位於市中心的一處樓市項目。
福州晚報記者 江海 文
剛剛過去的2019年，福州樓市啥行情？均價是漲是跌？開盤數量有多少？開盤價又是多少？昨日，記者採訪相關機構獲悉，福州樓盤開盤量去年呈現下滑趨勢，價格則漲跌不一。
閩侯倉山晉安
開盤次數排在前三
樂居福州數據中心統計數據顯示，去年福州的六個區加上閩侯縣，共有100個樓盤開盤，全年累計開盤160次。去年福州樓盤開盤次數與前年相比下降了14%，開盤項目與開盤房源總量也有所減少。
去年福州樓市賣的主要都是什麼類型的房子呢？據悉，去年福州樓市中的業態涵蓋住宅、別墅和SOHO，共計超3萬套房源。從各類產品開盤套數來看，還是以住宅產品為主，其占比高達87%。
業內人士表示，由於目前福州購房者置業首選仍是住宅，因此住宅產品加速出貨的跡象明顯。與此同時，福州購房者對占市場供應量達11%的SOHO的購買需求進一步下降，SOHO庫存量較多，整體熱度下降。
別墅類產品，在去年福州樓市供應中占比2%，仍然是少數派。
從去年開盤次數來看，閩侯區域拔得頭籌，全年23個項目開盤41次，占我市總開盤次數26%，總推貨量9945套，穩居第一。倉山區排第二位，20個項目開盤25次，推貨量5855套。晉安區排第三，14個項目開盤20次，推出4454套房源。值得一提的是，去年向來房源緊張的台江區與鼓樓區的樓盤開盤量明顯增多，主要原因是區域新盤集中入市，供應量加大。
去年福州樓市
呈現冷熱不均格局
對很多買房人來說，印象最深刻的樓市記憶，就是開發商「開盤售罄」的廣告。一房難求，不得不連夜排隊的景象，讓很多人記憶猶新。
這樣的局面，去年也不是沒有，但是確實少多了。開發商們表示，去年福州樓市呈兩極分化、冷熱不均的格局。雖然還有「日光碟」，但大部分項目開盤去化率較低。去年，開盤當天去化率四成以下的項目占了48%，去化率八成以上的項目僅占17%，整體表現只能說「一般」。
在同樣的市場環境下，為何呈現兩種不同的局面？記者發現，去年開盤當天去化率在90%以上，甚至開盤即售罄的樓盤，有一個共同特點：性價比足夠高。高性價比並不等於價格便宜，這些網紅盤中，很多價格並不便宜。比如，烏山九巷的價格接近每平方米40000元，榕心映月價格接近每平方米29000元。它們的勝出，主要是在區位、配套、戶型、品牌等多個方面有一定優勢。
房價漲跌不一
晉安倉山漸成熱門
對市民來說，看樓市，最關注的還是房價。那麼，去年福州新房價格如何呢？數據顯示，中心區、東二環、馬尾快安、閩侯板塊房價均有下降；晉安五四北以及倉山區金山淮安、奧體、老倉山和城南板塊開盤均價有所上漲；晉安桂湖以及長樂老城區、首占營前、金峰和漳港板塊開盤均價相比前年同期持平。
「具體到開盤價格，去年鼓樓、台江、晉安、倉山各板塊中，除了晉安桂湖區域外，已經找不到單價萬元左右的樓盤，開盤均價普遍在每平方米2.1萬元到3.8萬元之間。閩侯荊溪、竹岐，晉安桂湖，馬尾琅岐，以及長樂鶴上、金峰、漳港等板塊仍然是福州樓市的價值窪地，價格為每平方米1萬元左右甚至更低。」樂居人士表示，去年以鼓樓和台江為代表的市中心房價一直領跑全市，例如，位於鼓樓區小柳路的福州源項目，開盤備案價達每平方米43350元（加裝修），台江區新盤融信海月江潮備案價約每平方米45000元。晉安和倉山兩大板塊近年來也漸漸成為福州樓市熱門區域，受土地價格和樓麵價影響，去年開盤價相比前年有輕微上漲，區域內最高開盤價格約每平方米38500元。馬尾、閩侯和長樂等地，去年開盤價主流是每平方米1萬元左右，最高開盤價約每平方米26000元，最低開盤價是每平方米8588元。
如果以市民熟悉的環路作為標準，可以發現，去年福州二環以內及沿線樓盤開盤價範圍是每平方米2.7萬元至4.5萬元，整體均價為每平方米3萬多元；三環沿線的整體開盤價範圍是每平方米1.1萬元至3.4萬元，跨度較大，整體均價為每平方米2萬多元。