芝麻上半年就寫過，有一個區域，新盤如雨後春筍般一個接一個的冒出，供應爆棚，其中甚至不乏百萬方的大盤，更有新盤就是貼身肉搏，就在隔壁，甚至同時拿證，同時入市，價格卻相差懸殊。可以回顧一下>>>怎麼賣？同一區域，同天開盤項目價格竟相差4000+
區域內的每一個樓盤都聲嘶力竭地大呼：對手實在太多，鴨梨山大呀！
這個區域就是東西湖區。
2019年的東西湖註定不平靜，而且相當熱鬧。上半年統計過，東西湖區除了老盤之外，還有23個純新盤即將入市，其中華發四季、東原閱境、天賜金龍城、金拓銀湖時代、武漢江樾雲著、青青佳園等均已入市，重點是開的盤雖然多，但沒有一個日光碟。
下半年，東西湖區的純新盤根本不會停下腳步，只會持續供應，一直開盤！下面芝麻就盤點一下東西湖的純新盤，除了上半年統計的，還有一大波新增的！
（OS：說出來都是淚！）
下面是東西湖純新盤的位置分布，僅供參考，點擊可以查看大圖。
臨空港新城
都市徑水瀾苑（限購）
點擊查看>>>都市徑水瀾苑規劃
樓盤情況：2018年9月，P（2018）094號地塊，由武漢三鎮實業房地產開發有限責任公司以80150萬元競得，樓面地價6444.79元/平。據查詢，該企業為武漢市城市建設投資開發集團有限公司關聯企業。
P（2018）094號地塊位於東西湖區三店北路以北、賓城路以西，土地面積46061.01平方米，容積率2.7，建築密度要求住宅25%、高層住宅20%、幼兒園30%。土地用途為住宅，70年產權。
地塊要求：
本地塊內需要布局6班幼兒園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
都市徑水瀾苑占地約46061.01平方米，總建面約190902.31平方米，計容建面約124364平方米，其中住宅建面約117226.6平方米，規劃有1064戶，算下來套均面積在110平左右。
都市徑水瀾苑容積率在2.7，規劃有8棟21-22層的高層住宅，建築密度24%，綠地率30%，規劃機動車位1480個，除了幼兒園處2個校車停車位在地上，其餘全在地下，另外規劃非機動車位656個，主要分布在地上，分散在7#北側、3#北側，1#西側。
小區的樓棟高度基本在63-66米左右，樓間距在43-46米左右，還算比較開闊，整個西側的樓棟採光優於東側樓棟，此外，6、8#的東側的一二層邊戶的採光因為底商會有一定影響。
首開光明|國風上觀（限購）
點擊查看>>>首開光明國風上觀
最新動態：首開光明國風上觀現正在誠意登記中，主推建面約96-117㎡戶型，海林廣場的外展點已開放，預計下半年開盤。
樓盤情況：2018年9月，P（2018）095號地塊，武漢強華房地產開發有限公司以78720萬元競得，成交樓面地價6445.85元/平。據查詢，該企業為北京首開關聯企業，意味著北京首開首次布局東西湖。
目前，該項目已取得建築用地規劃許可證，該項目命名為國風上觀。
P（2018）095號地塊位於東西湖區三店北路以北、徑吳路以西，土地面積45231.53平方米。產權為70年，容積率要求2.7，建築密度要求住宅25%、高層住宅20%、幼兒園30%。
地塊要求：
本地塊內需要布局6班幼兒園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
新城桃李郡（限購）
點擊查看>>>新城桃李郡
最新動態：新城桃李郡預計2019年下半年開盤，時間待定，預計首推B地塊1、2、3、5#，建面約101、115、115平帶裝修戶型，目前正在誠意登記中。
樓盤情況：2019年1月，P（2018）190號東西湖區徑河街三店北路以南、徑吳路以西地塊底價成交，成交樓麵價5153元/平米，成交總價250820萬元，競得單位：武漢冠信房地產（新城、祥興聯合）。
P(2018)190號地塊位於東西湖區徑河街三店北路以南、徑吳路以西，土地面積171986.58平方米，住宅用地，容積率2.83，建築面積487022平方米。
地塊要求：
