前段時間，白沙洲比較火熱的項目就數旭輝江山境了，朋友圈都是「砍5000元/㎡」，「帶裝修13000元/㎡起」各種宣傳內容；大家關注的焦點無非就是價格比最開始放風的要低，一個一線臨江的改善盤要賣剛需盤的價格；這就好比汽車市場上的C級車賣B級車的價格，降維打擊無往不利。
其實，在當時小編就留了個心眼，因為宣傳的是「13000元/㎡起」，最後均價多少就不好說了；而且最關鍵的是距離江山境不到2公里還有旭輝的另外一個在售大盤-旭輝華宇江悅府，起碼自己人不能拆自己的台吧。
今天，旭輝江山境的一房一價公布，真正的價格終於水落石出。帶裝修均價15000元/㎡左右，說實話有點小失望；但仔細一想也算正常，畢竟旭輝華宇江悅府上期開盤價14000元/㎡，作為一個定位改善的濱江高端盤，項目的品質和內部配套都比剛需盤要好很多，均價只高1000元/㎡也算是有足夠的誠意了。
旭輝江山境這次拿了2個預售證，開1#、2#、3#共3棟樓；3棟樓都是獨棟獨單元，3梯4戶；1號樓1線臨江，2號樓和3號樓不直接臨江；1號樓24層，2號樓46層，3號樓45層，都是從3層開始起售，這點非常不錯。
旭輝江山境本次開盤不認籌，直接圈層，將於12月29日下午2:30開盤，網上選房，只有圈存過的客戶才有選房帳號進行網上選房。圈存時間截止今天晚上18:00整，還沒圈存的趕緊去項目現場圈存了。
項目樓棟是正南北朝向，但長江不是正南北的，本次推出樓棟中真正能在陽台有最佳看江效果的也就1號樓西邊戶約175平戶型，推薦想看江的入手此戶型。
旭輝江山境臨江樓棟西邊戶看江實景圖
預算有限的用戶可以看看1#、2#、3#的中間戶，都是約124平戶型；其中1號樓中間戶面積最小約124平，2號樓和3號樓中間戶面積稍微大點，約127平。需要四房的用戶可以看看1#、2#、3#的邊戶，都是約140平戶型；其中1號樓東邊戶面積最小約140平，2號樓和3號樓邊戶面積稍微大點，約143平。
從一房一價表中總結了幾個規律，供選房的用戶參考：
1號樓相同戶型均價低於2號樓和3號樓，而且面積也小於2號樓和3號樓，同一個戶型優先買1號樓。
同一棟樓同樣的戶型，價格和樓層成正比。一般最低價在3樓，最高價在頂樓下面一層。
3號樓最高價出現在39層，然後價格開始遞減。
下面看看項目的具體情況：
區位情況
從大的區位來看，旭輝江山境屬於武昌南白沙洲青菱片區，在三環和四環之間，距離三環線直線距離約2.5公里。一線臨長江，距離長江約500米，中間是灘涂，無任何遮擋；距離青菱湖約850米，部分樓棟高層還可以看湖。
小區位來看，項目被四條路包圍，北面是建群一路，南面是建群二路，西面是武金堤路，東面是南郊路。
北面還緊鄰2所學校，一所小學是魯巷實驗小學建和分校，一所初中是卓刀泉中學建和分校；這兩個學校已經開學。
關於土拍
2017年9月，洪山區出讓青菱村四宗地塊，地塊編號分別為P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089號，4宗地塊的出讓面積達458299平方米，高達38億。上述4宗地塊均由旭輝集團攜手華宇底價競得，據此，兩家公司共計獲得141萬方的建面。
K1和K2地塊在青菱河東路旁，離白沙洲大道較近，命名為旭輝都會山。
K3、K5地塊位於南郊路和建和二路交匯處，命名為旭輝華宇江悅府。
K4地塊位於武金堤與建群二路交匯處，命名為旭輝江山境。K4地塊樓麵價2674元/㎡。
項目情況
項目總用地面積120413平方米，總建築面積506818平方米，計容建築面積353269平方米，其中住宅建築面積341626平方米，不計容建築面積（地下室、架空層、避難層）153549平方米，共2392戶，機動車停車位4247個，車位比1:1.75。
容積率2.93，綠地率30%，建築密度（基地建築面積/用地面積）僅10.63%。容積率和建築密度非常低，相比周邊其他項目都低不少。小區東西南三面均有綠化帶，一共分兩期來開發，一期9棟，二期7棟，是由16棟高層與超高層住宅以及1所幼兒園組成，另外有約4100方社區商業，能滿足社區基本購物需求。
