據搜狐焦點統計，在2019年土拍中，純商品房地塊共計成交14宗，其中有可能建成豪宅產品的是朝陽孫河地塊及豐臺花鄉地塊。目前北京市場不缺新房，隨著市面上大量的限競房、共有產權房入市，剛需朋友選擇的空間增大，比較難的是那些高端改善一族。
隨著二胎時代的來臨，家庭居住需求發生改變，換房改善人群愈發增多。據統計，北京目前高端新房市場在售的庫存約有1.7萬套。面對這些高端改善樓盤，購房者該如何選擇？位置、產品、總價、戶型等因素你更看重什麼？本篇文章就跟大家聊一聊北京總價800萬~1500萬之間的改善新房都有哪些值得關注，分別從地段、產品以及居住環境等方面進行解析，希望對您置業有所幫助。
一、地段：高性價比區域成「香餑餑」
代表樓盤：中海寰宇天下、首開住總熙悅安郡 中糧天恆天悅壹號
和剛需群體不同的是，改善一族由於預算比較充足，所以選擇的空間很大，但一定是越靠近市中心越好嗎？其實也不然，有些購房版塊適合工作但不適合居住，交通擁堵嚴重，房價高，相同的預算可以在稍微往外的區域購買一套面積更大的房子。焦點君認為，如果兼顧工作和居住，可以根據自己的需求，選擇各方面都比較「折中」的區域，比如近年來的熱門置業區域石景山、豐臺、朝陽等，上下班路程在可以接受的範圍內，且各方面配套比較完善，生活起來很方便。
其中比較有代表性的樓盤有石景山的中海寰宇天下，臨近金安橋地鐵站，這一站是三軌交匯站（S1號線、6號線、規劃中的11號線），出行十分便利。此外，值得一提的是此樓盤是2018年和2019年北京住宅榜銷售冠軍，十分受歡迎。目前均價63500元/平，戶型為101- 144平3-4居，其中123平三居戶型不錯，想在京西置業的朋友可以關注一下。
第二個代表樓盤是中糧天恆天悅壹號，距離4號線新宮站約500米，是豐臺新宮板塊高品質改善住宅的代表性樓盤之一，周邊有萬達廣場、薈聚購物中心等多個大型商場，衣食住行都很方便。平層戶型有130-175㎡四居，均價82000元/平，總價1000萬起。第三個代表樓盤是首開住總熙悅安郡，位於朝陽區肖村西北，在南三環和南四環之間，周邊生活氣息濃厚，交通便利。目前均價79155元/㎡，主推137㎡三居戶型，而且是准現房，適合著急上車的朋友。
二、產品：選擇大開發商 根據自身需求選擇產品
代表樓盤：未來金茂府 萬科翡翠雲圖 北京城建世華龍樾
樓盤品質的好壞直接決定了未來住的順不順心，舒不舒服，這對於以改善居住環境為目的的購房者來說尤為重要。由於現在的新房大部分都是期房，買房時只能靠沙盤、區位圖及樣板間進行了解，所以我們在買房時，最好選擇有實力、有操盤經驗的大品牌開發商，這樣比較有保障。
此外，就是對產品的選擇，因為戶型的設計及小區的整體規劃關係到入住後的居住舒適度。在看房過程中，我們經常會遇到這樣一個問題，同一個項目，面積相差不多，一個三居一個四居，總價也差的不多，比如130平三居和135平四居，該如何選擇？這種情況，應該根據自身需求進行選擇：如果你想一步到位，以後不會再進行置換，那就選擇面積大一些的，功能性更全；如果以後還有置換需求，只是買來過渡住幾年，那就選擇面積小一些的，總價更低，以後在二手房市場也比較容易出手。
放眼北京目前的改善市場，產品選擇多樣，其中不乏一些產品設計還不錯的，比較代表性樓盤有未來金茂府，位於昌平未來科學城版塊，距離在建的地鐵17號線未來科學城南區站約800米，交通便利。在售產品是145-160平改善四居洋房，居住舒適度不錯，總價830萬起。我們來看下145平戶型：
點評：四居兩廳兩衛設計，戶型方正，浪費面積少，便於後期家具擺放，除客衛外，均有窗戶。三面寬朝南設計，客廳面寬4.2米，南向整體面寬10.6米，能夠保證室內採光充足。主臥帶衛生間，且為乾濕分離，很好的保證主人私密性。廚房、餐廳、客廳在一條線上，空間觀感好。整體來看，這個戶型設計合理，功能性很強。
此外，還有兩個代表性樓盤是海淀區的北京城建世華龍樾和萬科翡翠雲圖，北京城建世華龍樾位於海淀區京藏高速小營橋東700米，北側就是地鐵8號線西小口站，周邊配套成熟。項目為4-6層低密建築，主力戶型190-330平米四居，均價82600元/平米，妥妥的改善樓盤，住著寬敞舒適，190平四居設計十分不錯。
萬科翡翠雲圖是海淀的限競房，位於海淀區畫眉山東路水岸溫泉，目前上、中、下疊產品均在售，建面180-400平米，總價800萬起。對於疊拼產品來說，這個價格算是比較友好的，且地處海淀，萬科開發，性價比很高。
三、居住環境：全面了解項目周邊有利與不利因素
代表樓盤：中國鐵建萬科翡翠長安 中鐵華僑城和園、中國鐵建花語金郡 諾德閱墅
改善居住環境可以理解為對居住私密性和健康性的改善，可分為兩方面，一個是小區內部環境，另一個是周邊的外部環境。小區環境主要從綠化率、居住密度、園林景觀等方面詳細了解，外部環境則要關注區域內的生態環境、自然資源等。此外，還要對項目周邊的不利因素進行了解，比如附近有沒有垃圾處理場等，做到心中有數。環顧北京，有幾個公認的宜居板塊，比如朝陽孫河、中央別墅區、自然資源豐富的門頭溝等，今天重點給大家介紹4個宜居性較高的新盤。
中國鐵建萬科翡翠長安：萬科開發，位於門頭溝新城板塊，緊鄰長安街西延線起點。區域內自然資源豐富，像大家熟知的潭柘寺、百花山、妙峰山等景點都集中在這裡，適合養老及自住。目前10號樓在售，全部為168平三居，總價1000萬/套起。
諾德閱墅：位於中央別墅區，休閒娛樂配套高端，國際學校眾多，居住環境十分不錯。在售產品為220-320平米疊拼和合院，總價1200萬起，是順義區不受7090限制的限競房項目。
中國鐵建花語金郡、中鐵華僑城和園：大興南海子公園旁的兩個新房項目，臨近公園，居住舒適度也很不錯。中國鐵建花語金郡為臨鐵的六層洋房，150平3+1戶型在售，總價950萬起，目前現房在售，可以直接參觀實體樓，適合著急買房的朋友。中鐵華僑城和園目前主推153平大三居，採光十分不錯。毛坯交付，總價在850萬左右。
總結
改善人群在置業時，雖然選擇多，但是不要盲目。首先要根據自己的需求，篩選出適合自己的區域，把是否需要臨鐵等因素都考慮進去；其次，是對產品的篩選，市面上改善產品不少，但是戶型設計各式各樣，入手前要把需求考慮清楚，比如以後還需不需要置換，再來決定選擇的面積區間和居室。除此之外，對於居住環境也應做到全面了解。今天給大家推薦的10個改善樓盤覆蓋石景山、豐臺、海淀、昌平、大興、朝陽等眾多熱門區域，總價在800~1500萬左右，也是目前比較熱門的且品質不錯的新房，大家可以根據需求進行選擇。