1.須在該地塊東側D1110 （603-1+911）號地塊內引入一所經區教育主管部門審核同意的 「985工程」及「211工程」院校的附屬學校（不少於36班學前教育、60班小學、48班初中及36班高中）；
2.居住地塊內需要布局18班幼兒園，可按照（9班+9班）模式設置，用地規模為7560平方米，建築面積為5460平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
武地華發時光（限購）
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樓盤情況：武地華發時光，武漢地產集團在2017年取得的P（2017）161號，樓麵價7022.88元/平，該項目拿地後，華發參股該項目。
武地華發時光占地約4萬方，總建面約19.6萬方，計容建面約14.1萬方，其中住宅建面約13.6萬方，有1181戶，共規劃6棟住宅，基本為27-34層，小區自帶幼兒園，南面有個公共停車場，停車位1702個，全為地下停車位。
P（2018）161號地塊圖
英赫當代城MOMA（限購）
最新動態：英赫當代城MOMA8月7日已經舉辦媒體見面會，預計9月開放營銷中心。
樓盤情況：該項目位於東西湖區柏泉街張柏路以東，外環線以南。2019年5月16日，武漢現場出讓5宗地，P（2019）048號地塊被武漢原綠創變置業有限公司底價90580萬元拿下，樓麵價3066元/平。武漢原綠創變置業有限公司股東為當代節能置業股份有限公司。
P(2019)048號地塊土地面積139342.22平方米，住宅、教育用地，容積率A地塊2.5、B地塊2.3、C地塊0.9，其中A地塊面積42680.73平方米，建築面積106699平方米，B地塊面積72661.69平方米，建築面積167116平方米，C地塊為中小學用地，地塊面積23999.8平方米，建築面積21599平方米。
地塊要求：
1、競得人須向東西湖區引進一家投資總額不低於400億元的工業項目，並簽署投資協議書。該項工作由東西湖區商務局負責監督實施。
2、該項目是省級重點建設工程的配套項目，意向競買人在競買報名前，需向東西湖區商務局諮詢相關政策，充分了解項目基本情況及後續建設要求。
3、地塊內中小學由競得人建設，建成後其用地及產權無償移交給東西湖區教育局。
4、居住地塊內需要布局9班幼兒園一座，用地規模為3780平方米，建築面積為2730平方米。
網安合寓（不限購）
點擊查看>>>網安合寓
最新動態：網安合寓預計推出17、18號樓建面約38-68平4.5米層高LOFT，均價預計約8000元/平，總價30萬起，目前正在誠意登記中。
樓盤情況：2018年3月，P(2018)020號地塊，被啟迪網安合眾科技發展（武漢）有限公司以16650萬元的總價競得，樓麵價562元/平。
（OS：對，你沒看錯，並沒有少寫0！）
早在2018年1月19日東西湖國土局批前公告顯示將P(2018)020號地塊規劃用地性質由「工業用地」調整為「商務用地」。又是超低樓麵價，又修改土地性質的，拿地要求很關鍵，尤其是第1、2條。
P(2018)020號地塊位於武漢市東西湖區臨空港大道以東、塔西路以北，規劃用地面積為98683.7平方米，其中，A地塊：39230.9平方米，B地塊：59452.8平方米（以上面積均以實測面積為準）。
地塊要求：
1.引進（由東西湖區商務局監管落實）：1家以上（含1家）科技部認定的國家級孵化器。1家以上（含1家）公安部以及國家信息中心認定的網絡安全企業（網絡安全產品）。
2.項目建成且正式運營2年後，年綜合稅收不少於5000萬元。（由東西湖區現代服務產業建設管理辦公室負責監管落實）。
3.承諾自持不少於60000平方米商務金融建築面積，該部分建築面積在滿足下列全部條件後才能分割或整體銷售（由東西湖區城鄉建設局負責監管落實）：竣工驗收之日起滿五年；完成上述第1條的引進；達到上述第2條的稅收繳納指標。
P（2019）049地塊
樓盤情況：2019年上半年，P(2019)049號地塊，由武漢利嘉以底價61020萬元，樓面地價4900元/平競得。
