系統。所以喜歡不同的居住體驗，就買金茂的，覺得有會所更好，選擇錢塘天譽也不會錯。
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現金320萬/投資、邊搖邊等、未來科技城
@藍橙橙
二套投資，現金320萬，自己的二套房票及老人房票。目前都是參與有價差明顯的新盤，參與了5次，都沒搖到，下半年的紅盤想必也不一定搖的到吧。還有投資潛力的新盤推薦嗎？全杭州都可以。我自己喜歡未來科技城、錢江世紀城、三墩北，城東。
樓先生：時常聽到「一搖就中」的幸運者，但實際上更多的是搖了十幾二十次還沒搖到的普遍現象。很多剛需自住的人，都還在繼續努力搖下去，更何況是投資為主的買房。所以不要灰心，你才五次而已。
限價依然控制著杭州的房價。目前看，下半年收緊趨勢明顯，價格紋絲不動，不少純新盤上市，可能價格還會「跌一點點」，限價收緊，加上雙限土拍，為搖號買房繼續騰出時間。既然這樣，那些性價比高的、中籤率低的樓盤，一個個搖過來，博一博運氣。
未來科技城就是很好的搖號目標，梧桐郡、西溪公館，去搖就是了。此外還有天空之城、杭州富力中心，價格也備不上去的。三墩北也有，一個金輝操盤的期房，另一個是建發操盤的現房樓盤，在西雅圖邊上，都有很多人盯著，你一邊搖一邊等。
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500萬左右、保利澄品vs蕭山市北、艮北
@漱石枕流
500萬左右預算，在濱江工作，想買房自住，是選蕭山的樓盤，還是考慮澄品的低樓層，或者有什麼其他推薦嗎？
樓先生：保利澄品這樣的房子，不去試一試，總會後悔。嘗試過了若買不到，也就甘心了。只不過500萬的預算，能契合總價的房源，只有一兩套，這樣的機率是非常難以把握的。退一萬步講，衝著價格當然可以買，但從自住角度看，低樓層的房子還是要打一個問號的。
心態平和一點，尤其自住，不要踮著腳去追逐網紅盤，就當它跟自己沒有關係。這個預算，應該考慮蕭山市北，比如聞博花城、錦宸以及杭州世紀，都能買到不錯的房源，這個板塊的發展也是處於明顯的上升通道。
此外還能關注的是之江板塊，西湖世紀和雲境都有高層，均價3萬8，今後地鐵6號線，與濱江之間還是往來方便的。到艮北也可以，下半年能選擇的餘地很大，至少有4個樓盤都會上新。如果相信擁江發展的城市格局，艮北就相當於江南岸的市北。
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杭州公館139方尾房、現金200萬/二套投資
@星月洋
老師您好，目前有一套萬家之星125方的房子，手上還有200萬現金，主要考慮2小孩讀書，想置換杭州公館139方尾房，可行嗎？還是拿200萬現金去搖號？ 萬家之星單價3萬5以內，杭州公館6萬左右。
樓先生：看你的訴求吧。想要西湖區更好的學區，就買杭州公館，雖然是尾房，可選餘地不多，但價格還是實惠的，虧不了。畢竟申花慶隆的一些次新房都超過這個價，還沒特別出眾的學區。另外，從地段上來講，杭州公館所在的市中心位置，也接近絕版了。
對你來講，學區是衡量到底換不換的前提。如果杭行路小學也能夠接受，不嫌棄，穩妥一點就不換，沒必要這麼折騰。萬家之星也是硬通貨，地段、戶型，都是目前主流的。而且勾莊這個板塊，城北萬象城來了，地鐵也來了，整個板塊處於積極向上的狀態。
把學區這一點想明白，答案自然就出來了。不換的話，用200萬去搖一搖，也未嘗不可。按二套來算，可承受總價300萬左右的房子，在杭州各個方位都有可以契合的樓盤。對於一個家庭，鼓勵名下兩套房子，這樣資產會更靈活。