整個小區定位改善，每棟樓都是1個單元，層高3米；除了8號樓以外，都是3梯3戶或3梯4戶，8號樓是4梯4戶；除了1、2、3、4號樓外，其餘都有架空層，其中1,3,4號樓下面是商業，2號樓下面是物業用房。所有樓棟都是正南北方向，從西到東，樓棟依次增高，觀江效果較好。
戶型分析
項目首開1、2、3號樓。1號樓24層，3梯4戶，面積段為約175、124、124、140平；2號樓46層，3梯4戶，面積段為約143、127、127、143平；3號樓45層，3梯4戶，面積段為約143、127、127、143平
C1戶型（建面約125平，三房兩廳兩衛）：戶型方正，動靜分區，主臥套房設計，帶衣帽間和衛生間；南向超長景觀陽台，連接客廳和次臥；主臥帶飄窗，餐廳有個小儲藏室。
B1戶型（建面約143平，四房兩廳兩衛）：四房功能性較強；戶型方正，南北通透；6米南向觀景陽台連接客廳和次臥；主臥套房設計，帶衣帽間和衛生間。
A2戶型（建面約178平，四房兩廳三衛）：項目主推觀江戶型，自帶L型長陽台，可三面觀江；四房功能性強，滿足二胎等居住需求；三開間朝南；三臥室帶飄窗；有2個臥室單獨帶衛生間。
區域交通配套
自駕：目前主要是從南郊路，經過麗水路上白沙洲大道，然後向北可去武昌方向，向西可經過白沙洲大橋去漢陽方向，向東經過三環線去光谷方向，較為方便。
公共運輸：項目門口就有公交車站，但是目前僅有307一條公交線路，307終點站是白沙路白沙中路，經過修建中的地鐵5號線南三環站，也可以從終點站去地鐵12號線羅家村站，後期可通過307去坐地鐵。
區域生活配套
商業：4100方社區底商，近的旭輝都會山還有約14萬方商業綜合體；然後主要就是白沙洲三環內的一些商業，包括居然之家、萬隆廣場等。
學校：項目旁邊就是魯巷實驗小學建和分校，卓刀泉中學建和分校。
醫療：距離湖北中醫藥大學黃家湖醫院、武漢科技大學醫院直線距離約2.5公里，開車約12分鐘可到；武漢大學人民醫院和湖北省婦幼保健院的分院規劃已經批示，預計2021年完工。人民醫院分院落定在白沙四路，省婦幼分院在白沙三路和烽勝路交匯處。
關於價格
旭輝江山境定位較高，濱江改善型項目，是旭輝下面江山系高端產品；戶型面積大，最小面積都是約125平，產品力也還算可以，包括3樓起售，1樓做了架空層或者商鋪，較低的建築密度，全屋牆紙交付等等。
距離項目2公里左右，青菱的大部分剛需盤均價在13500-14500元/㎡左右；這樣對比來看，項目15000元/㎡的均價，只高500+以上，還算有點誠意。而且本次開盤，據說裝修費可以交房後付，這樣的話首付更低，壓力更小。
優劣勢分析
優勢：
1.臨江效果較好。距離江較近，且中間無遮擋，觀江效果不錯，另外某些樓棟還可以遠觀青菱湖、黃家湖。
2.純改善定位，大戶型偏多，居住人群純粹。項目定位純改善型，居住用戶較為純粹，加上建築密度較低，居住舒適度較高。
3.屬於旭輝旗下第二高端的江山系，產品力較好。本項目是旭輝旗下第二高端的江山系，包括小區內的園林，一些配套，裝修都是高標準高質量的，例如小區內都覆蓋了園林音響和無線wifi。
4.首開的1,2,3號樓有稀少的124平戶型，上車門檻相對較低；因為除了這次的1,2,3號樓，後面的臨江樓棟約124平戶型非常少，基本都是3梯3戶大戶型，中間戶都是約143平戶型了。
劣勢：
1.項目位於白沙洲，基本都是剛需樓盤，大家都還沒有濱江豪宅的概念，項目定位能不能得到購房者認可還是一個疑問。
2.項目周邊基本無配套，配套完善需要一個較長時間，包括公共運輸都不算好。
3.項目門口南郊路兩邊有高壓線路。
總的來說，項目比較適合武昌南湖光谷附近居住或工作，預算不多，但想入手改善型濱江項目的購房者。
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