P(2019)049號地塊位於東西湖區三店東路以南、三店中路以西，土地面積31132.7平方米，住宅用地，容積率4，計容建築面積124530.80平方米，現場掛牌出讓，競買保證金36612萬元，起始價61020萬元，起拍樓面地價4900元/平米，出讓最高價122030萬元，最高樓面地價9799元/平米。
地塊要求：
1、該項目為產權調換房項目，競得人須與東西湖區徑河街道辦事處簽訂回購協議，回購價格按照市場備案價確定，用於對接龔家灣片區舊改項目徵收還建安置。
2、布局9班幼兒園1座，用地面積約為3780平方米，建築面積約為2730平方米。
P（2019）057地塊
樓盤情況：武漢耀星房地產開發有限公司以總價282350萬元，樓面地價4303元/平競得東西湖區臨空港P(2019)057號地塊，底價成交。據天眼查可知，武漢耀星房地產公司由福建友興投資、利嘉、金輝聯合組成。
P(2019)057號地塊
地塊要求：
1、該地塊為龔家灣舊城改造項目一期，競買人競得後應參與後期的拆遷退地及安置房建設工作，並與舊改主體（東西湖區徑河街道辦事處）簽訂相關協議。
2、引入：不少於50個餐飲、零售、娛樂、超市、百貨等國際品牌入駐；不小於3.6萬平方米的五星級酒店，並需由1家全球酒店行業權威媒體美國《HOTELS》雜誌會刊公布的全球前30名國際知名酒店管理公司下屬運營機構經營管理。由東西湖區商務局監管落實。
3、自持商業地塊內不少於13.6萬平方米商業及配套，自竣工驗收之日起滿五年，且承諾完成上述第2條的要求後才能分割或整體銷售。由東西湖區住房和城鄉建設局監管落實。
4、本項目內布局9班幼兒園2所，每所用地面積約為3780平方米，建築面積約為2730平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
P（2019）075地塊
樓盤情況：聯發集團武漢房地產開發有限公司在經過37輪競拍後，以總價88430萬元，樓面地價7108.44元/平，溢價率11.3%競得東西湖P(2019)075號純住宅用地。
P(2019)075號地塊位於東西湖區創智路以南、徑西六路以西，土地面積47846.69㎡，住宅用地，容積率2.6，計容最大建面124401.39平方米，網上掛牌，競買保證金42258萬元，起始價70430萬元，起拍樓面地價5661.5元/平，出讓最高價132940萬元，最高樓面地價10686元/平。
地塊要求：
地塊內需布局6班幼兒園1所，每所用地面積約2700平方米,建築面積約1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
6號線二期沿線富民南路站
葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園（限購）
點擊查看>>>葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園
最新動態：葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園營銷中心已經開放，預計下半年首推一期8號樓，建面約97-134平毛坯戶型，價格待定。
樓盤情況：2018年11月30日，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司在拿下的P(2018)135號地塊，樓麵價5235.9元/平，溢價率0.68%。
江悅蘭園占地約47314.37平方米，總建面約204489.43平方米，計容建面約141927.14平方米，其中住宅建面約137024.64平方米，有1268戶，自帶建面約2015.96平方米的幼兒園，規劃有1714個車位，住宅全部都是地下車位，其中地上2個車位主要在幼兒園。
項目容積率約3.0，含8棟住宅，主要是20-22層，圍合式布局，小區中心是綠化景觀，正南北朝向，其中1、8#之間和2、7#之間的樓間距比較開闊，有60米左右，另外3、5、6#之間的樓間距會稍小一些，估計在43-49米左右。
北辰金地漾時代（限購）
