2019年，你想在杭州買一套房子，總覺得很難。
上半年樓市正逢「小陽春」，每個樓盤都挺熱，搖號是你買房路上的那個最大不確定因素。
下半年市場整體漸冷，搖號變得容易許多，可為什麼，仍是覺得買不到房子？
Part.1
選擇者
2019年供應量並不少，據公證處給出的數據，2019全年杭州共辦理搖號登記949次，全年辦理登記項目合計房源11.0萬套。
但戲劇性的是，這11萬套房源，居然還沒有把今年下半年頻頻炸出的「2萬多張房票」消耗完。
不是杭州的房價飄了，也許是你購房者的眼光高了，眼光一高，市場分化就更無情。
調控歸調控，政府只希望讓市場穩定下來，不會體貼到告訴你這個盤要不要買。
所以購房者能夠直觀感覺到的是：所有人都在跟我說買方市場到了，選擇的權利在我手中。
但最怕的是，有了選擇權，卻不知道怎麼選。
在一個冷靜的市場裡，樓盤哪怕是一丁點的短板，都能在猶豫中被放大，如果再來幾個人附和你的顧慮，哪怕搖中了，都大機率放棄。
不再被房價牽著鼻子走之後，難免心想：「 就得趁現在，找一套完美一點的房子。」
所以你還是會覺得自己買不到房子。
Part.2
徘徊者
半個月前，全國政協經濟委員會副主任說，住房問題已經從過去意義上的總量不足，轉化為結構性的供給不足。
打個極端的比方：以前是8000個人要買房子，但市場上只有20套房子。現在是8000個剛需和20個改善要買房子，而市場供應出的是20套剛需房和8000套改善房。
2019年，隨著落戶門檻降低、大量人才的湧入，杭州沒被消化的房票，其實遠遠不止2萬張。
真正需要房子的人，他們能買的房子量還太少。
身為開發商未必不想迎合需求，畢竟房子賣不好，急的不是住房的人，而是賣房子的人。
多規劃點小戶型沖銷量、沖人氣不香嗎？可是大戶型的溢價和利潤也那麼誘人。
在板塊里標新立異成為稀缺產品不是賣點嗎？可萬一爆冷，資金周轉的鍋誰來背？
當前的市場環境下，給予房企的容錯率很低，稍微讀錯市場，就是滿盤皆輸。
放飛自我顯然行不通，過於保守倒也不必，在「穩」的年代裡，反而不容易做決定。
Part.3
前行者
頂著壓力前行的開發商，其實比購房者還想問出這句：「怎麼辦？」
2019年，申請破產的房企超過了五百家，裁員更是隨處可見，強制員工買房的也聽了不少。
2019年，綠城年末突然發力，在杭州推了不下七個盤，各個都是話題焦點。
2019年，濱江在江南岸瘋狂拿地，「光速」開盤，走上高周轉、標準化的道路。
2019年，融創東南用產品和服務持續實踐歸心理念，提出的「新交付」重新定義了行業標準。
2019年，萬科杭州在TOD賽道上一路領先，提煉的「超級底盤」用城市思維驅動生活變革。
2019年，融信繼續深耕浙江，三大住宅產品系列下沉區域市場，布道美好新生活。
2019年，旭輝暖心築家，致力於實現旭輝的房子放得下理想生活，也能容納詩和遠方。
2019年，龍湖多航道拓展成效顯著，杭州再添兩座天街開業，助力大城西商業升級。
……
蝦米已經被吃，小魚努力抱團，大魚也舉步維艱，努力在更多領域尋求突破。
Part.4
博浪者
新年第一天，央行降准0.5個百分點，但是，這個大紅包，不會再寵幸地產投資。
好比你的母親告訴你：你長大了，就該出去自己掙錢，不許再問家裡要錢啃老！
同時，購房者不會因為你過得艱難就放低要求，人對居住的要求只會越來越高！
這個「穩」字，實際上向地產行業吹起了一陣改革的浪潮，唯有搏浪者，只爭朝夕，才能扶搖直上！
如何搏浪？
最高領導人的2020年新年賀詞里，稍微給了點提示：
「5G商用。」
2019年，杭州的「黑科技」，發展到了城市大腦、「最多跑零次」、未來社區、當然還有5G。
2020的房子，到底該變成什麼樣子？2020年的房地產市場走向何方？