70年建國大慶過去之後，樓市奮戰四季度的號角開始吹響。『地產營銷人』在10月1日當天，發布了《9月份北京樓市成交排名》，給很多唱衰樓市的人帶來一點點小意外。
包括不少同業在擔憂2019年「金九銀十」不在，但數據顯示，9月除了新房成交套數環比略有下挫，成交均價和成交金額都維持上漲。更為關鍵的是二手房數據，多數人之前預計非常慘澹，但事實是保住了1.2萬套的交易量，甚至環比還有所上升。
即使觀望存在，也屬正常現象，市場分化和強者恆強貫穿樓市主調，其中必須提到豪宅細分市場的出色表現。
2019年前三季度，北京單價在80000元/㎡以上豪宅成交共1171套，同比上漲133.27%；成交面積21.32萬㎡，上漲156.87%；成交均價102741元/㎡，上漲11.22%；成交金額219億元，上漲185.75%，這個數據顯然比整體住宅成交更為耀眼。
那麼，豪宅成交今年呈現什麼特徵？下面，我們做個梳理，以饗諸位：
1、核心主城成交占比高，朝陽大幅增長
今年北京單價8萬以上豪宅，核心主城區成交量呈現暴增態勢。二、三環之間成交高達314套，近乎過去兩年總和。比2018年上漲130.88%，比2017年也增長了46.73%。
二、三環之間是北京樓市最後的豪宅存量消化地，土地的稀缺加之成熟的配套資源和便利的交通條件，已成為高端客群置業的首選之地，也是抗樓市周期波動最堅挺的地帶。
從主城區域來看，朝陽區豪宅成交311套，不僅占據了二、三環之間豪宅成交的絕對主力，同時其增長速度令人驚嘆。2019年朝陽豪宅成交同比增長211%！
朝陽一直以來是北京豪宅的聚集地，市場認同度高，且產品力強。在北京樓市進入限競時代後，朝陽豪宅成交均價依然穩定在11萬/㎡之上，實現三年最高，證明了獨一無二的區域市場地位。
2、3000萬以上頂豪，進入成交常態
總價3000萬以上的城市頂豪，如果不細分數據，根本無法感知到今年的銷售強勢。北京市場極強的購買力在支撐「豪宅中的豪宅」曲線持續上揚。
從統計圖表可看到，2018年受限制簽約影響，總價3000萬以上頂豪僅成交12套，這顯然無法還原市場真實。今年，網簽全面放開，頂豪積壓認購陸續簽約，數據呈現暴增，1-9月成交量已達180套！
由此反映出，3000萬以上頂豪市場不再是北京樓市的天花板，「高端有市場」的格局正在形成，限制優質項目的不是價格，而是資源和產品力相互匹配的高度。
3、戶型面積增大，超大平層受歡迎
豪宅戶型面積的提升有一個過程，從原來的城市高檔住宅到別墅，再回歸到頂豪超大平層，專屬客群的居住需求一直在變化。
如今，頂豪產品的戶型普遍超過300㎡，功能向復合化、多元化方向發展。
今年北京300㎡以上的城市頂豪，成交已達120套，超過2017、2018兩年的套數總和，驗證了趨勢確立。
尤其是核心主城區，三環內頂豪產品，超級大平層是稀缺中的稀缺，在滿足自住用途的同時，也兼具不可多得的收藏價值，是不少高端客戶持續獵尋的置業目標。
通過對今年豪宅市場的多維分析，能夠窺見細分領域的成交生態，豪宅作為一種樓市中不可或缺的品類，且生命力和爆發力不可小覷。
而對於有實力、有條件的購房來說，尋找恰當的樓市周期和項目時機，入手優質城市頂豪產品，達成終極置業願望，並完善資產配置，應時刻保持對市場的關注。
前三季度，朝陽區東二環一個頂豪項目的業績十分搶眼，位於建國門商圈矗立於通惠河岸的中海楓丹公館實際銷售額已超過10億！
自今年5月份始，該項目在升級社區品質，釋放部分珍藏大平層房源後，一路熱銷，在套均3000萬總價門檻之上獲得市場追捧。
據悉在本月底，中海楓丹公館將疊代樣板間，推出景觀大平層新作，值得業內同仁及關注客戶期待。
中海楓丹公館是由品牌央企中海地產開發。從中海凱旋、中海紫御公館到中海九號公館，在中海北京高端項目發展史中，享有較高的知名度和美譽度，在業內有良好的品牌口碑與認可度。
而中海楓丹公館是現今中海唯一在二環附近在售的頂豪府邸，其資源豐盛度和品質高度，幾乎無項目可與之比肩。
中海楓丹公館坐擁長安街與東二環交匯處的核心地理優勢，西臨王府井商圈、金融街商圈，東側為央企總部聚集區與國貿CBD接壤地帶，北側為第一使館區及相應涉外服務區，南望崇文門商圈，地段優勢突出，可以很好的滿足高端置業者居住或商務社交的需求。