點擊查看>>>北辰金地漾時代
樓盤情況：P(2018)164號地塊，被北京北辰實業股份有限公司底價競得，成交總價78710萬元，樓面地價5200.49元/平。
P(2018)164號地塊位於東西湖區金山大道以北、新城十二路以西，土地面積50450.66平方米，住宅用地，容積率為3。
地塊要求：
本地塊內需要布局6班幼兒園一座,用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
北辰金地漾時代占地約5.450.66平方米，總建面約210120平方米，計容建面約151351平方米，其中住宅建面約142819.97平方米，有1371戶，綠化率30%，高層建築密度約15.56%，配套商業約4697.42平，規劃機動車位有1793個，另外非機動車位有803個。
北辰金地漾時代容積率3.0，規劃有9棟，和隔壁的葛洲壩135地塊不同的話，整體沿新城十二路分布，因此，南北向比較長且樓棟分布較多，僅9#、幼兒園位置距離地鐵較近，其他的和金山大道有一定距離，和規劃的6號線二期的地鐵站距離較遠。
中國鐵建江語城（限購）
點擊查看>>>中國鐵建江語城
最新動態：中國鐵建·江語城項目三大城市展廳已正式開放，目前項目正在蓄客中，預計下半年開盤。
城市展廳位置分別是：1、海林廣場城市展廳，地址：東吳大道海林廣場一樓中庭；2、宜家廣場城市展廳，地址：宜家薈聚二樓奈雪旁（近2號門）；3、鴻達廣場城市展廳，地址：鴻達廣場二樓（盒馬鮮生出入口旁）。
樓盤情況：P(2018)136號地塊由中國鐵建房地產集團有限公司以底價競得，成交總價80780萬元，樓面地價5200.04元/平。
P(2018)136號地塊目前規劃尚未出來，位於東西湖區金山大道以北、新城十二路以東，土地面積55480.68平方米，住宅用地，容積率2.8。
地塊要求：
本地塊內需要布局6班幼兒園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
中國鐵建江語城容積率2.8，規劃有15棟住宅。占地面積55480.68平米，總建面約220158.05平米，商業建面3754.98平米，帶一所建面1980.91平米的幼兒園，整體容積率2.8，綠地率30%，規劃總戶數1339戶。共規劃1856個停車位，其中地下停車位1854個。
走馬嶺
海倫堡漢江府（不限購）
點擊查看>>>海倫堡漢江府
最新動態：海倫堡漢江府預計10月份首推建面約96-130㎡瞰江高層，目前誠意登記中，營銷中心已經對外開放，開盤時間待定。
樓盤情況：P（2018）165號地塊位於東西湖區興工十路以南、食品一路以東，目前暫無規劃出來。2018年12月25日，P（2018）165號地塊被武漢潤瑞房地產投資有限公司以總價46100 萬元拍得，樓面地價2127.18元/平。據天眼查可知，武漢潤瑞房地產投資有限公司為武漢海倫堡100%控股企業，意味著海倫堡首次布局東西湖。
地塊要求：
本地塊內需要布局9班幼兒園一座,用地規模3780平方米，建設規模2730平方米；幼兒園由開發建設單位建設。
海倫堡漢江府占地約7.2萬方，建面約31.3萬方，地上計容建面約21.7萬方，其中住宅建面約20.9萬方（高層18.3萬方，疊墅2.65萬方），有1859戶（高層1664戶，疊墅195戶），高層套內建面約109平，疊墅套內建面約136平。全地下車位，有2585個機動車位，非機動車位有1112個，綠化率在30%左右。
整體容積率在3.0，主要是2棟25-26層高層住宅，9棟32-41層超高層住宅，12棟4層的疊墅。布局上南低北高，不會影響北向高層、超高層的視野。高層的樓間距在55-59米左右，疊墅之間的距離在19.5米左右。
吳家山
九坤五環璟城（限購）
樓盤情況：2019年4月30日，其中位於東西湖區長青街三秀路以西、聯盟路以北的P(2019)035號地塊經過九坤和金地競爭最後被武漢九坤德勝房地產有限公司144200萬元競得，樓麵價4506元/平，溢價率36%。
