一邊房價上漲，一邊開始嚴厲限價了！
今天（7月16日）上午，國家統計局發布了2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，6月南京新房價格環比上漲1%、同比上漲6.1%。
沒有意外，6月份數據顯示，南京新房價格還在漲，好消息是，漲幅比5月少了一點。
PART 1
今年以上半年，南京新房價格僅有2月份是環比下降的，其餘5個月均是環比上漲，尤其4月份的環比漲幅，更是創下近3年來最大漲幅。
2020年1月，南京新房價格環比上漲0.1%；
2020年2月，南京新房價格環比下降0.1%；
2020年3月，南京新房價格環比上漲0.2%；
2020年4月，南京新房價格環比上漲1.8%，創3年最大漲幅；
2020年5月，南京新房價格環比上漲1.2%；
2020年6月，南京新房價格環比上漲1%；
其實從今年3月疫情好轉以來，南京樓市回暖速度比想像中來得更快，更猛烈，一批樓盤漲價入市，不少板塊房價天花板被刷新。所以，4月份新房價格漲幅創新高，並不讓人感到吃驚。
現如今，疫情影響逐漸過去，全國多城市房地產市場愈發火熱，房價上漲加速，土地市場持續升溫，南京也不例外。
為了摁住房價上漲的強勁勢頭，最近不少城市升級了調控。而南京也出台了「雙限」土拍新政，目的很明確，就是為了穩房價、穩預期。
PART 2
有專家預判，未來一段時間，南京新房價格很難出現大幅上漲的情況，恐慌的市場也將回歸新秩序。
這不，一批蓄勢待發的純新盤放風價下降，足以說明南京新房限價收緊了。
最新消息，有媒體報道， 南部新城大校場板塊純新盤雲瀾尚府獲批的物價為4.6萬/㎡（具體以銷許為準），這比一開始的放風價5萬+/㎡，降了近5000元/㎡。
雲瀾尚府效果圖
項目預計本周末公開樣板間，參觀需提供300萬資產證明，預計7月底首開1、5、8號樓共384套房源，精裝交付。
可以說，一旦雲瀾尚府價格定了，區域內待上市的一波純新盤都將以該盤為參考系定價。可想而知，板塊內另一家純新盤華著蘭庭，上市價格將會和雲瀾尚府大差不差。
無獨有偶，城北小市純新盤鼓悅蘭園預計本月公開售樓處，最快8入市。項目目前放風價4.1-4.2萬/㎡，相比前期4.5萬/㎡的放風價，下降了3000元/㎡。
除此之外，據說河西中部一純新盤，也將被嚴格限價，放風價或被砍掉近1萬/㎡，上市價會有驚喜。
還有，江寧上秦淮的 葛洲壩融創紫郡府，馬上要首開高層，最新放風價3.3萬/㎡，比之前放風價降了1500元/㎡。
如今南京多家樓盤下調放風價，有的銷許價甚至比放風價低了好幾千每平米。不得不承認，眼下的市場行情變了，要知道今年3、4月份的時候，多數樓盤的放風價往往就是實際拿到的銷許價格。而現在，樓盤實際拿到的銷許價與放風價相比，基本上都會縮水。
說到近期被嚴格限價的樓盤， 燕子磯新城的燕熙台最具有代表性。在萬象天地九悅、公園世紀紛紛大幅突破板塊限價上市之後，燕熙台首開放風價來到了3萬4左右，平心而論，在板塊新房價格大跳漲的情況下，燕熙台放風價不算誇張。
燕熙台效果圖
意想不到的是，燕熙台首開房源銷許均價只有31900元/㎡，遭到嚴格限價後，項目成為目前市場上炙手可熱的限價倒掛紅盤。
燕熙台也許是今年 燕子磯板塊第一個被嚴格限價的樓盤，但我覺得絕不會是最後一個。近日，板塊內純新盤金科博翠花園低調公開售樓處，預計最快本月底開盤，一次性推出所有房源，共332套，精裝放風價約3.6-3.8萬/㎡，現房銷售。這個放風價到實際拿到的銷許價格，究竟能打多少折扣，目前還不好說。但仍將被嚴格限價的可能性很大，我們不妨拭目以待。
金科博翠花園沙盤
PART 3
多盤被嚴格限價釋放一個重要信號，南京穩房價的態度依然堅決。大幅突破限價的樓盤只是個例，接下來上市的樓盤，可能絕大部分將被嚴格限價，新房普漲的情況幾乎不可能發生。
可以預料到，下半年南京樓市依然會呈現兩極分化的態勢，沒辦法，只要限價存在，熱點板塊新房一直都得靠搶。
對於買房人來說，趁著房價被摁住的時候，好好挑一個適合自己的樓盤趕緊上車，比什麼都重要。尤其是剛需，且買且珍惜。