項目周邊五大商圈的聚合效應，讓中海楓丹公館既能感受到北京皇城的歷史文脈與傳統文化，又能坐享一城之心的繁華配套。同時，項目還毗鄰古都龍脈通惠河，生態環境優美，景觀出眾，具備高端頂豪的天然基因。
中海楓丹公館南側緊鄰通惠河北路，可快速連接二環、三環、四環等主幹道，周邊分布有地鐵1、2 號線，可快速實現與北京各城區及核心商圈的交融。
項目地處三環內，更臨近二環，眾多高檔商場、購物中心、休閒娛樂會所環伺，彙集了以中國大飯店、W酒店、柏悅酒店、長富宮飯店為代表的高級酒店群，高端商務和娛樂休閒活動，皆可近距享用。
另外，中海楓丹公館3公里內坐擁3所中學、2所小學、3所幼兒園、1所國際學校，可滿足居者從幼兒園到中學以及高端國際學校的教育需求。協和醫院、同仁醫院、朝陽醫院、首都兒科研究所、北京醫院等知名醫療機構分布周邊，為業主帶來國內頂尖醫療保障。
除了城市資源的聚合，更值得一提的是，中海楓丹公館的產品理念和社區實景呈現。
該項目承襲中海豪宅打造基因，將整個小區設計理念源於歐洲皇家新古典主義儀範的楓丹白露宮，夢莎屋頂、老虎窗法式廊柱、全黃金麻石材立面。原汁原味的法式建築，可媲美羅浮宮、凡爾賽宮，是建國門東南地標性建築。
一軸、雙庭、四徽的園林景觀規劃設計，嚴格遵循法式園林的規制。三進式歸家禮序，濃郁的歐式皇家園林營造，更能彰顯主人尊貴的身份，使居於此地的金字塔尖人群，內心的領地感得到充分滿足。
項目主力產品是446平米的平層官邸，一梯一戶設計，使用率高達84%。戶型南北通透，方正藏風聚氣，中軸對稱型制，重現法國宮廷的章法禮序，並人性化居住體驗融入設計內核，多功能區域劃分實現層次生活。
該面積尺度，在北京三環以內實屬罕見，不僅以非凡空間帶給居者奢侈的居住體驗，更能彰顯居者身份和品味。
項目收官之作的樓王產品，結合當下審美升華創作，再造頂級樣板間，預計10月底對外開放。
不同於此前法式、英式設計風格。此次，樣板間採用世界城市推崇的現代設計，以現代輕奢風格，賦予新的空間感知，打造符合當代設計趨勢的場域美學空間。
中海楓丹公館，以美學遠見與細節考量，以全球頂級理念見解，將百年經典品牌元素、人文藝術、生活哲學融入空間設計，超寬敞的內部空間，美學和品質並重，激發深層的感官反應。
入戶玄關，運用半通透的設計手法，光影虛實交錯，空間靈動通透層層遞進。與之呼應的是對稱式的布局，各功能區有序排列，從開放到半開放，再到私密，動線被精心安排貫穿，呈現一種川流不息的律動，形式的美感與空間本身和諧共融。
高飽和度的黃色的和拉絲金銅家具提升空間品質，暖色絲絨配飾為空間升溫；幾何地毯與大理石拼花的肌理結合，為堅實的材質覆著一層溫暖；客廳以利落金屬線條和簡潔軟裝配色，代表著國際頂級豪宅的質地，同時融入大道至簡的視覺美感。
中、西廚分離，以人為設計出發點，注重實用性，滿足主人多元需求。中式圓桌和方正的空間，蘊意傳統風水中的天圓地方，詮釋大道至簡，聯通萬物的內涵。
主臥、衣帽間、主衛，通達貫連，在柔和燈光的鋪呈下，線條細節由立面至頂面延伸，賦予視覺以延伸感。大塊鏡面、多維映襯，虛實交錯中更增強縱深感，既強化空間的舒展擴容，又凸顯靈動層次。
次臥在極簡的基調上，融入一絲中性藍，質感溫和，謙和近人。細膩的切割牆面藏起儲物空間，不露痕跡。主次臥外，戶型的另一端還有兩個客臥和連接彼此的客廳，傭人房及家政區，功能區和娛樂區分割明確。
除此之外，全屋採用了定製智能化，智能照明、電動窗簾、背景音樂、新風空調控制、燃氣、水浸報警等，一鍵開關、多場景智能聯動，不僅解放雙手，更是提供安全保障，給生活帶來前所未有的便利。
不僅如此，項目在銷售過程中，不斷持續完善，力求用最經典的產品獲得高端客戶首肯。
剛剛過去的9月，中海楓丹公館新售樓處正式亮相，同時社區園林景觀經過細節提升與煥新，強化了互動性和觀賞性，傳遞出歷久彌新的美感。
無論四季度行情如何，今年北京豪宅成交表現已成定局，必將再創新高。換一個角度，對於三環內主城區的在售項目，熱銷也代表著絕唱。