2019年7月23日，武漢市東西湖區自然資源和規劃局公示了武漢九坤頤璟房地產公園新建的九坤五環璟城項目的相關規劃。
根據規劃顯示，該項目占地面積72465.22平米，總建築面積424758.14平米，計容建築面積319999.71平米，其中商品房計容建築面積186095.45平米，回購房建築面積121151.56平米。此外還有公建配套建築面積7523.22平米，商業建築面積5229.48平米。該項目整體容積率4.42，綠地率30%，建築密度17.99%。共包含3186套房源，戶均面積約100平米；共有3500個機動車位，車位配比約1:1.09。
項目共包含11棟24-48層的高層、超高層住宅，一所幼兒園及部分商業。其中6、12-15號樓為34層，5號樓為24層，1-4號樓為48層超高層。該項目涉及到部分房源是回購房，從日照圖上的信息來看，有5棟樓全部房源為回購房。
金銀湖
漢口道6號（限購）
點擊查看>>>漢口道6號
最新動態：漢口道6號預計2019年8月底首次開盤，建面約100-120平毛坯三房產品。
樓盤情況：2017年12月4日，武漢華僑城實業發展有限公司底價13.314億拿下東西湖P(2017)132號地塊，樓麵價7056元/平，該地位於東西湖區環湖中路南、北區一路西。
2018年10月24日，武漢當代華僑城實業發展有限公司底價13.957億拿下東西湖P(2018)111號地塊，樓麵價6105元/平，該地位於東西湖區環湖中路南、北區一路西，緊挨此前華僑城拿下的地塊。
P(2017)132號地塊要求：
1.本地塊內需布局6班幼兒園1座，用地面積為2700平方米。該配套幼兒園由開發建設單位（土地競得單位）建設，建成後其用地及產權無償移交東西湖區人民政府。
2.在保證商業、商務用地面積不變的前提下須相對集中布置。
P(2018)111號地塊要求：
1.需引進知名光電子上市公司，並將東西湖區商務局的認定意見作為競買資格審查的前提條件。
2、本地塊內需要布局幼兒園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
富力西溪悅居（限購）
樓盤情況：P（2018）167號東西湖區金銀湖街環湖中路以南、環湖四路以西地塊底價成交，成交樓麵價2418元/平米，成交總價48550萬元。競得單位：湖北富力。
富力地塊的規劃目前尚未公示，P（2018）167號地塊位於金銀湖街環湖中路以南、環湖四路以西，規劃總用地面積66940.44平，其中，商務用地49727.30平，居住用地17213.14平(含幼兒園用地2700平)，其中計容商務建築面積不大於140575平（含商業建築面積10000平），計容住宅建築面積不大於60246平（含幼兒園建築面積1940平）。
地塊要求：
本地塊內需布局6班幼兒園1座，用地面積不得少於2700平方米，建築面積為1940平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
中建壹品瀾薈（限購）
點擊查看>>>中建壹品瀾薈
最新動態：中建壹品瀾薈主推3、5號樓建面約120--170平大戶型，預計2019年8月開盤，目前正在誠意登記中。
樓盤情況：P(2017)194東西湖區金銀湖街環湖路北、柏銀公路西地塊被中建三局綠投公司、中建三局壹品置業58830萬元成功摘牌，樓麵價2555元/平。
地塊要求
1、本地塊競買人須書面承諾引入一家2017年《財富》500強企業排名前100強的建築施工企業或其下屬成員企業的企業總部；且自取得不動產權證第12個月開始，引入企業在東西湖區每年繳納稅收不低於200萬元/畝。未達到上述引入企業和稅收繳納要求的，該地塊上的建(構)築物均不得對外分割或整體銷售，由東西湖區城鄉建設局負責監管落實;
2、本地塊上建築需採用建築工業化方式建造，且住宅建築裝配率不低於50%;
3、本地塊競得人須持有商務建築面積不低於5萬平方米，且10年內不得分割銷售；
4、本地塊內需布局6班幼兒園1座，用地面積為2727平方米。
武漢碧雲天（限購）
點擊查看>>>武漢碧雲天
