首付3成！岱山、上秦淮兩盤正報名，還有兩大純新盤傳來新消息

作為岱山板塊的老盤，電建洺悅華府熬成了「雞腿盤」，比附近的金基新盤均價便宜了一大截。而且項目本次加推的全部是小戶型，總價280多萬就能上車，是目前上車河西南岸新房的最低門檻，對剛需比較友好。

客觀說，電建洺悅華府樓盤品質不高，精裝價格約2400元/㎡，沒有額外的升級裝修包，沒有地暖，選用美的、方太、摩恩、TOTO、九牧等品牌，只能說這個裝標，住人是沒問題的。

不過該盤也有優勢，就是現房，買了之後拿房快。如果你是預算不多的剛需，並且在河西或者軟體谷一帶工作，電建洺悅華府收官房源可以沖！

此外，芳原本次領取5、6號樓銷許，共32套疊墅，戶型面積約206、210㎡，精裝銷許均價約34380元/㎡，首付3成。另有升級裝修包可選。

5、6號樓具體一房一價表如下：

項目由美的、金茂聯合開發，打造13棟5-7層低密多層和9棟4層疊墅。升級裝修包定價約2000元/㎡，三大件為博世的地暖鍋爐+美的中央空調+新風系統，衛浴品牌選用唯寶、高儀、科勒等（或同等品牌）；廚房配備有貝克巴斯垃圾處理器、方太（或同等品牌）灶具、油煙機等。

芳原前期開盤的房源基本已經售罄了，這個盤目標客群很明確，瞄準的基本都是江寧本地的改善人群，低密產品自住的話，確實比較舒服。

02 起步89㎡！江北城南中心中糧G13/G14地塊案名公布

近日，江北城南中心純新盤——中糧G13/G14地塊案名公布，定為「天悅風華」。同時項目公開了位於河西華彩天地和江北虹悅城的城市展廳。

據了解，天悅風華由大悅城控股、中國鐵建地產聯合開發，中鐵建操盤。樓盤規劃打造13棟15-17層住宅，戶型面積約89-105㎡，得房率約80%，精裝交付，毛坯房限價29120元/㎡，預計本月底公開售樓處。考慮到全裝修+升級裝修包，預計上市精裝房價將達到3.3萬/㎡。

從效果圖來看，項目外立面項目外立面使用大量玻璃窗，窗牆比較高，北側帶有連廊。

今年4月土拍，江北城南中心G13、G14地塊均被中糧拿下，兩個地塊彼此緊挨著，就在天悅錦麟北側。該盤位於城南河北岸，靠近在建地鐵11號線森林大道站，周邊有大悅城、砂之船兩大在建商業綜合體，毗鄰城南河公園、南京青奧公園等優質景觀資源。

03 毛坯房限價4.8萬/㎡！4家國企聯合開發河西南G31

最新消息，上個月土拍，奧體建設拿下的河西南G31地塊，將由奧體建設、淮安新城投資開發、保利及頤居建、頤居建設、保利和淮安新城投資開發四大國企聯合開發，其中保利負責項目營銷。

河西南G31地塊毛坯限價4.8萬/㎡，該地塊的毛坯限價較之前河西南的最高毛坯限價（46350元/㎡），漲了1650元/㎡。目前周邊彙集了金鼎灣和禧、頤和雲台源築、金基中北朗樾府以及中北G30等新盤。

金鼎灣和禧、頤和雲台源築已經上市，含包均價在5-5.2萬/㎡。即將上市的純新盤金基中北朗樾府預計首開1、3號樓，共約100多套房源，主力戶型面積約195㎡，另有少量330㎡頂底躍戶型，含包放風均價約5.2-5.3萬/㎡。

目前奧體建設河西南G31地塊規劃還未公示，大家可以保持關注。