長期以來，由於人們擔憂貨幣貶值，就把房子作為一種保值增值的工具，所以，房子不僅具備居住屬性，還兼具金融功能。不可否認的是，隨著這些年房價不斷上漲，早買房的人，大都賺得盆滿缽滿，擁有房產，成為財富的代名詞。不過，隨著房價達到一個階段性高點，人們開始擔心：現在買房會不會站崗？抑或是如果現在不買，將來繼續上漲了豈不吃虧？要弄清這個問題，我們不妨先來看看當下的樓市現狀。
根據國家統計部門公布的最新數據顯示，在監測的全國70個代表型城市中，2月份房價上漲城市數量為21個，房價下跌城市數量為23個，不漲不跌城市數量為26個。這是啥意思呢？單看一個月可能看不出什麼東西來，但如果把最近一年已公布的每個月漲跌城市數量拉出來對比一下，其實就很清楚明了。
從2019年3月到2020年2月期間，新房房價上漲城市數量最低的月份是2019年11月份，但也有44個。房價下跌城市數量最多的月份同樣也在11月份，但也只有21個。而2020年2月份上漲城市數量創1年新低，而下跌城市數量則創1年新高。從上漲和下跌城市數量看，「21個VS26個」，樓市「多空」力量首現「逆轉」。說明什麼呢？意味著樓市持續上漲的「趨勢」被打破，房價不是不可以跌！
市場即使如此，但國家對樓市的調控並未有放鬆，從官媒的表態看，堅持房住不炒的定位不會動搖，也不可能動搖。往往就是這樣，當房地產市場趨於穩定了，「買漲不買跌」心態決定了人們買房反而不著急了，這個時候，最著急的無疑是那些負債較高的房企，打折、促銷、低首付等等各種銷售方式重出江湖，有網友就說了，只要大家觀望不出手，最先坐不住的一定是開發商，當然，還有那些手握多套房並還著房貸的炒房客。
對此現狀，讓我們想起了融創董事會主席孫宏斌近日在業績發布會上的預言，房地產行業的政策調控邏輯沒有改變，不存在大漲和大跌可能。一方面，說明開發商也意識到國家對樓市調控的決心，另一方面，對房價的預期顯得相對理性。其實，孫宏斌不是首次這樣說，在去年的時候，他還公開表示，（樓市）調控威力不可小覷，未來幾年將迎來購房需求的集中衰退，房地產市場將迎來重大洗牌，房價格局也會因此而改變。由此可見，孫宏斌對未來的房地產市場表達了非常謹慎的態度。
如果說孫宏斌對樓市的預判還算含蓄的話，那麼慈善大家曹德旺的忠告則是直接明了。曹德旺不止一次的說過，現在的房價比較高，導致居住成本也高，有的人手上握著多套房，但沒人接得起盤，房子只能賣給有錢人。但結果很明顯，有錢人誰沒房子？他還曾勸自己的親妹妹賣掉多餘的房子，原因就在於如果賣不掉的話，砸在手裡還要交管理費。
在房地產界，不得不提到王健林，他領導下的萬達集團曾是中國商業地產的龍頭老大。但在2017年時，王健林則宣布徹底退出房地產，由此表明了他對房地產的態度，都說李嘉誠以「不賺取最後一個銅板」著稱，王健林會不會有這方面考慮而退出房地產開發呢？這個答案不得而知。但從王健林此前的觀點中或許能得到一些啟示。
王健林曾公開表示，世界上沒有一個國家的房地產興旺能超過1個世紀，大都在50年，而我國房地產從最初發展算起，現在已有40多年。在他看來，城鎮化完成，也就意味著房地產結束了。當然，從數據上看，我們常住人口的城市化率才過60%，離已開發國家還有一定差距，但是由於我們特殊的人戶分離實情，真實的城市化率肯定還要高一些，從這個角度看，依靠城鎮化來推動房地產向前發展的動力就大幅降低了。如此看來，王健林說的還是有道理的。
從3位大佬的觀點來看，房地產發展的黃金時段已經過去，整個行業將進入一個衰減期，就樓市來說，在國家持續的調控下，雖然短期內不至於出現大跌，但也難有大漲的行情出現。有人算過一筆帳，持有1套房產1年時間，僅成本就能達到房產價值的7%以上，在這樣的市場狀況下，高槓桿的炒房客自然是首先遇到麻煩的那一批人，不難理解，房價不漲或者少漲，炒房就相當於每天在虧損。
還有一類人就是開發商了，如果說資金實力雄厚的大開發商還可以通過攤薄利潤、壓縮成本得以生存的話，那麼，那些本身負債就比較高的房企就會顯得舉步維艱了，2019年528家房企申請破產或不是一個不可逾越的數字，或許真如有地產界「併購王」之稱的孫宏斌所說，「2020年是行業洗盤年，遠超過任何一輪機會」。
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