最新動態：武漢碧雲天預計於2019年8月底9月初首推3、4、5#，建面約87、106、108、128平非毛坯三房，目前誠意登記交資料中。
樓盤情況：該項目是花樣年收購的爛尾項目府上的部分地塊，將原一期別墅、會所進行拆除，容積率也由「1.2-1.5」調整為「≤3.5」，從別墅項目改為高層產品。
2019年5月，花樣年與旭輝集團正式牽手，聯合開發碧雲天。
武漢碧雲天整個項目規劃總占面5.2萬方，總建面近25萬方，總容積率3.5，綠地率31%，涵蓋10棟高層，其中兩棟為府上已建好的高層，另8棟為花樣年新建。
東興華庭（限購）
點擊查看>>>東興華庭
樓盤情況：2018年10月，東西湖區的P（2018）110號地塊，由武漢市東興房地產開發公司以底價42050萬元競得，樓面地價5125.74元/㎡。據天眼查查詢，該企業與東西湖區農科所相關聯。
東興華庭占地約22311.99平方米，總建面約119430.38平方米，計容建面約81974.33平方米，其中住宅建面約56841.42平方米規劃有534戶，算下來套均面積在106平，機動車位有1131個（住宅701個，商務樓302個，商業128個），住宅部分車位配比在1：1.3，另外非機動車位有654個。規劃的配套設施里，由於拿地要求，配建菜市場建面約3500.34平方米，日後家門口就能買菜，相當方便了。
小區整體容積率在3.67，規劃有兩棟18層的高層，兩棟40-41層超高層，還有一棟建面約1.9萬方的24層的商務辦公樓，綠地率30.04%，建築密度在22.06%，小區整體體量並不大，小區氛圍不算濃厚，另外自帶的商務樓在區域內有一些格格不入，畢竟區域內成熟小區眾多，大多數以自主為主，生活氛圍濃厚，沒什麼商務辦公的氣氛。
三金潭地鐵上蓋
地鐵時代雲上城（限購）
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最新動態：地鐵時代雲上城樣板間已正式開放，即將推出建面約83-133㎡毛坯房源，目前正在誠意登記中，開盤時間待定。
樓盤情況：2017年7月26日，武漢地鐵地產聯合置業有限公司取得P(2017)013、P(2017)014號地塊，成交價格分別是176740萬元和234810萬元，土地性質主要是交通運輸、住宅、科教。據悉，武漢地鐵地產聯合置業有限公司是由地鐵集團與地產集團合資設立。
P(2017)013號地塊
地塊要求：
1.地塊應控制一所不少於12班的幼兒園，用地面積為4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
P(2017)014號地塊
地塊要求：
1、地塊應控制一所不少於12班的幼兒園，用地面積為4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
2、用地內配建的中小學(九年一貫制學校)由土地競得方代建，建成後按規定移交教育部門，具體位置結合方案審定。
地鐵時代雲上城住宅共分三期開發，項目總建築面積約109萬方，容積率3.0，綠化率30%，小區落成後可以容納5389戶，規劃有8928個車位；由25棟，39-50層不等的超高層組成，其中一期共11棟住宅，主力戶型建面83-150㎡。
樓市武漢有話說
選擇困難症犯了有木有！
東西湖的純新盤供應依然不減。但是，你會發現，上半年的純新盤其實很多並未入市，集中開盤也只是集中在近1、2個月的事情，為什麼？很大程度上因為區域新盤扎堆，哪個盤都希望一入市就能「開門紅」，蓄客時間自然就拉長了。
競爭壓力如此之大，地段已經不能決定，價格、品質就相當重要，畢竟東西湖整個區域還是剛需的天下，「物美價廉」的必然更受關注。但單純的價格低是不會持久的，比如萬豐豐澤園的價格確實低，但是污水處理廠在側，高壓線密集，產品力弱等，去化依然不理想。
同時，選擇在東西湖買房的小夥伴，選擇多確實是好事，但一定不能盲目，也不能一味被低價吸引，自己的工作圈、生活圈在哪裡？交通是否方便？配套是否完善？周邊是否存在不利因素？是否品牌房企開發？戶型設計是否優秀？首付是否合適…這些問題全都需要思考一下，綜合考慮。