總價110萬起，買主城鼓樓地鐵商鋪，還是准現鋪

鼓樓區一向是南京發展的核心地帶，史料記載鼓樓始建於明朝洪武十五年，是舊時南京城的報時中心。近年來，南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展，鼓樓因臨近長江等優勢，成為擁江發展戰略的優先受益者。

如今，鼓樓區已經成為南京眾多改善人群置業首選板塊，但隨著板塊內住宅房源陸續收官、開盤需要驗資搖號、甚至搶不到房的背景下，加上區域地鐵、教育、商業等配套不斷完善，不限購的商鋪也越來越受到精明投資客的關注。

而區域葛洲壩招商國際廣場的商鋪更是備受買房人的追捧，目前在售臨街准現鋪，建築面積約40-210㎡，總價110萬起，想投資的一定要關注。

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承啟老城繁華、輻射江北新區，鼓樓未來發展看鐵北

位於南京鼓樓區的鐵北（小市），歷史上是南京最繁華、最市井的中心之一。目前該片區作為鼓樓區亟待開發的熱土，將承啟老城繁華、輻射江北新區，未來將成為南京新舊交替的連接點，成為南京跨江入城的窗口地帶。

（南京鼓樓區夜景圖）

根據總體規劃，鐵北片區將形成「一縱一橫兩組團」的產業發展格局。同時通過引入PPP模式，結合鐵北片區特點，將建設成為「全域綠色生態、山下科技創新、濱江文化創意、中央繽紛商業」的產業功能體系。

隨著鐵北改造的有序推進，板塊內眾多利好正在落地：老舊工廠搬遷、棚戶區改造、現代網際網路企業入駐、地鐵教育商業不斷建設......未來，鐵北片區將引領鼓樓城市更新，發展潛力巨大。

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位於鼓樓核心、雙央企聯合開發，打造55萬方城市綜合體

李嘉誠有句名言：房地產最重要的核心因素就是地段、地段、還是地段。推動鐵北這片繁華土地不斷更新發展的巨大商業綜合體---葛洲壩招商國際廣場，位於政府重點打造的鼓樓核心地段，具體為城市級雙主幹道和燕路與中央路交匯處。

據了解，葛洲壩招商國際廣場總建面積55萬方，涵蓋了高端住宅、高端商業MALL、精品商業、超5A寫字樓於一體的城市綜合體，也是目前鼓樓區品牌最強、配置最高的城市綜合體。

更值得關注的是，葛洲壩招商國際廣場是由葛洲壩地產和招商蛇口兩家雙央企聯合打造，也是鼓樓區第一個雙央企合作的項目。

該項目也憑著規模之大、規格之高、品牌之強，正在改變整個區域發展格局，推進區域城市化進程。

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坐擁主城多條地鐵線，吸引巨大人流、客流及錢流等復合客流

當然，除了上面提及到的地段之外，對商鋪來說最重要的是要有源源不斷的客流，這一點在葛洲壩招商國際廣場體現更為明顯。

具體來看，葛洲壩招商國際廣場位於鼓樓區和燕路55號，周邊不遠處就是南京站，日人流量高達10-15萬人次。距離南京地鐵1號線紅山動物園約900米，最高日客流量超110萬人次，距離南京地鐵3號線小市站約500米，日均人流達81萬人次。

根據規劃，未來項目周邊還有南京地鐵7號線、9號線，通車後也將帶來巨大的人流量和無限商機。

同時，項目距離玄武湖直線距離約1.2公里，玄武湖公園作為國家4A級旅遊景區，是眾多遊客在南京旅遊必去的景點之一，也會給項目的商鋪帶來不斷的旅遊客流。

除了正常的地鐵通勤人群之外，項目的商鋪還有周邊寫字樓商務辦公人群、商場消費人群、小區業主等多重客群輻射，可形成白天、晚間雙重客流，極大的延長了商鋪經營時間，提高了商鋪的營業效益。

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新興高品質居住區，周邊眾多高端小區，近50萬人常住人口

作為葛洲壩和招商蛇口在南京所打造的55萬方城市綜合體，項目自身住宅產品總價至少在400萬以上，部分房源已經交付，擁有高端住戶消費群體。

周邊還是南京新興的高品質居住區，本身就有強大的吸附能力，如在建的陽光城、電建、中儲等新房，及以金基翠城、復地新都國際、恆基玖龍天譽等為代表的高檔小區業主。

再加上周邊小區眾多，擁有近50萬的常住人口，未來將形成一個龐大且穩定的消費群體，也為商鋪提供了高消費的固定客群。

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周邊教育資源豐富，教育客流為項目提供固定的師生消費群體

緊盯投資市場的人們，可能發現了這樣一個現象，在北京、深圳等地，「教育商業地產」橫空出世，成為了時下熱門的話題。學區帶來的多樣業態，吸引了大批投資者的眼光，甚至很多老師、學生家長也紛紛購置了學區商業地產。

就葛洲壩招商國際廣場來看，項目北側規劃有小學教育用地、東側有15班制幼兒園，未來整個區域內還規劃幼兒園37所、小學20所、初中5所、高中4所，這些都將給項目商鋪帶來其他項目無法比擬的優勢，也帶來巨大的商機。

另外，項目周邊還有多所名校及分校，如南京市第六十六中學、南京市小市中心小學、南京求真中學、鼓樓區第二實驗小學等。與全齡段段院校做鄰居，往往會有早教機構、課外輔導班、興趣班等多種教育消費，且教育機構的租賃規模大、租賃時間長、現金流穩定，也為學校周邊商鋪業主提供了穩定且安全的投資回報。

而且學校周邊的商鋪，學校開學即可營業，無需較長的養鋪周期，可以在短時間內實現盈利。屆時，葛洲壩招商國際廣場的商家自然可以坐擁家長、學生和教師三大主力消費群體所帶來的固定巨大收益。

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總價110萬起，買主城稀缺商鋪，部分還可做餐飲

與購買其他商鋪需要等待1-2年的交付時間不同，葛洲壩招商國際廣場目前在售的均為準現鋪。最大的好處在於避免在等待交付期間出現任何變數，而導致後期投資的收益不明朗。

現在市場對於投資人群來說，時間就是成本，准現鋪可以實現即買即用即租。現在部分商鋪已交付，周邊市場已經在培育之中，對於房東或租客來說，可以搶先進行業態布局，更好的實現收益最大化。

據掌柜君了解，目前在售的沿街底商基本一拖二兩層商鋪，對於房東或租客來說，在住宅底商業態分布上一層可選擇：烘培店、咖啡店、藥店、水果店、零食店、乾洗店、花店等。二層建議：文印店、攝影店、飾品店、教育培訓、美甲店、早教中心、棋牌室、牙醫診所等。

這種不同業態的設計分布可以滿足不同商家的業態需求，同時也更加合理的把商鋪格局進行分配，從而實現了最大的商業價值。

當然，葛洲壩招商國際廣場最大的優勢在於，除了少數住宅底商不可做餐飲之外，其商業街、集中式商業體都可以經營餐飲業態。善於投資商鋪的買房人都知道可做餐飲相比不可做餐飲的商鋪，更具有實際價值，未來出租更為容易、租金收益也更高。

看到這裡，很多想投資商鋪的買房人會問，那目前葛洲壩招商國際廣場還有商鋪在售嗎？具體在售信息是什麼樣？還有什麼選擇？別急！掌柜君來告訴你。

目前項目在售臨街准現鋪，建築面積約40-210㎡，總價110萬起。另外，因項目較大，商鋪可滿足多種業態經營需求，部分可做餐飲，如果你感興趣可以實地去項目售樓處詳細了解。