以前買的房子，10月8日利率新機制調整後，我的月供還款也要漲？
根據《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，從10月8日起，中國個人住房貸款將告別以「基準利率」上浮或折扣時代，取而代之的是與「LPR利率」掛鉤的時代。當通知出來後，房君也第一時間對此發文進行了解讀，新老房貸利率機制，主要體現在3個變化：
1. 貸款基礎利率參照依據發生變化。以前是央媽規定一個基準利率，目前是4.9%，房貸利率在此基礎上浮或者下降，形成折扣，過去房貸有在基礎利率上打7折、8折情況，現在不少城市在基準利率上浮1到3成。現在新規是以市場報價利率（以下簡稱LPR）為基礎（基準利率說法正式退出歷史舞台），這個市場報價利率目前由18家各類銀行組成報價數據，去掉最高和最低報價後，取平均值。注意，這個報價平均利率是商業銀行針對最優質客戶的利率，其他利率需要在此基礎上加點生成。
2. 目前5年期以上LPR是4.85%，央行要求全國首套房利率不得低於這個數據，二套房不得低於LPR+60個基點，即5.45%。但是，LPR每個月都會調整，這是8月20日的市場報價利率，到10月8日實行，假如你簽訂的購房合同是10月9日，那麼參照的9月20日的LPR利率，那時候的利率是多少？我們到時候才知道。
3. 按照「因城施策」原則，省級人行指導市場利率定價機制。根據當地房產市場形勢變化確定首套房和二套房貸利率加點下限。前面提到的4.85%和5.45%僅僅是基礎，各地可以在此基礎上確定加點數。因此，基礎利率固然重要，至於加多少，這個由省級人行指導定，顯然這個才是最終利率水平。如果當地房價上行壓力大，那自然就加得更多，說到底，現在的LPR是市場利率定價機制+行政手段相結合。
對於這個問題，要分別來看待，但整體上應該不會。以上海為例，由於其房貸利率在基準利率基礎上有一些折扣，比如在此前的基準利率4.9%上打9折，那麼，實際房貸利率就只有4.41%，如果在LPR新機制下，那麼就取消了折扣說法，最低利率統一為4.85%，顯然房貸利率更高了，購房者需要花更多的錢。不過，此前簽訂合同的仍然按原合同執行，也就是月供不會發生變化。
但現在絕大多數城市房貸利率都在基準利率之上，所以，新的LPR利率機制下，結合國際貨幣寬鬆環境，房貸利率理論上長期應該是下降，但由於樓市調控加持，最終利率還要看加成點數來定，各地樓市情況不一樣，加點也會有所區別。不過，從調控來看，如果在10月8日以後，你所在城市樓市上行壓力不大的情況，在這以後買房，房貸利率不會增加，甚至還有可能減少。當然，臨近年底，各大銀行資金相對緊張的情況下，難有下調空間，預計最早要到明年開年才會有利率降低空間。
對於LPR政策看法：
這個政策早在上個世紀30年代的美國就開始施行，我國現在推行LPR利率政策，主要目的就是為降低實體經濟融資難、融資貴問題，通過掛鉤市場利率報價，打破商業銀行設定利率下限，擾亂市場秩序。房君認為，利率貼近實體經濟市場，這是一件好事。但對於房貸利率來說，由於仍然受到調控政策影響，正如央行要求的一樣，短期內不會有什麼實質性變化，如果有的話，那也是看樓市的運行情況而定。對於我們個人購房者來說，還是應關注房價變化為主。
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